Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

[fkılıç]

Herkese merhaba ;
öncelikle böylesine faydalı bir sitenin oluşumunda emeği geçen herkese teşekkür ederim;

11,03,2010 tarihinde yeni bir ev aldım, almış olduğum evde kiracı bulunmakta ve eski evsahibi ile kira sözleşmeleri var kira sözleşmesinin bitiş tarihi 01,07,2010 ; kendimde kirada olduğumu için bir an önce kendi evime taşınmak istiyorum bunun için 18,03,2010 tarihinde yeni iktisap ihtarnamesi çektim,
buna göre kiracı ihtarnamede geçerli olan 6 aylık süremi geçerli olacak yoksa kira sözleşmesindeki bitiş tarihimi geçerli olacak yada benim sözleşme bitiş tarihinden sonra yeni bir ihtarnamemi çekmem gerekecek,
nasıl bir yol izleyeceğim bilmiyorum lütfen bana yardımcı olun;

şimdiden gelecek olan cevaplar için teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Çektiğiniz ihtarname tebliğ edildikten itibaren kiracı 6 ay süre ile ikamet etmeye devam eder, 6 ay sonunda çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açmak zorundasınız.

[fkılıç]

Çektiğiniz ihtarname tebliğ edildikten itibaren kiracı 6 ay süre ile ikamet etmeye devam eder, 6 ay sonunda çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açmak zorundasınız.

İlginize teşekkür ederim Engin bey;
acaba kira sözleşmesinin bir faktörü yokmu?

[fkılıç]

Syn. Engin bey yaptığım araştırmalar neticesinde bir kaç şey buldum ve sizinle paylaşmak istedim;

''Gayrimenkulün sahibi, mülkü tamamen ya da kısmen, kendisi ya da eşi veya çocukları için bir işyeri olarak kullanma ihtiyacında ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya durumu ihtarname ile bildirerek, iktisaptan sonraki 6 ay içinde kiracıya tahliye davası açabilir. Bu mülkü, yeni satın alan kişi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur. Bu nedenle kira sözleşmesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile dava açma hakkına sahiptir. Fakat bu sürenin uzun olması halinde, kanun, bu süreyi beklemeden kiracıyı mecurdan tahliye etmek için 6 ay gibi bir süre tanımış ye bu sürenin sonunda mecurun tahliyesi için dava açılabilmesini hükme bağlamıştır. Bunun için meskenin yeni sahibinin, gayrimenkulü satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde noter kanalı ile bir ihtar çekerek burayı satın aldığını, bu meskene ihtiyacı olduğunu bu nedenle de bu tahliyenin istendiğini bildirmesi gerekir.''

acaba kanunlarımızda böyle bir madde varmı ? veya bu durumu aleyhimde kullana bilirmiyim ?

[fkılıç]

6570 s. Kanun kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Kanunun 7/d maddesinde ön görülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 s. Kanunun 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap gününden itibaren bir (1) ay içerisinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak iktisabı izleyen bir ay içinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

[Av.Engin Oğuz]

Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtarın ardından yapılabileceklerden birini yazdım.

[fkılıç]

Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtarın ardından yapılabileceklerden birini yazdım.

İlginizden ötürü teşekkür ederim Engin bey.

[sebebsiz55]

Kusura bakmayın mesaj hakkım yokmuş ben de bu şekilde bir şeyler sorayım dedim, benim de işyerim satıldı ve hemen yıkılıp yeni binalar yapılacakmış yeni mal sahibi ihtar çekmiş bir ay içinde boşaltmam için, beni en kısa ne zaman çıkartabilir? ayrıca 10 yıllık kontratım var, ve bitmesine sekiz yıl var...

[Av.Engin Oğuz]

Altı ay sonunda size tahliye davası açabilir, o dava altı ay-bir yıl sürebilir. Kira kontratınız artık geçerli değildir.

[ismail kılaz]

Kusura bakmayın mesaj hakkım yokmuş ben de bu şekilde bir şeyler sorayım dedim, benim de işyerim satıldı ve hemen yıkılıp yeni binalar yapılacakmış yeni mal sahibi ihtar çekmiş bir ay içinde boşaltmam için, beni en kısa ne zaman çıkartabilir? ayrıca 10 yıllık kontratım var, ve bitmesine sekiz yıl var...

Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise yeni tapu sahibi şerhi kabul ederek almış olduğu için sözleşme geçerli olur. Ne var ki genelde uzun süreli kiralamalarda işe yarayacak bu husus göz ardı edilmektedir.