Ortak alanda elektrik, su ve uydu cihazý tamiratý

Merhaba,

Villalardan oluþan sitemizde ortak alanda bulunan site elektrik panosunda her villa için ayrý bir sigorta (teknik adý otomat) bulunmaktadýr ve her sigorta hizmet ettiði villaya o villaya mahsus kablolarla baðlýdýr. Yani bu villalara mahsus sigortalar ve kablolar ortak alanda ama ortak kullanýma açýk deðildirler. Villalar mahsusturlar. Bu durumda herhangibir villaya hizmet eden sigorta ve kabloda hasar olursa, tamirat masrafýný bu hizmeti alan villa sahibi mi, yoksa site bütçesinden yönetim mi karþýlar ?

Ayni þekilde, ana hattan ayrýlýp her villaya su götüren borular ve sayaçlar da ortak alanda. Villaya mahsus boruda ve sayaçta hasar oluþursa tamirat masrafýný etkilenen villa sahibi mi, yoksa site yönetimi mi karþýlar ?

Sanýrým ortak alan çatýya yerleþtirilen ve yalnýzca herhangibir baðýmsýz bölüme hizmet veren uydu çanak anteni, hizmet alan baðýmsýz bölüm sahibine aittir (çanak antenin kapladýðý alan baðýmýz bölüm ortak alan hissesine aþmadýðý sürece) ve mesuliyeti ona aittir. Bu çanak anten misali yukarýdaki elektrik ve su cihazlarý için de geçerlimidir ?

Cevabýnýz için þimdiden teþekkürler.

Law08

Ortak alanlarda bulunup da sadece baðýmsýz bölümün faydalandýðý (Elektrik, su ve doðalgaz sayaçlarý, elektrik panosu içerisindeki donaným, uydu anteni, güvenlik sistemleri vb.) techizat ve donanýmlarýn bakým ve onarým sorumluluðu ile giderlerinin karþýlanmasý ilgili malike aittir.

Benzer sorun bende de var. Sitede oturuyorum site giriþindeki elektrik sayaç ve sigortalarýnýn bulunduðu bir pano var. Benim elektrik sigortasý bozuk baþka sitedekiler ile konuþtum onlar tamiratý site yönetiminin yaptýrmasý gerektiðini söylüyor. Site yönetimi ise pano ortak alanda fakat elektirik sigortasý sana ait sen yaptýracaksýn diyor. Yukarýda Gezgin_06 yanýtlamýþ fakat bu konu ile ilgili kanun veya yönetmelik var mý? Kat mülkiyeti kanuna baktým fakat bir þey bulamadým? Teþekkürler...

Bazý konu ve ayrýntýlar kanun ve yönetmeliklerde bulunmayabilir ancak bu durumlarda mantýk devreye girmelidir. Yapýlarýn baðýmsýz bölümlerinde ortak kullaným alanlarý, ortak kullaným alanlarýnda baðýmsýz bölümler vardýr. Mutfaðýnýzdan geçen aspiratör bacasý, tuvaletten geçen ana tahliye borusu, merkezi ýsýtma sistemlerde salondan geçen dikey ýsýnma borularý, sobalý dairelerdeki baca tertibatý vs. Ya da abonesi olduðunuz, yani sadece sizin kullanýmýnýza ve faydalanmanýza açýk olan ama ortak kullaným alanýnda bulunan su, elektrik, doðalgaz sayaçlarý ve müþtemilatý. Dolayýsýyla sadece sizin faydalanmanýzý saðlayan tesis ve donanýmýnýn her türlü bakým, onarým ve idame giderleri de size ait olur. Mutfaktaki musluk, odadaki priz, koridordaki þalter ve sigortalar ne ise sayaçlar ve içindeki sigortalar da ayný pozisyondadýr. Ama tekrar belirtiyorum, sayaçlarýn aboneliði sizin adýnýz ise durum böyledir. Yok, halen inþaat þantiye tarifesi geçerliyse ve þahsi aboneliðe geçilmediyse o zaman yazdýklarýmý unutun.

Merhaba,

Benzer bir konudan da ben muzdaribim. Þahsi bir konu olmakla beraber, örnek teþkil edeceði ve baþkalarýna da yardýmcý olacaðýný düþündüðümden yorum göndermeniz ümidiyle sorunumu sizlerle paylaþmak istiyorum. Benzer bir konuya açýlmýþ baþka bir foruma da bu iletiyi gönderdim, yorumlarýnýza çok ihtiyacým olduðundan buraya da yazmak istedim.

Bugün bir sigorta þirketinden, binamýzýn alt katýndaki dükkanda kiracý bir sigortalýsýnýn asma tavanýnda yer alan ve benim daireme gelen temiz su tesisatýnýn 1 yýl önce patlamasý sonucu akan su nedeniyle uðradýðý 2.500 TL zararý 10 gün içerisinde ödemediðim taktirde TTK 1301 maddesi hükmünce tarafýma rücu haklarýný kullanacaklarýný ve dava açacaklarýný bildiren bir ihbarname aldým.

5 katlý binanýn en üst katýnda oturmaktayým. Þebeke suyu sayaçlardan sonra her bir baðýmsýz daireye ayrý su borularý ile taþýnmakta ve önce en alt kattaki dükkanýn asma tavanýnýn içinden yatay olarak sonra da yukarýya doðru ilk kattan baþlayýp tüm katlara uðrayarak ve muhtemelen ya duvarlarýn içinden ya da bir þaft içinden dikey olarak geçerek ulaþmaktadýr. Akarýn durdurulmasý için suyumuzun kesilmesi ve apartman yönetiminin konuya ilgisiz kalmasý nedeniyle dükkanýn içinden geçen su borusunun tamiratý ile bizzat ilgilenerek sorunu giderdim.

KMK 4. madde b bendinde ortak alan tanýmý;
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su, havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,

þeklinde yapýlmaktadýr. Bana göre kanun ortak alaný açýk ve net biçimde tanýmlamýþtýr. Burada yoruma açýk bir konu var mýdýr? Þimdi, en alt kattaki dükkanýn içinden geçerek benim 5. katta bulunan baðýmsýz bölümüme su taþýyan su tesisatý ortak alan mýdýr yoksa deðil midir?

Oluþan hasarýn 2.500 TL olmasý mümkün deðil, olay farkedildikten sonra su kesilmiþ ve tamir edilene kadar kullanýlmamýþtýr. Tamir masrafý cüzi bir miktar tutmuþ ve dükkan kiracýsýna rücu edilmemiþtir. Zarar bana ya da apartman yönetimine ödettirilecek bile olsa sigorta þirketinin bu abartýlý hasar tespitine karþý yapabileceðimiz herhangi bir þey yok mudur?

Deðerli yorumlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Ortak kullaným alanýnda bulunan ve adýnýza aboneliði yapýlmýþ, yani sadece sizin adýnýza kayýtlý ve sadece sizin faydalanabileceðiniz sayaç ve müþtemilatýndan (su, elektrik, telefon, doðalgaz vs.) itibaren bu hattýn sonlandýðý musluk, kombi, elektrik prizi, telefon prizine kadar olan tüm tesisat, ortak kullaným alanýndan geçse bile bakým ve onarým sorumluluðu baðýmsýz bölüm malikine aittir. KMK' de hükmolunan konu, sayaçlara kadar olan tesisat ile ilgilidir ve bu bölümler ortak kullaným alanýndan sayýlýr. Sonuç itibarý ile sayaç ve sonrasýndaki tesisat kat maliki sorumluluðundadýr. Dolayýsýyla sizin konunuzda bahsi geçen su borusunun sayaç sonrasý tesisat olduðu anlaþýlýyor ve meydana gelen hasara neden olan da bu tesisat olduðuna göre tazmini size aittir.