Gayrimenkul sermaye iradı hakkında

[kemal okur]

"G,menkul sermaye iradına konu olan sermayenin kendisinde meydana gelen eksilmeler zarar sayılmaz ve iradın gayri safi miktarının tesbitinde gider olarak kabul edilmezler" ifadesi hakkında
yorumlarınızı rica ediyorum,

[selcukgulten]

"G,menkul sermaye iradına konu olan sermayenin kendisinde meydana gelen eksilmeler zarar sayılmaz ve iradın gayri safi miktarının tesbitinde gider olarak kabul edilmezler" ifadesi hakkında
yorumlarınızı rica ediyorum,

Bu konuda alanında uzman bir Prof.Hocamızla konuştuğumda bana şöyle bir örnekle olayı açıkladı. Diyelimki bir evin var kiraya verdin 500 TL'ye kendinde gittin 600 Tl kiralı bir yerde oturuyorsun. Bu durumda 500-600=-100 zarar ettim diyemezsin. Kanun bu tip durumları kabul etmez demişti. Zaten normal şartlar altında kira geliri elde eden birini zarar etmesi de mantıklı değildir. (Burada arkadaşlar gerçek usul yönteminde evin bakım onarım giderlerinini bir yıllık kira toplamından fazla olabileceğini öne süreceklerdir. Oda istisnai bir durumdur)

[molyer]

gayri menkul sermaye iradında vergilendirme kira geliri mantığı. sizin 2005 model doblo aracınız var.değeri 20000 tl. 2009 da bunu aylık 300 tlye kiraya verdiniz.2010 dada aracın değeri 15000 e düştü.yine 300 tlye kiraya verdiniz.burda mantık araç değeri değil kira geliridir. sermaye değerleri emsal kira bederlerinde geçerlidir.zaten emsel kira bedelinde sermaye değeri üzerinden kira belirleneceği için(sermaye tabirini g.menkul anlamında kullanıyorum) değeri düştüyse zaten düşük kira belirlenecektir.sanırım burada siz g.menkulun değer düşmesini neden zarar olmadığını anlamaya çalışıyorsunuz. ana neden baştada dediğim gibi vergilendirme g.menkulun değerinden değil elde edilen kira gelirinden yapıldığı için

[ramses75]

"G,menkul sermaye iradına konu olan sermayenin kendisinde meydana gelen eksilmeler zarar sayılmaz ve iradın gayri safi miktarının tesbitinde gider olarak kabul edilmezler" ifadesi hakkında
yorumlarınızı rica ediyorum,

Olayı sizin anlayabileceğiniz biçimde kısaca özetleyim. Sizin bir g.menkulünüz var ve buradan yıılık 100.000 TL kira elde ediyorsunuz. Bu gayrimenkulün elektrik, su, aidat, vergi, vs, giderleri var. bunların toplamı 15000 TL. bu durumda sizin vergilendirilmenize konu matrah 85000 TL olacaktır. Şimdi sizin merak ettiğiniz soru. Bu gayrimenkukün duvarı yıkıldı. ve size 40.000 TL masraf açtı. Veya yukarıda verilen örnek gibi gayrimenkulünüzün eskimesi nedeniyle değeri 20.000 TL düştü.Vergi kanunumuz diyorki sen bu 40.000 TL'yi veya 20.000 TL gider olarak yazamassın. Çünkü bu bir gider değil sermayede meydana gelen bir azalmadır. İlk bakışta size mantıksız gelebilir. Ancak bunun tersini düşündüğünüzde sermaye nasıl vergilendirilmiyorsa, sermayenin kaybıda gider olarak dikkate alınmaz. Konunun GVK 74-10 ile alakası yok

[molyer]

ramses hoş geldin

[ramses75]

teşekkürler hoşbulduk molyer bey

[selcukgulten]

Ramses bey ve Molyer bey hoşgeldiniz. Bir kişi daha bulmamız gerek ki dört kişi olalım... Muhasebeci karikatürleri ekledim facebook'a

[ramses75]

Ramses bey ve Molyer bey hoşgeldiniz. Bir kişi daha bulmamız gerek ki dört kişi olalım... Muhasebeci karikatürleri ekledim facebook'a

hoşbulduk selçuk bey
Beni meslektaşınız olarak kabul etmeniz hoş. Ancak ben muhasebeci değilim. Daha çok kontrol ediyorum deyebilirim. Ancak vergi konusunda bir yayınlanmış birkaç makalem vardır.

[selcukgulten]

hoşbulduk selçuk bey
Beni meslektaşınız olarak kabul etmeniz hoş. Ancak ben muhasebeci değilim. Daha çok kontrol ediyorum deyebilirim. Ancak vergi konusunda bir yayınlanmış birkaç makalem vardır.

Bende Maliye bölümü mezunuyum. Vergi ile ilgili konular özellikle vergi cezaları, vergi davaları benim ilgi alanıma girer. Makaleye gelince benimde 30'un üzerinde makalem var. Hatta bir tanesi (işyerini kapatan avukatlarla ilgili) Ankara Barosunun dergisinde de yayınlandı. Bilgisayarlı muhasebe üzerine bir kitabım yayınlanmıştı. Şimdi inşaat muhasebesi üzerine hazırlıyorum. Meslektaş deyince masanın bu tarafı öbür tarafı özünde bir şey farketmez. Detaya inerseniz muhasebenin de uzmanlık isteyen pek çok alt alanı var...Tabi ben beş senedir yurtdışındayım. Bu sitede bulunmamın nedeni de hem kendimi Türkiye'deki mevzuatta yakın tutma hem de insanlara menfaat beklemeden yardımcı olma isteğidir.