Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

23-03-2010 09:13:18 fk�l�� #

Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

Herkese merhaba ;
�ncelikle b�ylesine faydal� bir sitenin olu�umunda eme�i ge�en herkese te�ekk�r ederim;

11,03,2010 tarihinde yeni bir ev ald�m, alm�� oldu�um evde kirac� bulunmakta ve eski evsahibi ile kira s�zle�meleri var kira s�zle�mesinin biti� tarihi 01,07,2010 ; kendimde kirada oldu�umu i�in bir an �nce kendi evime ta��nmak istiyorum bunun i�in 18,03,2010 tarihinde yeni iktisap ihtarnamesi �ektim,
buna g�re kirac� ihtarnamede ge�erli olan 6 ayl�k s�remi ge�erli olacak yoksa kira s�zle�mesindeki biti� tarihimi ge�erli olacak yada benim s�zle�me biti� tarihinden sonra yeni bir ihtarnamemi �ekmem gerekecek,
nas�l bir yol izleyece�im bilmiyorum l�tfen bana yard�mc� olun;

�imdiden gelecek olan cevaplar i�in te�ekk�r ederim.

24-03-2010 12:54:30 Av.Engin O�uz #

Cevap: Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

�ekti�iniz ihtarname tebli� edildikten itibaren kirac� 6 ay s�re ile ikamet etmeye devam eder, 6 ay sonunda ��kmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiya� sebebi ile tahliye davas� a�mak zorundas�n�z.

24-03-2010 17:06:40 fk�l�� #

Cevap: Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

Alıntı:

Av.Engin O�uz rumuzlu �yeden al�nt�

�lginize te�ekk�r ederim Engin bey;
acaba kira s�zle�mesinin bir fakt�r� yokmu?

25-03-2010 09:45:04 fk�l�� #

Cevap: Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

Syn. Engin bey yapt��m ara�t�rmalar neticesinde bir ka� �ey buldum ve sizinle payla�mak istedim;

''Gayrimenkul�n sahibi, m�lk� tamamen ya da k�smen, kendisi ya da e�i veya �ocuklar� i�in bir i�yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay i�inde kirac�ya durumu ihtarname ile bildirerek, iktisaptan sonraki 6 ay i�inde kirac�ya tahliye davas� a�abilir. Bu m�lk�, yeni sat�n alan ki�i, eski sahibi ile kirac� aras�nda yap�lm�� s�zle�menin t�m h�k�mlerini de devralm�� olur. Bu nedenle kira s�zle�mesinin sonunda ihtiya� sebebi ile dava a�ma hakk�na sahiptir. Fakat bu s�renin uzun olmas� halinde, kanun, bu s�reyi beklemeden kirac�y� mecurdan tahliye etmek i�in 6 ay gibi bir s�re tan�m�� ye bu s�renin sonunda mecurun tahliyesi i�in dava a��labilmesini h�kme ba�lam��t�r. Bunun i�in meskenin yeni sahibinin, gayrimenkul� sat�n ald�� tarihten itibaren bir ay i�inde noter kanal� ile bir ihtar �ekerek buray� sat�n ald��n�, bu meskene ihtiyac� oldu�unu bu nedenle de bu tahliyenin istendi�ini bildirmesi gerekir.''

acaba kanunlar�m�zda b�yle bir madde varm� ? veya bu durumu aleyhimde kullana bilirmiyim ?

25-03-2010 10:31:41 fk�l�� #

Cevap: Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

6570 s. Kanun kapsam�na giren bir ta��nmaz� iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kirac� aras�nda yap�lm�� s�zle�meye dayanarak s�zle�menin sonunda, dilerse Kanunun 7/d maddesinde �n g�r�len s�relerden yararlanarak ihtiya� sebebiyle tahliye davas� a�abilir. Yeni malikin bu se�eneklerden hangisi yarar�na ise onu tercih etme hakk� vard�r. 6570 s. Kanunun 7/d maddesine dayanmas� halinde yeni malikin iktisap g�n� de dahil olmak �zere iktisap g�n�nden itibaren bir (1) ay i�erisinde kiralanan� sat�n ald��n� ve ihtiyac� oldu�unu kirac�ya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap g�n� dahil alt� (6) ay�n sonunda dava a�mas� gerekir. Davan�n alt� ay�n sonunda hemen a��lmas� �art olmay�p s�zle�me sonuna kadar a��lmas� m�mk�nd�r. Ancak iktisab� izleyen bir ay i�inde ihtar tebli�i zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi m�mk�n de�ildir.

25-03-2010 13:42:40 Av.Engin O�uz #

Cevap: Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtar�n ard�ndan yap�labileceklerden birini yazd�m.

25-03-2010 14:55:49 fk�l�� #

Cevap: Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu

Alıntı:

Av.Engin O�uz rumuzlu �yeden al�nt�

Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtar�n ard�ndan yap�labileceklerden birini yazd�m.

�lginizden �t�r� te�ekk�r ederim Engin bey.

10-04-2010 14:27:11 sebebsiz55 #

i�yerim sat�ld� ve y�k�lacak

Kusura bakmay�n mesaj hakk�m yokmu� ben de bu �ekilde bir �eyler soray�m dedim, benim de i�yerim sat�ld� ve hemen y�k�l�p yeni binalar yap�lacakm�� yeni mal sahibi ihtar �ekmi� bir ay i�inde bo�altmam i�in, beni en k�sa ne zaman ��kartabilir? ayr�ca 10 y�ll�k kontrat�m var, ve bitmesine sekiz y�l var...

10-04-2010 19:06:27 Av.Engin O�uz #

Cevap: i�yerim sat�ld� ve y�k�lacak

Alt� ay sonunda size tahliye davas� a�abilir, o dava alt� ay-bir y�l s�rebilir. Kira kontrat�n�z art�k ge�erli de�ildir.

20-04-2010 10:56:01 ismail k�laz #

Cevap: i�yerim sat�ld� ve y�k�lacak

Alıntı:

sebebsiz55 rumuzlu �yeden al�nt�

Kira kontrat�nda tapuya kira �erhi d��l�ce�ine dair bir ibare varsa ve tapuya �erh verilmi� ise yeni tapu sahibi �erhi kabul ederek alm�� oldu�u i�in s�zle�me ge�erli olur. Ne var ki genelde uzun s�reli kiralamalarda i�e yarayacak bu husus g�z ard� edilmektedir.

Yeni al�nan m�lkteki kirac�n�n durumu