Kooparatif

Yaklaþýk 15 yýl önce arsadan bir koopartife üye olarak bir daire satýn aldým. Yaklaþýk 5 yýldan bu yana dairemde oturmaktayým. Ýhmalkarlýk sonucu dairenin tapusunu üzerime almadým bu kooparatif 180 dairelik benim gibi bir kiþi daha tapusunu almadý.
Bu ara kooparatif, bir üyesini üyelikten çýkarmýþ bu üye koopararatifi mahkemeye vermiþ ve kazanmýþ.120.000 TL alacaklý çýkmýþ karar kesinleþmiþ.Bu kiþi bizim dairelerimize icra koydurmuþ ve þatýþýný istemektedir.

Halbuki daire bizim ödediðimiz makbuzlar, noterden yapýlkan kura çekimleri, kooparatif kayýtlarýnda dairenin bizim olduðu ve kooparatifin 178 üyeside buna þahit 30 yýllýk yaþantýmýzda sahip olduðumuz direyi kurtarmak için ne yapmalýyýz.



Saygýlarýmla

178 üye ile birlikte bu borcu ödemeniz gerekir. þöyleki ;haciz iþlemi kooperatife karþý yapýlmýþtýr. kooperatif yönetimi veya denetimi veyada üye sayýsýnýn 10/1 i noterden yönetime ihtar çekerek olaðan üstü genel kurul kararý aldýrmalýsýnýz ve borç tutarý kadar aidat belirlemeli ve toplanarak borç ödenmeli baþka bir yolu ise genel kurulda baþarýlý olamadýðýnýz taktirde eviniz satýlmasý durumunda bugünkü rayiç bedel üzerinden evinizin bedelini kooperatiden ve üyelerinden talep edebilirsiniz.

Öncelikle teþk ederim verdiðiniz bilgi için. Kooparatif þu anda tasviye halinde, sitede bulunan daireler 2, 3 sefer el deðiþtirdi. Kooparatifin yetkilileri ortada yok. Bu aþamada ne yapmalýyým. Mahkeme de bu dairenin aslýnda benim olduðuna dair bir dava açamazmýyýz

kooperatifin tasfiye halinde olmasý aidat koyarak borç ödenmesine engel deðil ve tasfiyeninde gereðidir. Kaldýki yasal sorunlarýný halletmeden tasfiye olamaz. Ayrýca tasfiye olsa dahi tüzel kiþilik eski hale döner. Daire benim diye dava açmanýz doðru sonuç doðurmayacaðý kanatindeyim. Yöneticiler ortada deðilse tasfiye iþlemlerini kim yapýyor.

http://gayrimenkuldavalari.blogcu.co...davasi/4636925


Sayýn karakas2 yukarýda yazdýðým adreste bizim konuyla ilðili bir karar buldum. Lütfen incelermisiniz.


Teþekkür ederim.

bende bu kararla paralel cevap yazdým. þu an benim dediðiniz daireler kooperatif üzerine kayýtlý ve alacaklý kooperatife takip baþlatarak üzerine kayýtlý gayrimenkule haciz koymuþtur. Sizin o evde oturuyor olmanýz veya kooperatif üyesi olmanýz icra konusunda bir önemi yok. daha öncede belirtiðim gibi tüm üyeler birleþerek bu borcu ödemeniz gerekir. aksi taktirde alacaklý gayrimenkuleri satýþýný isteyebilir ve sizde üyelik hakkýnýza düþen edinimi edinemediðiniz için kooperatife dava açmak zorunda kalýrsýnýz.

Sayýn karakas2

Yolladýðým mahkeme kararýnda tapuda kayýtlý taþýnmaza 10.10.1996 tarihinde haciz uygulanýyor. 12.12.1997 tarihinde üye hacizli taþýnmazý üzerine almýþ. Bende dairemi hacizli olarak üzerime aldýðým zaman size yolladýðým Mahkeme kararýyla bire bir ayný olmuyor mu?

Sayýn karakas2 bu kooparatif biteli yaklþýk 5 yýl oluyor. Burdaki daireler 2, 3 sefer el deðiþtirdi burada muhattap kimse yok, kooparatifin yetkilileri de ortada yok.

Bu icra iþlemini mahkeme kararýyla durdurma imkaným yok mu? Size yolladýðým mahkeme kararýnýda düþünerek.


Saygýlarýmla

sayýn bülent bey
ÖZET : Dava dýþý kooperatif alacaklýsý tarafýndan vetaþýnmaz henüz kooperatif adýna tescilli iken üzerine haciz tatbik edilmiþ bulunmaktadýr. ÝÝK. 91 ve onun yollamada bulunduðu MK. nun 920. maddeleri hükümleri uyarýnca haczedilen taþýnmazda bulunan sonra hak iktisap edenlerin haczin sonuçlarýna katlanmalarý zorunludur. Borç taþýnmaza baðlandýðý için taþýnmazý iktisap edenin kooperatif ortaðý olmasý bu sonucu bertaraf edemez.

Vermiþ olduðunuz yargýtay kararý benim söylediklerimle ayný mahkeme icrayý durdurmamýþ davayý red etmiþtir. yargýyay 12 . dairesi mahkemenin kararýný bozmuþ mahkeme kararýnda direnmiþ ve hukuk genel kurulu mahkemenin direnme kararýný onamýþtýr. Yukarýdaki özeti okursanýz bu karardan þu sonuç çýkýyor siz bu tapuyu hacizli olarak devir alsanýzda bu borç ödenmediðinde sizin daireniz alacaklý tarafýndan satýþa çýkartýlýr.
Eðer yöneticiler kayýp ve sizde genel kurulu toplayamýyosanýz ,mahkemeye baþvurarak kayyum yani mahkeme tarafýndan yönetici atanmasýný isteyebilir veya daha önce belirttiðim gibi 10/1 üye ile önce noterden bilinen mevcut kooperatif yönetimi adresine genel kurul için ihtar çekebilir bu ihtarýn sonucu olumlu çýkmadýðý taktirde mahkemeye baþvurarak genel kurul un toplanmasý kararýný çýkarabilirsiniz.
Üzülerek belirtmek zorundayýmki, genel kurulu toplayýp bir yönetim seçip, bu borç için aidat toplanmaz ise daireniz satýlýr. Daha sonra sizde kooperatif fes olmadýðý için direk üyelere haciz yapamayacaðýnýzdan kooperatife haciz yapacaksýnýz ve kooperatifin malý olmadýðý için uzun süre maðdur olacaksýnýz. haa eninde sonunda daireniz deðerinde parayý alýrsýnýz ama çok uzun bir süreç. Onun için bir an önce olagan üstü genel kurulu toplamaya bakýn. Yöneticile ortada yok ve görevlerini yapmýyorsa denetçilerin dikkatini çekin onlara ulaþýlamýyorsa haklarýnda suç duyrusunda bulunun.

Sayýn karakas2

Öncelikle sorularýma cevap verdiginiz size çok teþk ederim. Size yolladýðým kararýn bir paragrafýnda

Yargýtay Hukuk Genel Kurulu; bu tür ihtilaflarýn görevi sýnýrlý olan icra hakimliðinde ve üstelik þikayet yolu ile çözümlenemeyeceðine, menfi tespit ve haczin kaldýrýlmasý talebiyle genel mahkemelerde açýlacak bir davada genel hükümlere göre yargýlama yapýlarak bir karar verilmesi gerektiðini söylüyor.

Yorumlarsanýz çok sevinirm.


Saygýlarýmla

Özel Dairenin bozma kararýnda yer alan bozma gerekçeleri kooperatifler Kanunu`nun 28 ve onu izleyen maddelerindeki ilkelere uygun olmakla beraber bu ilkeler, kooperatifin borcu için doðrudan ortaða baþvurulmasý halinde geçerlidir. Dava konusu olayda ise, bu ilkenin uygulanabilirliðini gerektiren bir durum mevcut deðildir. Zira, yukarýda da deðinildiði gibi alacaklý doðrudan ortaða deðil, asýl borçlu kooperatife baþvurmuþ ve o tarihte borçlunun adýna kayýtlý taþýnmaz üzerine haciz uygulatmýþ bulunmaktadýr. Davacý ortaðýn daha sonra hacizle takyidli taþýnmazý üzerine almýþ olmasý bu sýnýrlamanýn kaldýrýlmasýna neden olamaz. Aksi düþüncenin kabul tarzý hakkýn kötüye kullanýlmasýna da yol açabileceðinden benimsenmesi mümkün deðildir.

Kaldý ki hacizli taþýnmazlar yönünden ÝÝK. 91 ve onun yollamada bulunduðu MK.nun 920. maddeleri hükümleri hacizli taþýnmazýn devrinin sonuçlarýný açýk bir þekilde hükme baðladýðýna göre, icra müdürü bu maddeye göre iþlem yapmakla yükümlü olduðu gibi, dar yetkili icra tetkik mercii de bu açýk hükümleri Kooperatifler Kanunu`nun hükümlerini yorumlayarak bertaraf etmesi de mümkün deðildir. Bu tür uyuþmazlýk, ancak davacý tarafýndan kooperatif ve takip alacaklýsýna karþý mahkemede açacaðý ve genel hükümlere dayalý olarak incelenebilecek menfi tesbit ve dolayýsý ile haczin kaldýrýlmasý davasýnda deðerlendirilip sonuçlandýrýlabilir. Bu nedenle dar yetkili icra tetkik mercii hakimliðince þikayet talebinin reddi sonucu bakýmýndan da doðru bulunmaktadýr.

Rica ederim. yukarýdaki iki paraðrafýda okursanýz menfi tesbit için 3. þahýslarýn kooperatif borcu nedeni ile üye olarak size icra takibi yaparlarsa geçerlidir. mevcut emsal karardada sizin durumunuzda böyle bir durum söz konusu deðil, kooperatifin borcu nedeni ile kooperatifin üzerine kayýtlý gayrimenkule haciz koyuluyor bu davada siz hasým olamazsýnýz.