Ortak alanda elektrik, su ve uydu cihazı tamiratı

[law08]

Merhaba,

Villalardan oluşan sitemizde ortak alanda bulunan site elektrik panosunda her villa için ayrı bir sigorta (teknik adı otomat) bulunmaktadır ve her sigorta hizmet ettiği villaya o villaya mahsus kablolarla bağlıdır. Yani bu villalara mahsus sigortalar ve kablolar ortak alanda ama ortak kullanıma açık değildirler. Villalar mahsusturlar. Bu durumda herhangibir villaya hizmet eden sigorta ve kabloda hasar olursa, tamirat masrafını bu hizmeti alan villa sahibi mi, yoksa site bütçesinden yönetim mi karşılar ?

Ayni şekilde, ana hattan ayrılıp her villaya su götüren borular ve sayaçlar da ortak alanda. Villaya mahsus boruda ve sayaçta hasar oluşursa tamirat masrafını etkilenen villa sahibi mi, yoksa site yönetimi mi karşılar ?

Sanırım ortak alan çatıya yerleştirilen ve yalnızca herhangibir bağımsız bölüme hizmet veren uydu çanak anteni, hizmet alan bağımsız bölüm sahibine aittir (çanak antenin kapladığı alan bağımız bölüm ortak alan hissesine aşmadığı sürece) ve mesuliyeti ona aittir. Bu çanak anten misali yukarıdaki elektrik ve su cihazları için de geçerlimidir ?

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Law08

[Gezgin_06]

Ortak alanlarda bulunup da sadece bağımsız bölümün faydalandığı (Elektrik, su ve doğalgaz sayaçları, elektrik panosu içerisindeki donanım, uydu anteni, güvenlik sistemleri vb.) techizat ve donanımların bakım ve onarım sorumluluğu ile giderlerinin karşılanması ilgili malike aittir.

[cemiltas]

Benzer sorun bende de var. Sitede oturuyorum site girişindeki elektrik sayaç ve sigortalarının bulunduğu bir pano var. Benim elektrik sigortası bozuk başka sitedekiler ile konuştum onlar tamiratı site yönetiminin yaptırması gerektiğini söylüyor. Site yönetimi ise pano ortak alanda fakat elektirik sigortası sana ait sen yaptıracaksın diyor. Yukarıda Gezgin_06 yanıtlamış fakat bu konu ile ilgili kanun veya yönetmelik var mı? Kat mülkiyeti kanuna baktım fakat bir şey bulamadım? Teşekkürler...

[Gezgin_06]

Bazı konu ve ayrıntılar kanun ve yönetmeliklerde bulunmayabilir ancak bu durumlarda mantık devreye girmelidir. Yapıların bağımsız bölümlerinde ortak kullanım alanları, ortak kullanım alanlarında bağımsız bölümler vardır. Mutfağınızdan geçen aspiratör bacası, tuvaletten geçen ana tahliye borusu, merkezi ısıtma sistemlerde salondan geçen dikey ısınma boruları, sobalı dairelerdeki baca tertibatı vs. Ya da abonesi olduğunuz, yani sadece sizin kullanımınıza ve faydalanmanıza açık olan ama ortak kullanım alanında bulunan su, elektrik, doğalgaz sayaçları ve müştemilatı. Dolayısıyla sadece sizin faydalanmanızı sağlayan tesis ve donanımının her türlü bakım, onarım ve idame giderleri de size ait olur. Mutfaktaki musluk, odadaki priz, koridordaki şalter ve sigortalar ne ise sayaçlar ve içindeki sigortalar da aynı pozisyondadır. Ama tekrar belirtiyorum, sayaçların aboneliği sizin adınız ise durum böyledir. Yok, halen inşaat şantiye tarifesi geçerliyse ve şahsi aboneliğe geçilmediyse o zaman yazdıklarımı unutun.

[Cularis]

Merhaba,

Benzer bir konudan da ben muzdaribim. Şahsi bir konu olmakla beraber, örnek teşkil edeceği ve başkalarına da yardımcı olacağını düşündüğümden yorum göndermeniz ümidiyle sorunumu sizlerle paylaşmak istiyorum. Benzer bir konuya açılmış başka bir foruma da bu iletiyi gönderdim, yorumlarınıza çok ihtiyacım olduğundan buraya da yazmak istedim.

Bugün bir sigorta şirketinden, binamızın alt katındaki dükkanda kiracı bir sigortalısının asma tavanında yer alan ve benim daireme gelen temiz su tesisatının 1 yıl önce patlaması sonucu akan su nedeniyle uğradığı 2.500 TL zararı 10 gün içerisinde ödemediğim taktirde TTK 1301 maddesi hükmünce tarafıma rücu haklarını kullanacaklarını ve dava açacaklarını bildiren bir ihbarname aldım.

5 katlı binanın en üst katında oturmaktayım. Şebeke suyu sayaçlardan sonra her bir bağımsız daireye ayrı su boruları ile taşınmakta ve önce en alt kattaki dükkanın asma tavanının içinden yatay olarak sonra da yukarıya doğru ilk kattan başlayıp tüm katlara uğrayarak ve muhtemelen ya duvarların içinden ya da bir şaft içinden dikey olarak geçerek ulaşmaktadır. Akarın durdurulması için suyumuzun kesilmesi ve apartman yönetiminin konuya ilgisiz kalması nedeniyle dükkanın içinden geçen su borusunun tamiratı ile bizzat ilgilenerek sorunu giderdim.

KMK 4. madde b bendinde ortak alan tanımı;
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

şeklinde yapılmaktadır. Bana göre kanun ortak alanı açık ve net biçimde tanımlamıştır. Burada yoruma açık bir konu var mıdır? Şimdi, en alt kattaki dükkanın içinden geçerek benim 5. katta bulunan bağımsız bölümüme su taşıyan su tesisatı ortak alan mıdır yoksa değil midir?

Oluşan hasarın 2.500 TL olması mümkün değil, olay farkedildikten sonra su kesilmiş ve tamir edilene kadar kullanılmamıştır. Tamir masrafı cüzi bir miktar tutmuş ve dükkan kiracısına rücu edilmemiştir. Zarar bana ya da apartman yönetimine ödettirilecek bile olsa sigorta şirketinin bu abartılı hasar tespitine karşı yapabileceğimiz herhangi bir şey yok mudur?

Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Gezgin_06]

Ortak kullanım alanında bulunan ve adınıza aboneliği yapılmış, yani sadece sizin adınıza kayıtlı ve sadece sizin faydalanabileceğiniz sayaç ve müştemilatından (su, elektrik, telefon, doğalgaz vs.) itibaren bu hattın sonlandığı musluk, kombi, elektrik prizi, telefon prizine kadar olan tüm tesisat, ortak kullanım alanından geçse bile bakım ve onarım sorumluluğu bağımsız bölüm malikine aittir. KMK' de hükmolunan konu, sayaçlara kadar olan tesisat ile ilgilidir ve bu bölümler ortak kullanım alanından sayılır. Sonuç itibarı ile sayaç ve sonrasındaki tesisat kat maliki sorumluluğundadır. Dolayısıyla sizin konunuzda bahsi geçen su borusunun sayaç sonrası tesisat olduğu anlaşılıyor ve meydana gelen hasara neden olan da bu tesisat olduğuna göre tazmini size aittir.