Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

İşyeri kiracısının hakları
17-02-2010 22:53:09 terzitalha #

İşyeri kiracısının hakları

Faal durumdaki iş yerimde 15 yıılk kiracıyım.2006 yılında mülk sahibiyle sözlü olarak kira artış oranını yıllk enflasyon artışına göre anlaştık ve daha sonraki yıllarda böle gidecekti, ama yıl sonu yaklaşınca enflasyon düşük çıktı diye vaz geçti.enlasyon %10 ken %20 yaptık. 2008 yılnda %40 yaptık ,2009 da benim ısrarımla zam yapmadım.2010 geldi şimdi%20 artış istiyor verirsen ver vermezsen iş yerini boşalt diyor. Benim dikiş fiyatlarının artmadığı gibi son üç-dört yıldır aynı fiyata çalıştığımı hatta fiyatları geri çekmek te olduğumu ve müşteri potansiyelinin düştüğünü anlatıyorum ama anlamıyor.Ben ise %10 artırarak bankaya yatırdım ve kabul etmiyor. Kira bedeli çevre işyerlerine göre normal hatta biraz da pahalı.Mülk sahibi iş yerimi boşalttırabilirmi?Ben kanunen neyapabilirim.beni huzursuz ederek çıkartmaya kalkarsa hangi merciye baş vurmalıyım.formalite satış yapacağını söylüyor. formalite satış yaparsa ne yapmam gerekir.
Zahmete katlanıp okuyan ve görüşlerin bildirenlere şimdiden teşekkür ederim.
17-02-2010 23:58:57 AV.FERDA AYDIN #

Cevap: İşyeri kiracısının hakları

Alıntı:
terzitalha rumuzlu üyeden alıntı
Faal durumdaki iş yerimde 15 yıılk kiracıyım.2006 yılında mülk sahibiyle sözlü olarak kira artış oranını yıllk enflasyon artışına göre anlaştık ve daha sonraki yıllarda böle gidecekti, ama yıl sonu yaklaşınca enflasyon düşük çıktı diye vaz geçti.enlasyon %10 ken %20 yaptık. 2008 yılnda %40 yaptık ,2009 da benim ısrarımla zam yapmadım.2010 geldi şimdi%20 artış istiyor verirsen ver vermezsen iş yerini boşalt diyor. Benim dikiş fiyatlarının artmadığı gibi son üç-dört yıldır aynı fiyata çalıştığımı hatta fiyatları geri çekmek te olduğumu ve müşteri potansiyelinin düştüğünü anlatıyorum ama anlamıyor.Ben ise %10 artırarak bankaya yatırdım ve kabul etmiyor. Kira bedeli çevre işyerlerine göre normal hatta biraz da pahalı.Mülk sahibi iş yerimi boşalttırabilirmi?Ben kanunen neyapabilirim.beni huzursuz ederek çıkartmaya kalkarsa hangi merciye baş vurmalıyım.formalite satış yapacağını söylüyor. formalite satış yaparsa ne yapmam gerekir.
Zahmete katlanıp okuyan ve görüşlerin bildirenlere şimdiden teşekkür ederim.
Kiralayan, kanunda sayılan tahliye nedenlerinden birine dayanarak size dava açmadan ve davayı kazanmadan sizi mecurdan çıkaramaz. Eğer işyerini boşaltması kanuna aykırı zor kullanma yoluyla olursa emniyet birimlerinden yardım isteyin.Formalite satış yaparsa, bu durumu ispat etmeniz zor olacaktır. Ancak yeni malik; gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, tahliye davası açabilirler.

Yasaya göre yeni malikin kendisi veya yasada sayılan yakınlarının gayrimenkule ihtiyacı olması ön şarttır. Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde size ihtar göndermek ve en az 6 ay süre vermek zorunda.
18-02-2010 01:09:44 litigation #

Cevap: İşyeri kiracısının hakları

Haklarınız ve mal sahibinin hakları size anlatılmış. Ancak burada 2 olgu var ki bu genelde düşünülmez. Aslında çok da hukuki konular değil, ama gerçek.

1- Kiraya veren burayı satsa ödeyeceği alım satım harç ve tapu masrafları, herhalde sizden alacağı %3-5 fazla arttırımı geçer,

2- Sizin böyle bir satış sonunda ekmek paranızı kazandığınız, yıllardır tanındığınız mekandan taşınıp, bir başka adrese gitmenize değmez. Satış sonrası size tanınacak 6 ayda huzurlu çalışamayacağınız gibi, Ticari itibar ve iş kaybının yanısıra, taşınma maliyeti de cabası. Ama ben daha güzel yerler bulurum, tebdili mekanda ferahlık vardır diyorsanız, yeri tahliye yoluna gidin, canınızı sıkacağınıza yepyeni bir yerde taze bir moralle işinize bakın, kısmet...

Bu durumda orta yolu bulmak için malsahibinizle konuşun ve aynen bu söylediklerimi söyleyerek ortak bir noktada buluşmanızı şiddetle tavsiye ediyorum.
20-02-2010 21:58:26 terzitalha #

Cevap: İşyeri kiracısının hakları

Av. Ferda Aydın;çok teşekkür ederim Beni aydınlattınız.
20-02-2010 22:07:21 terzitalha #

Cevap: İşyeri kiracısının hakları

Alıntı:
litigation rumuzlu üyeden alıntı
Haklarınız ve mal sahibinin hakları size anlatılmış. Ancak burada 2 olgu var ki bu genelde düşünülmez. Aslında çok da hukuki konular değil, ama gerçek.

1- Kiraya veren burayı satsa ödeyeceği alım satım harç ve tapu masrafları, herhalde sizden alacağı %3-5 fazla arttırımı geçer,

2- Sizin böyle bir satış sonunda ekmek paranızı kazandığınız, yıllardır tanındığınız mekandan taşınıp, bir başka adrese gitmenize değmez. Satış sonrası size tanınacak 6 ayda huzurlu çalışamayacağınız gibi, Ticari itibar ve iş kaybının yanısıra, taşınma maliyeti de cabası. Ama ben daha güzel yerler bulurum, tebdili mekanda ferahlık vardır diyorsanız, yeri tahliye yoluna gidin, canınızı sıkacağınıza yepyeni bir yerde taze bir moralle işinize bakın, kısmet...

Bu durumda orta yolu bulmak için malsahibinizle konuşun ve aynen bu söylediklerimi söyleyerek ortak bir noktada buluşmanızı şiddetle tavsiye ediyorum.
litigation, sizin görüşlerinizde çok güzel ; değerlendiriyorum. teşekkür ederim. eline beynine sağlık.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.