Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman

16-04-2010 09:15:01 bariszanax #

Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman

�ncelikle herkese iyi g�nler dilerim. olay� k�saca �zet ge�eyim, 13 daireli apartmanda son derece uyumsuz daireleriz yap�lan toplant�larda al�nan kararlar�n hi�birine sonradan uyulmuyor. bir tadilat yap�lacak 13 dairede ayr� ayr� istekte bulunuyor herkes ben para veriyorum oda yap�lacak buda olacak vs.
en son toplant� gece 12:30 da b�tt� ve k�mse karar defter�n� imzalamad� bile al�nan karalarda s�zde kald� bina ciddi tadilatlar gerektiren yerler var herkes yap�ls�n diyor fakat k�mse para verm�yor son olarak istifa ettim. ve dileyen kom�unun y�neticili�i almas�n� s�yledim fakat bir�ey de�i�meyecek ayn� sorunlar� y�neticili�i alan kom�uda ya�ayacak.
sorum ��yle ,1-) ciddi anlamada tadilat gerektiren yerler var bunlar 30.000 tl n�n �zerinde tutuyor yapt�r�p sonradan alma imkan�m malesef yok :) se�ilecek y�neticide bunlar� yapt�ramaz bu durumda ne yapmal�.
2-) mahkemeden y�netici atanmas�n� talep edeb�l�rm�y�m.
3-) atanan y�netici bu i�leri yapt�rab�l�rm� sonu� olarak onun daha resmi olaca��n� d��n�yorum.
yard�mc� olan t�m arkada�lara te�ekk�r ederim

16-04-2010 13:26:05 Gezgin_06 #

Cevap: Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman

Y�netici se�ilememesi durumunda mahkemeden hakim m�dahalesi talep edebilirsiniz.

16-04-2010 18:47:08 bariszanax #

Cevap: Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman

t�k ederim yan�t�n�z i�in peki al�nm�� kararlar yani karar defterine yaz�lm�� o�unluk taraf�ndan �mzalanm�� kararlar �imdi kimse uygulamaya yana�m�yor bununla �lg�l� ne yapab�l�r�z. t�kler

16-04-2010 22:08:46 Gezgin_06 #

Cevap: Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman

Kat malikleri kurulunda g�r��len aidat miktar�, ayl�k �cretler, sonraki y�l yap�lacak i�ler ve buna ait b�t�enin onaylan�p karara ba�lanmas� ile ilgili kararlara her kat maliki kat�lmak zorundad�r. Kat malikleri kurulunda g�r��lmeyen ve karara ba�lanmayan hi�bir maddi y�k�ml�l�k, sadece y�netici karar defterine yaz�larak kat malikine �dettirilemez.

17-04-2010 00:09:45 Av. Seyhan Uzun #

Cevap: Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman

Merhaba,
Sizin sorununuzun ��z�m� Kat M�lkiyeti Kanunu'nda:
(De�i�ik ikinci f�kra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un anayap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya anayap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz. Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde anayap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.

III - Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :

Madde 20 – (De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda; (1)

Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r. (1)

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

19-04-2010 08:07:20 bariszanax #

Cevap: Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman

bilgileriniz i�in �ok te�ekk�r ederim eme�inize sa�l�k iyi g�nler

Sorunlar�n ��z�lemedi�i bir apartman