Kira bedeli için ilamsýz icra yoluna gidilebilir mi?

Ýyi günler;

01.01.2010 tarihinde sona ermiþ bir kira kontratýmýz var. Bu kontrat ile beraber kiracýdan her ay tiçin senet alýnmýþ durumda. kira peþin alýnýyor ve aralýk ayýnýn kirasý 05.12.2009 tarihinde ödenmesi gerektiði halde halen ödenmemiþ durumda. kira sözleþmesini uzatmak, kiracýyý halen orada oturtmak gibi bir düþüncemiz yok fakat 2 ayýn kirasýný alamadýðýmýz gibi kendisi evden de çýkmayacaðýný söylüyor. Gerekirse mahkemeye baþvurun diyor.

Kiracýmýn genel olarak atýp tutan birisi ve icra yoluna gidildiði takdirde evi boþaltacak ve kira bedelini ödeyecek birisi olduðu inancýndayým.

Biz þu anda Kütahya'da ikamet ediyoruz ve sözkonusu taþýnmaz Balýkesir'de. Evi boþaltacaðým taahhüdünde bulunmasý üzerine burada kirada oturduðumuz kendi ev sahibimize evini boþaltacaðýmýzý söyledik. Adam kýþ kýyamet kendisine kiracý bile buldu yeniden. Fakat þu an Kendi kiracýmýz çýkmadýðý için ortada kaldýk. Kýsacasý gerek ekonomik gerekse durumumuz gereði en acil þekilde bu durumu çözümlememiz gerek.

ilamlý icra yoluna gidersek sürenin uzayacak olmasý sebebi ile ilamsýz icraya baþvurmayý planlýyoruz.Tahliye için bir iþlem yapmaya gerek olacaðýný sanmýyorum.

Elimdeki senetler ile ilamsýz icraya baþvurma imkaným var mý?
Eðer bu notada bir yere varamazsam ilamlý iþleme baþlandýðýnda ilk ilamsýz iþlemim bir sýkýntý yaratýr mý?

Uzun oldu farkýndayým, ve sabrýnýz , vaktiniz için çok teþekkür ediyorum.

Bir þeyler öðrenmiþsin ama sapý samaný birbirine karýþtýrmýþsýn. Senetler ilamsýz icraya konurmu? koyarsan gider itiraz eder dava açmak zorunda kalýrsýn açsan da senet tahliyeyi saðlamaz ki.
Ýlamsýzý ilamlýyý, seneti sepeti unut. Kira kontratýný al koy tahliye talepli icra takibine. Hele herhangi bir kira ödenmezse diðer kiralarda ödenmesi lazým maddesi varsa kontratta bütün yýlýn kiralarýný iste, ya hepsini ödeyecek ya da icra hukuk mahkemesinde tahliye davasý bitince tahliye edeceksin.

Ýlginiz için teþekkürler;

Tahliye talepli icra takibi sözkonusu olursa ortalama ne kadar süre içerisinde sonuçlanabilir ?

Eðer bir baþka yoldan sonuca ulaþabileceksek aþaðýdakiler de göz önünde bulundurulunca daha kýsa sürede çözüme ulaþýlabilir mi ? hangi yol izlenmelidir ?

Aralýk ayý borcu ödenmediði için noterden ihtar çekilmiþti ve bir iki gün içerisinde kiracýnýn eline geçtiði tarih üzerinden 30 gün geçmiþ olacak. Borcun halen ödenmediðini göz önüne alýrsak bu durumu da kullanabilirmiyiz?

Ve yine ayrýca kontrat süresinin sona ermesinden bir ay öncesinde kiracýya noterden ihtiyaç nedeni ile tahliye istemini bildiren bir yazý daha gönderildi. (Kiranýn birçok defa kontrat üzerindeki tarihten geç yatmasý sebebi ile ki bu süre 20 günü dahi buldu, kiracý ile aramýzda çýkan sorunlar sebebi ile bunu yapma gereði duyduk. kendisi kontratýn bitim tarihinden sonra da evi boþaltmayacaðýný dile getirmiþti.) En azýndan kira kontratýnýn süresinin uzatýlmayacaðýný resmi þekilde dile getirmiþtik.

Açýlacak herhangi bir davada bu iki belgenin geçerliliði veya yararý söz konusu olur mu? dava sürecini kýsaltýr mý?

Tekrar Teþekkürler.

[QUOTE=Karamsarm;329249]

Aralýk ayý borcu ödenmediði için noterden ihtar çekilmiþti ve bir iki gün içerisinde kiracýnýn eline geçtiði tarih üzerinden 30 gün geçmiþ olacak. Borcun halen ödenmediðini göz önüne alýrsak bu durumu da kullanabilirmiyiz?


30 günlük süre sonunda kira ödenmezse sulh hukuk mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahiye davasý açabilirsiniz...

tahliyeyi kazansanýz bile bu kararýn icraya konulmasý kiracýnýn tahliye edilmesi gibi bir çok karýþýk iþlem var ...anlayacaðýnýz kiracý ile uðraþmak kolay deðil daha fazla karamsarlýða sürüklenmemeniz için size bir avukat tutmanýzý tavsiye ederim.