İpotek - İntifa hakkı

[philips35]

Banka kredisi ile ( 12 sene boyunca ) almış olduğum dairede Annem'in ve Babam'ın oturması açısından intifa hakkı kurduracağım.

Bankanın tapu üzerine koymuş olduğu ipotek, bu işlemin yapılmasını
engellermi. Daha doğrusu Bankanın izleyeceği hukuki prosedür nedir.

Bu konuda bilgi almak ümidiyle, Saygılarımı sunarım...

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Sayın pihilips35,

Daha önceki iletimde, bankanın koymuş olduğu ipotek, taşınmaz üzerinde intifa hakkı tesisini engeller demiştim ancak bunun yanlış olduğunu fark ettim ve cevabımı düzeltiyorum. İpotek, intifa hakkı tesesine engel teşkil etmemektedir. Konu ile ilgili kanun maddesini de ekliyorum. Saygılar...

Türk Medeni Kanunu

Kanun No : 4721
Kabul Tarihi : 22.11.2001
R.G. Tarihi : 08.12.2001
R.G. No : 24607
**************

V. Rehinden sonra kurulan ayni haklar

Madde 869 - Malikin rehinli taşınmaz üzerinde yeni sınırlı ayni haklar kurmayacağını taahhüt etmesi geçerli değildir.

Tarihi daha eski olan rehin hakkı, aynı taşınmaz üzerinde alacaklının izni olmadan daha sonra kurulan irtifak haklarından veya taşınmaz yüklerinden önce gelir. Sonradan kurulan ve rehnin paraya çevrilmesi sırasında daha eski tarihli rehinli alacaklılara zarar veren irtifaklar ve taşınmaz yükleri terkin edilir.

Önceki rehinli alacaklının istemiyle irtifak hakları veya taşınmaz yükleri terkin edilen kimselerin, rehinli taşınmazın paraya çevrilmesinde, hakları sonradan tescil edilenlere karşı, satış bedelinden haklarının değerini karşılayan miktarı almak hususunda öncelikleri vardır.

[philips35]

Noter kanalıyla yapılan intifa hakkının, hukuk açısından
bir değeri varmıdır...

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Yoktur, intifa hakkının sonuç doğurabilmesi için tapuya şerhi gerekmektedir.

[Av.Başak Şahin]

Taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek(rehin hakkı) kurulabileceği gibi ipotekle birlikte başka irtifak hakları(intifa da irtifak hakkıdır) da kurulabilir.İpotekle birlikte intifa,ipotekle birlikte sükna gibi.
Ancak borcun ödenmemesinden dolayı,banka,cebr-i icraya başvurup taşınmazın paraya çevrilerek alacağını tahsil etmek isterse,bu intifa hakkının sona ermesini gerektirebilir.Bu hakların ne zaman kurulduğuyla(tarih) ilgilidir.Sizin durumunuzda ipotek daha önce kurulmuş,eğer cebr-i icraya başvurulursa intifa hakkı sona erecektir.Yani bir taşınmaz üzerinde hem ipotek hem intifa olması ancak birbirlerini sona erdirmeyle ilgilidir.Kurulma açısından bir engel yoktur.
İntifa hakkı noterle değil,tapuya şerh ettirilerek kurulabilir.

[Av.Ahmet Kezer]

Bankanın evinize kredi karşılığı ipotek ettiği yeri bir başkasına intifa/yararlanma hakkı verebilirsiniz...Banka ipoteğe bakar,ipotek edilen yerde kimin oturduğu bankayı/ipotek sahibini ilgilindirmez... Boşuna masraf etmeyin...İntifa şerhi tapuda yapılır...İpotek ettirdiğiniz yeri kiralayabilir,satabilir,oturabilir,bedelsiz olarak birine tahsis edebilir,borcunuzdan dolayı haczedilebilir,bir başka borcunuzdan dolayı ipotek ettirebilirsiniz...vs.vs.vs... Fakat ilk ipotek koyan 1. derece ipotek sahibi önceliklidir...Banka şartlar oluştuğu anda ipoteği çözer/icra takibi yapar, ipotek edilen yeri satar,içinde kim oturuyorsa otursun,15 gün içinde cebri icra yoluyla çıkmak zorunda kalır...
Saygılar...

[philips35]

Forumlarda....
İki kişinin bu konuyla ilgili farklı düşünüşleri var...
Hangisi doğru..
Bilgi verirseniz sevinirim... Saygılarımla...

[philips35]

Diğer bir forum sahibi...
Sizin düşüncelerinizin aksini söylüyor.
Bankayı ikna edebileceğim bir kanun maddesi varmı..
Bilgi verirseniz sevinirim...

[Av.Başak Şahin]

Bankayla konuşmaya yada onları iknaya gerek yok,intifanın rehin üzerinde bir etkisi yoktur;rehin yine devam edecektir,sizin tapuya vereceğiniz intifa şerhiyle intifa kurulmuş olacaktır.