Kooparatif

[bülent alkan]

Yaklaşık 15 yıl önce arsadan bir koopartife üye olarak bir daire satın aldım. Yaklaşık 5 yıldan bu yana dairemde oturmaktayım. İhmalkarlık sonucu dairenin tapusunu üzerime almadım bu kooparatif 180 dairelik benim gibi bir kişi daha tapusunu almadı.
Bu ara kooparatif, bir üyesini üyelikten çıkarmış bu üye koopararatifi mahkemeye vermiş ve kazanmış.120.000 TL alacaklı çıkmış karar kesinleşmiş.Bu kişi bizim dairelerimize icra koydurmuş ve şatışını istemektedir.

Halbuki daire bizim ödediğimiz makbuzlar, noterden yapılkan kura çekimleri, kooparatif kayıtlarında dairenin bizim olduğu ve kooparatifin 178 üyeside buna şahit 30 yıllık yaşantımızda sahip olduğumuz direyi kurtarmak için ne yapmalıyız.



Saygılarımla

[karakas2]

178 üye ile birlikte bu borcu ödemeniz gerekir. şöyleki ;haciz işlemi kooperatife karşı yapılmıştır. kooperatif yönetimi veya denetimi veyada üye sayısının 10/1 i noterden yönetime ihtar çekerek olağan üstü genel kurul kararı aldırmalısınız ve borç tutarı kadar aidat belirlemeli ve toplanarak borç ödenmeli başka bir yolu ise genel kurulda başarılı olamadığınız taktirde eviniz satılması durumunda bugünkü rayiç bedel üzerinden evinizin bedelini kooperatiden ve üyelerinden talep edebilirsiniz.

[bülent alkan]

Öncelikle teşk ederim verdiğiniz bilgi için. Kooparatif şu anda tasviye halinde, sitede bulunan daireler 2, 3 sefer el değiştirdi. Kooparatifin yetkilileri ortada yok. Bu aşamada ne yapmalıyım. Mahkeme de bu dairenin aslında benim olduğuna dair bir dava açamazmıyız

[karakas2]

kooperatifin tasfiye halinde olması aidat koyarak borç ödenmesine engel değil ve tasfiyeninde gereğidir. Kaldıki yasal sorunlarını halletmeden tasfiye olamaz. Ayrıca tasfiye olsa dahi tüzel kişilik eski hale döner. Daire benim diye dava açmanız doğru sonuç doğurmayacağı kanatindeyim. Yöneticiler ortada değilse tasfiye işlemlerini kim yapıyor.

[bülent alkan]

http://gayrimenkuldavalari.blogcu.co...davasi/4636925


Sayın karakas2 yukarıda yazdığım adreste bizim konuyla ilğili bir karar buldum. Lütfen incelermisiniz.


Teşekkür ederim.

[karakas2]

bende bu kararla paralel cevap yazdım. şu an benim dediğiniz daireler kooperatif üzerine kayıtlı ve alacaklı kooperatife takip başlatarak üzerine kayıtlı gayrimenkule haciz koymuştur. Sizin o evde oturuyor olmanız veya kooperatif üyesi olmanız icra konusunda bir önemi yok. daha öncede belirtiğim gibi tüm üyeler birleşerek bu borcu ödemeniz gerekir. aksi taktirde alacaklı gayrimenkuleri satışını isteyebilir ve sizde üyelik hakkınıza düşen edinimi edinemediğiniz için kooperatife dava açmak zorunda kalırsınız.

[bülent alkan]

Sayın karakas2

Yolladığım mahkeme kararında tapuda kayıtlı taşınmaza 10.10.1996 tarihinde haciz uygulanıyor. 12.12.1997 tarihinde üye hacizli taşınmazı üzerine almış. Bende dairemi hacizli olarak üzerime aldığım zaman size yolladığım Mahkeme kararıyla bire bir aynı olmuyor mu?

Sayın karakas2 bu kooparatif biteli yaklşık 5 yıl oluyor. Burdaki daireler 2, 3 sefer el değiştirdi burada muhattap kimse yok, kooparatifin yetkilileri de ortada yok.

Bu icra işlemini mahkeme kararıyla durdurma imkanım yok mu? Size yolladığım mahkeme kararınıda düşünerek.


Saygılarımla

[karakas2]

sayın bülent bey
ÖZET : Dava dışı kooperatif alacaklısı tarafından vetaşınmaz henüz kooperatif adına tescilli iken üzerine haciz tatbik edilmiş bulunmaktadır. İİK. 91 ve onun yollamada bulunduğu MK. nun 920. maddeleri hükümleri uyarınca haczedilen taşınmazda bulunan sonra hak iktisap edenlerin haczin sonuçlarına katlanmaları zorunludur. Borç taşınmaza bağlandığı için taşınmazı iktisap edenin kooperatif ortağı olması bu sonucu bertaraf edemez.

Vermiş olduğunuz yargıtay kararı benim söylediklerimle aynı mahkeme icrayı durdurmamış davayı red etmiştir. yargıyay 12 . dairesi mahkemenin kararını bozmuş mahkeme kararında direnmiş ve hukuk genel kurulu mahkemenin direnme kararını onamıştır. Yukarıdaki özeti okursanız bu karardan şu sonuç çıkıyor siz bu tapuyu hacizli olarak devir alsanızda bu borç ödenmediğinde sizin daireniz alacaklı tarafından satışa çıkartılır.
Eğer yöneticiler kayıp ve sizde genel kurulu toplayamıyosanız ,mahkemeye başvurarak kayyum yani mahkeme tarafından yönetici atanmasını isteyebilir veya daha önce belirttiğim gibi 10/1 üye ile önce noterden bilinen mevcut kooperatif yönetimi adresine genel kurul için ihtar çekebilir bu ihtarın sonucu olumlu çıkmadığı taktirde mahkemeye başvurarak genel kurul un toplanması kararını çıkarabilirsiniz.
Üzülerek belirtmek zorundayımki, genel kurulu toplayıp bir yönetim seçip, bu borç için aidat toplanmaz ise daireniz satılır. Daha sonra sizde kooperatif fes olmadığı için direk üyelere haciz yapamayacağınızdan kooperatife haciz yapacaksınız ve kooperatifin malı olmadığı için uzun süre mağdur olacaksınız. haa eninde sonunda daireniz değerinde parayı alırsınız ama çok uzun bir süreç. Onun için bir an önce olagan üstü genel kurulu toplamaya bakın. Yöneticile ortada yok ve görevlerini yapmıyorsa denetçilerin dikkatini çekin onlara ulaşılamıyorsa haklarında suç duyrusunda bulunun.

[bülent alkan]

Sayın karakas2

Öncelikle sorularıma cevap verdiginiz size çok teşk ederim. Size yolladığım kararın bir paragrafında

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; bu tür ihtilafların görevi sınırlı olan icra hakimliğinde ve üstelik şikayet yolu ile çözümlenemeyeceğine, menfi tespit ve haczin kaldırılması talebiyle genel mahkemelerde açılacak bir davada genel hükümlere göre yargılama yapılarak bir karar verilmesi gerektiğini söylüyor.

Yorumlarsanız çok sevinirm.


Saygılarımla

[karakas2]

Özel Dairenin bozma kararında yer alan bozma gerekçeleri kooperatifler Kanunu`nun 28 ve onu izleyen maddelerindeki ilkelere uygun olmakla beraber bu ilkeler, kooperatifin borcu için doğrudan ortağa başvurulması halinde geçerlidir. Dava konusu olayda ise, bu ilkenin uygulanabilirliğini gerektiren bir durum mevcut değildir. Zira, yukarıda da değinildiği gibi alacaklı doğrudan ortağa değil, asıl borçlu kooperatife başvurmuş ve o tarihte borçlunun adına kayıtlı taşınmaz üzerine haciz uygulatmış bulunmaktadır. Davacı ortağın daha sonra hacizle takyidli taşınmazı üzerine almış olması bu sınırlamanın kaldırılmasına neden olamaz. Aksi düşüncenin kabul tarzı hakkın kötüye kullanılmasına da yol açabileceğinden benimsenmesi mümkün değildir.

Kaldı ki hacizli taşınmazlar yönünden İİK. 91 ve onun yollamada bulunduğu MK.nun 920. maddeleri hükümleri hacizli taşınmazın devrinin sonuçlarını açık bir şekilde hükme bağladığına göre, icra müdürü bu maddeye göre işlem yapmakla yükümlü olduğu gibi, dar yetkili icra tetkik mercii de bu açık hükümleri Kooperatifler Kanunu`nun hükümlerini yorumlayarak bertaraf etmesi de mümkün değildir. Bu tür uyuşmazlık, ancak davacı tarafından kooperatif ve takip alacaklısına karşı mahkemede açacağı ve genel hükümlere dayalı olarak incelenebilecek menfi tesbit ve dolayısı ile haczin kaldırılması davasında değerlendirilip sonuçlandırılabilir. Bu nedenle dar yetkili icra tetkik mercii hakimliğince şikayet talebinin reddi sonucu bakımından da doğru bulunmaktadır.

Rica ederim. yukarıdaki iki parağrafıda okursanız menfi tesbit için 3. şahısların kooperatif borcu nedeni ile üye olarak size icra takibi yaparlarsa geçerlidir. mevcut emsal karardada sizin durumunuzda böyle bir durum söz konusu değil, kooperatifin borcu nedeni ile kooperatifin üzerine kayıtlı gayrimenkule haciz koyuluyor bu davada siz hasım olamazsınız.