Kira bedeli için ilamsız icra yoluna gidilebilir mi?

[Karamsarm]

İyi günler;

01.01.2010 tarihinde sona ermiş bir kira kontratımız var. Bu kontrat ile beraber kiracıdan her ay tiçin senet alınmış durumda. kira peşin alınıyor ve aralık ayının kirası 05.12.2009 tarihinde ödenmesi gerektiği halde halen ödenmemiş durumda. kira sözleşmesini uzatmak, kiracıyı halen orada oturtmak gibi bir düşüncemiz yok fakat 2 ayın kirasını alamadığımız gibi kendisi evden de çıkmayacağını söylüyor. Gerekirse mahkemeye başvurun diyor.

Kiracımın genel olarak atıp tutan birisi ve icra yoluna gidildiği takdirde evi boşaltacak ve kira bedelini ödeyecek birisi olduğu inancındayım.

Biz şu anda Kütahya'da ikamet ediyoruz ve sözkonusu taşınmaz Balıkesir'de. Evi boşaltacağım taahhüdünde bulunması üzerine burada kirada oturduğumuz kendi ev sahibimize evini boşaltacağımızı söyledik. Adam kış kıyamet kendisine kiracı bile buldu yeniden. Fakat şu an Kendi kiracımız çıkmadığı için ortada kaldık. Kısacası gerek ekonomik gerekse durumumuz gereği en acil şekilde bu durumu çözümlememiz gerek.

ilamlı icra yoluna gidersek sürenin uzayacak olması sebebi ile ilamsız icraya başvurmayı planlıyoruz.Tahliye için bir işlem yapmaya gerek olacağını sanmıyorum.

Elimdeki senetler ile ilamsız icraya başvurma imkanım var mı?
Eğer bu notada bir yere varamazsam ilamlı işleme başlandığında ilk ilamsız işlemim bir sıkıntı yaratır mı?

Uzun oldu farkındayım, ve sabrınız , vaktiniz için çok teşekkür ediyorum.

[Herkes İçin Adalet]

Bir şeyler öğrenmişsin ama sapı samanı birbirine karıştırmışsın. Senetler ilamsız icraya konurmu? koyarsan gider itiraz eder dava açmak zorunda kalırsın açsan da senet tahliyeyi sağlamaz ki.
İlamsızı ilamlıyı, seneti sepeti unut. Kira kontratını al koy tahliye talepli icra takibine. Hele herhangi bir kira ödenmezse diğer kiralarda ödenmesi lazım maddesi varsa kontratta bütün yılın kiralarını iste, ya hepsini ödeyecek ya da icra hukuk mahkemesinde tahliye davası bitince tahliye edeceksin.

[Karamsarm]

İlginiz için teşekkürler;

Tahliye talepli icra takibi sözkonusu olursa ortalama ne kadar süre içerisinde sonuçlanabilir ?

Eğer bir başka yoldan sonuca ulaşabileceksek aşağıdakiler de göz önünde bulundurulunca daha kısa sürede çözüme ulaşılabilir mi ? hangi yol izlenmelidir ?

Aralık ayı borcu ödenmediği için noterden ihtar çekilmişti ve bir iki gün içerisinde kiracının eline geçtiği tarih üzerinden 30 gün geçmiş olacak. Borcun halen ödenmediğini göz önüne alırsak bu durumu da kullanabilirmiyiz?

Ve yine ayrıca kontrat süresinin sona ermesinden bir ay öncesinde kiracıya noterden ihtiyaç nedeni ile tahliye istemini bildiren bir yazı daha gönderildi. (Kiranın birçok defa kontrat üzerindeki tarihten geç yatması sebebi ile ki bu süre 20 günü dahi buldu, kiracı ile aramızda çıkan sorunlar sebebi ile bunu yapma gereği duyduk. kendisi kontratın bitim tarihinden sonra da evi boşaltmayacağını dile getirmişti.) En azından kira kontratının süresinin uzatılmayacağını resmi şekilde dile getirmiştik.

Açılacak herhangi bir davada bu iki belgenin geçerliliği veya yararı söz konusu olur mu? dava sürecini kısaltır mı?

Tekrar Teşekkürler.

[Av.İbrahim Bircan]

[QUOTE=Karamsarm;329249]

Aralık ayı borcu ödenmediği için noterden ihtar çekilmişti ve bir iki gün içerisinde kiracının eline geçtiği tarih üzerinden 30 gün geçmiş olacak. Borcun halen ödenmediğini göz önüne alırsak bu durumu da kullanabilirmiyiz?


30 günlük süre sonunda kira ödenmezse sulh hukuk mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahiye davası açabilirsiniz...

tahliyeyi kazansanız bile bu kararın icraya konulması kiracının tahliye edilmesi gibi bir çok karışık işlem var ...anlayacağınız kiracı ile uğraşmak kolay değil daha fazla karamsarlığa sürüklenmemeniz için size bir avukat tutmanızı tavsiye ederim.