Sorunların çözülemediği bir apartman

[bariszanax]

öncelikle herkese iyi günler dilerim. olayı kısaca özet geçeyim, 13 daireli apartmanda son derece uyumsuz daireleriz yapılan toplantılarda alınan kararların hiçbirine sonradan uyulmuyor. bir tadilat yapılacak 13 dairede ayrı ayrı istekte bulunuyor herkes ben para veriyorum oda yapılacak buda olacak vs.
en son toplantı gece 12:30 da bıttı ve kımse karar defterını imzalamadı bile alınan karalarda sözde kaldı bina ciddi tadilatlar gerektiren yerler var herkes yapılsın diyor fakat kımse para vermıyor son olarak istifa ettim. ve dileyen komşunun yöneticiliği almasını söyledim fakat birşey değişmeyecek aynı sorunları yöneticiliği alan komşuda yaşayacak.
sorum şöyle ,1-) ciddi anlamada tadilat gerektiren yerler var bunlar 30.000 tl nın üzerinde tutuyor yaptırıp sonradan alma imkanım malesef yok seçilecek yöneticide bunları yaptıramaz bu durumda ne yapmalı.
2-) mahkemeden yönetici atanmasını talep edebılırmıyım.
3-) atanan yönetici bu işleri yaptırabılırmı sonuç olarak onun daha resmi olacağını düşünüyorum.
yardımcı olan tüm arkadaşlara teşekkür ederim

[Gezgin_06]

Yönetici seçilememesi durumunda mahkemeden hakim müdahalesi talep edebilirsiniz.

[bariszanax]

tşk ederim yanıtınız için peki alınmış kararlar yani karar defterine yazılmış çoğunluk tarafından ımzalanmış kararlar şimdi kimse uygulamaya yanaşmıyor bununla ılgılı ne yapabılırız. tşkler

[Gezgin_06]

Kat malikleri kurulunda görüşülen aidat miktarı, aylık ücretler, sonraki yıl yapılacak işler ve buna ait bütçenin onaylanıp karara bağlanması ile ilgili kararlara her kat maliki katılmak zorundadır. Kat malikleri kurulunda görüşülmeyen ve karara bağlanmayan hiçbir maddi yükümlülük, sadece yönetici karar defterine yazılarak kat malikine ödettirilemez.

[Av. Seyhan Uzun]

Merhaba,
Sizin sorununuzun çözümü Kat Mülkiyeti Kanunu'nda:
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :

Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1)

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

[bariszanax]

bilgileriniz için çok teşekkür ederim emeğinize sağlık iyi günler