Emekliden haksız olarak alınan emlak vergisi

[fireandice]

Merhaba,50 senelik oturulan 15 daireli apartman 2007 kasım ayında müteahhite verilmiş ve 2008 kasım ayında yapılarak teslim edilmiştir.Eski apartmanda her dairenin yüzölçümü birbirinden farklı olduğundan yeni yapılan apartmandaki dairelerin yüzölçümleri de birbirinden farklı olmuştur.Tapuda apartmanın en büyük iki dairesi 111 m2 gözükmektedir.Apartmanın en üst katında bulunan daireler ise çatı katının da katılarak inşa edilmesiyle(apartman sakinlerinin imzasıyla) 111 m2 den daha büyük olmakta ancak tapuda 111 m2 den(küçük gösterildiğinden) küçük gözükmektedir.Apartmanda en büyük gözüken bu iki daireden birinin sahibi emekli olduğu ve kendisinin başka geliri olmadığı için emlak vergisi ödememekteydi.Bina yıkılıp yapılmadan önceki durumunda evin m2 si brüt 165 m2 idi.Yeniden yapıldıktan sonra ise evin m2 si brüt 111 m2 ye indi.Ancak belediyenin imar planına göre yapılan binada evin ortak alanları da (kapıcı dairesi,otopark) dahil edildiğinde evin m2 si 203 m2 oluyormuş.(Normalde emlak vergisi kanununa göre brüt 200 m2 yi geçmeyen konuta sahip olan emekli veya işsiz olup toplam gelir tutarı 19.800 TL yi aşmayanlar(faiz, repo, bono vb. gelir), sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabiliyor.)Bu durum üzerine belediyeye gidilerek 2 defa dilekçe verilmiş ve durumunun incelenerek yerinde tespit edilmesi istenmiştir.Belediyedeki görevliler ise hesapta yanlışlık bulunmadığını ve yerinde tespit yapılmasına gerek olmadığı bilgisini vermişlerdir.Ev sahibine yerinde tespit yapılırsa ve evin brüt m2 si müteahhitin belirttiği değerin üzerinde bir değerde olursa ayrıca vergi cezası ödeneceği söylenmiştir.
İlk olarak belediyeye bağlı emlak dairesinde çalışan bir memurun, emlak sahibine yardımcı olmak yerine kişiyi vergi cezası ile korkutmasını hiç doğru bulmuyorum.Çünkü zaten m2 de bir yanlışlık varsa sorumlu emlak sahibi değil, inşaatı yapan şirket ve onaylayan kurum olur.Ayrıca daha önceden ödemeyen emlak vergisinin, evin yaklaşık 50 m2 küçülmesine rağmen alınmasını tamamen saçma ve haksız bir uygulama olarak görüyorum.Eğer kişi inşaat yapıldıktan sonra evi bilerek ve görerek satın alsaydı vergi kabullenilmiş olurdu.Ancak evin yıkılmadan önce emlak sahibinin değişmemiş olması ,imarın belediyenin belirlediği şekil ve şartlara göre yapılması , evin m2 si küçülürken ortak alanın büyümesiyle sınır olan 200 m2 yi geçmesi sonucu emlak vergisinin ,emekli aylığından başka geliri olmayan bir kişiye yüklenmesini hukuki anlamda yanlış buluyorum.

Sorum şu:Yukarıdaki açıklamalara istinaden kesinlikle bir şikayet dilekçesi yazılacaktır.Uygulama bakımından maliye bakanlığına mı yoksa belediyenin sorumlu olduğu daha üst bir merciye mi iadeli taahhütlü gönderilmesi uygun olur?

Teşekkürler.

[selcukgulten]

İkisine de aynı anda yolayabilirsiniz. Bu bir sıkıntı yapmaz. Ama davaya vereceğiniz kurum idari işlemi gerçekleştiren belediye olacaktır.

[ramses75]

Arkadaşım Emlak Vergisi Kanunu 38 nolu tebliğ

3. İndirimli Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Diğer Hususlar

a) İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir.

b) 200m2'yi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanacaktır.

c) Birden fazla meskeni olanların veya birden fazla meskende hisseye sahip olanların meskenlerine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır.

d) Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler için söz konusu indirimli vergi oranının uygulanması mümkün değildir.

e) Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alanların, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır. Mükelleflerin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmemektedir.

f) İndirimli vergi oranından yararlanan mükelleflerin, bu orandan yararlanma ile ilgili şartlardan herhangi birini kaybetmeleri halinde, bu durumu mükellefiyetlerinin bulunduğu belediyeye bildirmeleri gerekmektedir.

sizi ilgilendiren bölümü koyu renkle işaretledim. sanırım 1 den fazla evinizz var, be nedenle yararlanamıyorsunuz. kesindir.