Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

9 ki�inin sahip oldu�u apartman dairesi

25-02-2010 00:00:34 SFESpec #

9 ki�inin sahip oldu�u apartman dairesi

Merhabalar,

Ben F�nd�kzade'de 12 daireli bir apartman�n y�neticisiyim. 16 senedir apartmanda para toplanm�yor ve hi�bir i� yap�lm�yordu. Ben 2,5 sene �nce ta��nd�m.
Daha sonra aparmanla ilgili ne gerekiyorsa yapt�m, vergi dairesinden vergi numaras� ald�m, bankada kurumsal y�netim hesab� a�t�rd�m.
3 proje bitirdim ve bu sene i�in bir 3 proje daha kald�.
Yanl�z i�leri yapt�k�a san�r�m k�skan�l�ktan bir daire (eski y�netici) "ben art�k hi� �deme yapm�yorum" demeye ba�lad�. Aidatlar� bile �demiyor.
Daha sonra da tapuda 9 ki�i �zerinde g�r�len di�er iki daire de �deme yapmamaya ba�lad�.
Noter tastikli defterimiz, oy birli�i ile al�nm�� kararlar�m�z, i�letme projemiz, gelir-gider hesab�n� tuttu�um �zel bilgisayar program�m�z var.
Hi�bir a��m�z yok.

Sorular�m �unlar:

1- Kesin ve h�zl� ��z�m almak i�in icra takibi mi, noterden �deme emri mi yoksa dava m� a�mam gerekir? Elimde �denmemi� makbuz ko�anlar� var, bunlar belge yerine ge�er mi?

2- 9 sahibi olan 2 daire, 1 anne (45%) ve 8 karde� (55%) �eklinde kay�tl�. Bu durumda daireler i�in direk haciz ve satt�rma yoluna gitsem en k�sa ��z�m m� olur? Muhatab�m kim olacak? Annenin ve karde�lerin adresleri ayr�, dairelerin birinde k�zkarde�lerden biri oturuyor, di�er daire bo�.

3- B�t�n bunlar� ben kendim yapabilir miyim? �lla bir avukat m� tutmam gerek? Avukat kabaca bana (apartmana) ka�a mal olur?

(Sadece akl�ma tak�ld�, diyelim ki ev haciz yoluyla sat�ld� ve apartmana bor� �dendi. Geri kalan milyarlarca lira ev sahibine geri mi �deniyor? )

�imdiden �ok te�ekk�rler

25-02-2010 00:10:13 Gezgin_06 #

Cevap: 9 ki�inin sahip oldu�u apartman dairesi

KMK md.20 (De�i�ik: 13.4.1983 – 2814/9 md.)
Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

25-02-2010 03:05:09 karakas2 #

Cevap: 9 ki�inin sahip oldu�u apartman dairesi

�ncelikle 12 daireli bir yerde bukadar u�ra�t��n�z i�in sizi tebrik ederim .
1-icra takibi yapabilirsiniz,makbuz ko�anlar�na gerek yok aidat �deme karar� yeterli ,bor�lu ben �dedim derse onun �dendi belgesi ile ispat etmesi gerekir.
2-Dairede oturan ki�i ad�na yapabilirsiniz.
3- Avukat tutman�zda fayda var ,itiraz edilmesi halinde dava a��lmas� gerekir ve hukuk mahkemelerinde duru�malar� takip etmezseniz dosya i�lemden kalkar. �cret konusunu bilmem ama , asgari icra vekalet �creti 160 tl bor�lu �der.
Akl�n�za tak�lmas�n aidat borcundan sebeb kimse evini satt�rmaz ,ama tabiki alacakl� ve masraflar tahsil edildikten sonra kalan para bor�luya verilir.kolay gelsin

25-02-2010 09:25:40 SFESpec #

Cevap: 9 ki�inin sahip oldu�u apartman dairesi

Alıntı:

karakas2 rumuzlu �yeden al�nt�

�ok te�ekk�rler h�zl� cevap i�in.
12 daire olmas� �nemli de�il, arkada�lar�m� eve davet etmeye utand��m i�in apartman�n d�zg�n bir g�r�n�me kavu�mas� en b�y�k dile�im, o y�zden gece g�nd�z u�ra��yorum.
Peki, �nce kendim icra takibi yapt�ray�m, itiraz olursa mu avukat tutay�m?
�tiraz oldu�undan nas�l haberim olacak?

Bu durumda �nce icra takibi yapmak, Haziran 2010'a kadar 2 proje daha var, onlar� da -di�er 9 daireden biraz fazla para toplayarak- bitirmek (��nk� bor�lar aidat ve demirba� ile beraber gittik�e art�yor), daha sonra itiraz olursa 3 daire i�in avukat tutmak en mant�kl�s�, siz ne dersiniz?

9 ki�inin sahip oldu�u apartman dairesi