9 kişinin sahip olduğu apartman dairesi

[SFESpec]

Merhabalar,

Ben Fındıkzade'de 12 daireli bir apartmanın yöneticisiyim. 16 senedir apartmanda para toplanmıyor ve hiçbir iş yapılmıyordu. Ben 2,5 sene önce taşındım.
Daha sonra aparmanla ilgili ne gerekiyorsa yaptım, vergi dairesinden vergi numarası aldım, bankada kurumsal yönetim hesabı açtırdım.
3 proje bitirdim ve bu sene için bir 3 proje daha kaldı.
Yanlız işleri yaptıkça sanırım kıskançlıktan bir daire (eski yönetici) "ben artık hiç ödeme yapmıyorum" demeye başladı. Aidatları bile ödemiyor.
Daha sonra da tapuda 9 kişi üzerinde görülen diğer iki daire de ödeme yapmamaya başladı.
Noter tastikli defterimiz, oy birliği ile alınmış kararlarımız, işletme projemiz, gelir-gider hesabını tuttuğum özel bilgisayar programımız var.
Hiçbir açığımız yok.

Sorularım şunlar:

1- Kesin ve hızlı çözüm almak için icra takibi mi, noterden ödeme emri mi yoksa dava mı açmam gerekir? Elimde ödenmemiş makbuz koçanları var, bunlar belge yerine geçer mi?

2- 9 sahibi olan 2 daire, 1 anne (45%) ve 8 kardeş (55%) şeklinde kayıtlı. Bu durumda daireler için direk haciz ve sattırma yoluna gitsem en kısa çözüm mü olur? Muhatabım kim olacak? Annenin ve kardeşlerin adresleri ayrı, dairelerin birinde kızkardeşlerden biri oturuyor, diğer daire boş.

3- Bütün bunları ben kendim yapabilir miyim? İlla bir avukat mı tutmam gerek? Avukat kabaca bana (apartmana) kaça mal olur?

(Sadece aklıma takıldı, diyelim ki ev haciz yoluyla satıldı ve apartmana borç ödendi. Geri kalan milyarlarca lira ev sahibine geri mi ödeniyor? )

Şimdiden çok teşekkürler

[Gezgin_06]

KMK md.20 (Değişik: 13.4.1983 – 2814/9 md.)
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

[karakas2]

Öncelikle 12 daireli bir yerde bukadar uğraştığınız için sizi tebrik ederim .
1-icra takibi yapabilirsiniz,makbuz koçanlarına gerek yok aidat ödeme kararı yeterli ,borçlu ben ödedim derse onun ödendi belgesi ile ispat etmesi gerekir.
2-Dairede oturan kişi adına yapabilirsiniz.
3- Avukat tutmanızda fayda var ,itiraz edilmesi halinde dava açılması gerekir ve hukuk mahkemelerinde duruşmaları takip etmezseniz dosya işlemden kalkar. Ücret konusunu bilmem ama , asgari icra vekalet ücreti 160 tl borçlu öder.
Aklınıza takılmasın aidat borcundan sebeb kimse evini sattırmaz ,ama tabiki alacaklı ve masraflar tahsil edildikten sonra kalan para borçluya verilir.kolay gelsin

[SFESpec]

Öncelikle 12 daireli bir yerde bukadar uğraştığınız için sizi tebrik ederim .
1-icra takibi yapabilirsiniz,makbuz koçanlarına gerek yok aidat ödeme kararı yeterli ,borçlu ben ödedim derse onun ödendi belgesi ile ispat etmesi gerekir.
2-Dairede oturan kişi adına yapabilirsiniz.
3- Avukat tutmanızda fayda var ,itiraz edilmesi halinde dava açılması gerekir ve hukuk mahkemelerinde duruşmaları takip etmezseniz dosya işlemden kalkar. Ücret konusunu bilmem ama , asgari icra vekalet ücreti 160 tl borçlu öder.
Aklınıza takılmasın aidat borcundan sebeb kimse evini sattırmaz ,ama tabiki alacaklı ve masraflar tahsil edildikten sonra kalan para borçluya verilir.kolay gelsin

Çok teşekkürler hızlı cevap için.
12 daire olması önemli değil, arkadaşlarımı eve davet etmeye utandığım için apartmanın düzgün bir görünüme kavuşması en büyük dileğim, o yüzden gece gündüz uğraşıyorum.
Peki, önce kendim icra takibi yaptırayım, itiraz olursa mu avukat tutayım?
İtiraz olduğundan nasıl haberim olacak?

Bu durumda önce icra takibi yapmak, Haziran 2010'a kadar 2 proje daha var, onları da -diğer 9 daireden biraz fazla para toplayarak- bitirmek (çünkü borçlar aidat ve demirbaş ile beraber gittikçe artıyor), daha sonra itiraz olursa 3 daire için avukat tutmak en mantıklısı, siz ne dersiniz?