İşyeri kiracısının hakları

[terzitalha]

Faal durumdaki iş yerimde 15 yıılk kiracıyım.2006 yılında mülk sahibiyle sözlü olarak kira artış oranını yıllk enflasyon artışına göre anlaştık ve daha sonraki yıllarda böle gidecekti, ama yıl sonu yaklaşınca enflasyon düşük çıktı diye vaz geçti.enlasyon %10 ken %20 yaptık. 2008 yılnda %40 yaptık ,2009 da benim ısrarımla zam yapmadım.2010 geldi şimdi%20 artış istiyor verirsen ver vermezsen iş yerini boşalt diyor. Benim dikiş fiyatlarının artmadığı gibi son üç-dört yıldır aynı fiyata çalıştığımı hatta fiyatları geri çekmek te olduğumu ve müşteri potansiyelinin düştüğünü anlatıyorum ama anlamıyor.Ben ise %10 artırarak bankaya yatırdım ve kabul etmiyor. Kira bedeli çevre işyerlerine göre normal hatta biraz da pahalı.Mülk sahibi iş yerimi boşalttırabilirmi?Ben kanunen neyapabilirim.beni huzursuz ederek çıkartmaya kalkarsa hangi merciye baş vurmalıyım.formalite satış yapacağını söylüyor. formalite satış yaparsa ne yapmam gerekir.
Zahmete katlanıp okuyan ve görüşlerin bildirenlere şimdiden teşekkür ederim.

[AV.FERDA AYDIN]

Faal durumdaki iş yerimde 15 yıılk kiracıyım.2006 yılında mülk sahibiyle sözlü olarak kira artış oranını yıllk enflasyon artışına göre anlaştık ve daha sonraki yıllarda böle gidecekti, ama yıl sonu yaklaşınca enflasyon düşük çıktı diye vaz geçti.enlasyon %10 ken %20 yaptık. 2008 yılnda %40 yaptık ,2009 da benim ısrarımla zam yapmadım.2010 geldi şimdi%20 artış istiyor verirsen ver vermezsen iş yerini boşalt diyor. Benim dikiş fiyatlarının artmadığı gibi son üç-dört yıldır aynı fiyata çalıştığımı hatta fiyatları geri çekmek te olduğumu ve müşteri potansiyelinin düştüğünü anlatıyorum ama anlamıyor.Ben ise %10 artırarak bankaya yatırdım ve kabul etmiyor. Kira bedeli çevre işyerlerine göre normal hatta biraz da pahalı.Mülk sahibi iş yerimi boşalttırabilirmi?Ben kanunen neyapabilirim.beni huzursuz ederek çıkartmaya kalkarsa hangi merciye baş vurmalıyım.formalite satış yapacağını söylüyor. formalite satış yaparsa ne yapmam gerekir.
Zahmete katlanıp okuyan ve görüşlerin bildirenlere şimdiden teşekkür ederim.

Kiralayan, kanunda sayılan tahliye nedenlerinden birine dayanarak size dava açmadan ve davayı kazanmadan sizi mecurdan çıkaramaz. Eğer işyerini boşaltması kanuna aykırı zor kullanma yoluyla olursa emniyet birimlerinden yardım isteyin.Formalite satış yaparsa, bu durumu ispat etmeniz zor olacaktır. Ancak yeni malik; gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, tahliye davası açabilirler.

Yasaya göre yeni malikin kendisi veya yasada sayılan yakınlarının gayrimenkule ihtiyacı olması ön şarttır. Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde size ihtar göndermek ve en az 6 ay süre vermek zorunda.

[litigation]

Haklarınız ve mal sahibinin hakları size anlatılmış. Ancak burada 2 olgu var ki bu genelde düşünülmez. Aslında çok da hukuki konular değil, ama gerçek.

1- Kiraya veren burayı satsa ödeyeceği alım satım harç ve tapu masrafları, herhalde sizden alacağı %3-5 fazla arttırımı geçer,

2- Sizin böyle bir satış sonunda ekmek paranızı kazandığınız, yıllardır tanındığınız mekandan taşınıp, bir başka adrese gitmenize değmez. Satış sonrası size tanınacak 6 ayda huzurlu çalışamayacağınız gibi, Ticari itibar ve iş kaybının yanısıra, taşınma maliyeti de cabası. Ama ben daha güzel yerler bulurum, tebdili mekanda ferahlık vardır diyorsanız, yeri tahliye yoluna gidin, canınızı sıkacağınıza yepyeni bir yerde taze bir moralle işinize bakın, kısmet...

Bu durumda orta yolu bulmak için malsahibinizle konuşun ve aynen bu söylediklerimi söyleyerek ortak bir noktada buluşmanızı şiddetle tavsiye ediyorum.

[terzitalha]

Av. Ferda Aydın;çok teşekkür ederim Beni aydınlattınız.

[terzitalha]

Haklarınız ve mal sahibinin hakları size anlatılmış. Ancak burada 2 olgu var ki bu genelde düşünülmez. Aslında çok da hukuki konular değil, ama gerçek.

1- Kiraya veren burayı satsa ödeyeceği alım satım harç ve tapu masrafları, herhalde sizden alacağı %3-5 fazla arttırımı geçer,

2- Sizin böyle bir satış sonunda ekmek paranızı kazandığınız, yıllardır tanındığınız mekandan taşınıp, bir başka adrese gitmenize değmez. Satış sonrası size tanınacak 6 ayda huzurlu çalışamayacağınız gibi, Ticari itibar ve iş kaybının yanısıra, taşınma maliyeti de cabası. Ama ben daha güzel yerler bulurum, tebdili mekanda ferahlık vardır diyorsanız, yeri tahliye yoluna gidin, canınızı sıkacağınıza yepyeni bir yerde taze bir moralle işinize bakın, kısmet...

Bu durumda orta yolu bulmak için malsahibinizle konuşun ve aynen bu söylediklerimi söyleyerek ortak bir noktada buluşmanızı şiddetle tavsiye ediyorum.

litigation, sizin görüşlerinizde çok güzel ; değerlendiriyorum. teşekkür ederim. eline beynine sağlık.