Tapu İptali ve Tescil Talebi

[vseckn]

Merhaba. Ben Bilecik ili Bozüyük ilçesinde öğretmenim. 21/04/2009 tarihinde banka kredisi ile bir ev satın aldım ve krediyi halâ ödemekteyim. Bugün Bozüyük Asliye Hukuk Mahkemesi'nden evime gelen bir yazı ile evi bana satan kişinin hanımının hem satıcıya hem de bana dava açmış olduğunu öğrendim. Anladığım kadarıyla ev satılmadan önce boşanma davası açmışlar. Ben evin alım satım işlemlerinden önce ne satanı ne de hanımı tanımıyordum. Hanımını halâ daha tanımıyorum. Davanın konusu şu; satan kişi evi satarken hanımının rızasını almadan sattığından dolayı tapunun iptali ve "Aile Konutu" şerhi konulması. Yalnız alım satım işlemlerinden önce ben tapuya gittiğim zaman her hangi bir şekilde "Aile Konutudur" şerhi yoktu. (Olsaydı zaten satış olmazdı diye biliyorum). Satan kişiyi daha önceden tanımıyordum ve evi yukarıda da belirttiğim gibi banka kredisiyle aldım. Yani davayı açan bayana karşı yapılan bir oyun oynanması benim açımdan söz konusu değil. Sizden ricam benim nasıl bir yol izlemem gerektiği konusunda yardımcı olmanızdır. Ben mahkemeye bankadan çektiğim krediye ait evrakları, bu zamana kadar ödediğim dekontları hatta eve yaptığım harcamaların evraklarını bile sunmayı düşünüyorum. Bu durumda mahkeme tapu iptali kararı verebilir mi, verirse bankanın ev üzerinde bulunan ipoteği ne olur, benim maddi ve manevi anlamda kayıplarım olacağı için ne yapmam gerekir? Şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

İyiniyetli 3.şahıs olduğunuzu elinizdeki evrak ve verdiğiniz bilgilerle kanıtlamalısınız. Tapu siciline güven ilkesinden yararlanabilirsiniz. Avukat tutmanız yararlı olur. Dava dilekçesine cevap süresini uzatılması talebiyle dilekçe ile müracaat edin bu arada yoksa bir avukat ararsınız.

[menderes1]

Sn.Av.Engin Bey

Merhabalar,

Doğru yere mi yazıyorum bilmiyorum lakin yanılmışsam yönetim affetsin.Konu başlığında "tapu iptali" ibaresini gördüm,ve doğrusu yeni konu açmayı da bilmiyorum.

Bir müteahhitten 1994 yılında satın almış olduğum daire hisseli arsa tapusu ile belgelidir.

İnşaatın başladığı dönemde 8-10 kat izni varmış ve toprak sahibi ve müteahhit buradan hareketle anlaşarak işe başlamışlar.Daha sonra kat izni 4 kat ile sınırlandırıldı ve inşaat 4 katta kaldı.Binada, zemin katta 2 ve diğer katlarda 3 daire olmak üzere toplam 14 daire bir dükkan ve bodrum katı var.

Uzun bir süre tapularımızı alamadık.Uzun uğraş ve ısrarlar sonucu aldığımızda ise -yaklaşık 2 yıl sonra- hisselerde fazlalık olduğunu farkettik.Toprak sahibi ile müteahhit, artık, 4 kattan fazla kat atılamayacağı gerçeğine rağmen, ileride kat atma niyetlerine dayanarak 16 olan hisse sayısını fazlalık hisseler toprak sahibinin uhdesinde kalacak şekilde 32 hisse olarak tescil ettirmişler.

Tapu kayıtlarını aslına uygun olarak düzeltmelerini talep ettik fakat bu güne kadar düzeltmediler.Hala kat atamıyorlar ve toprak sahibi, elinde bulunan fazla hisseleri -ağırlıklı olarak 2004 yılında- mirasçılarına devretmiş.Madur olduğundan bahisle, aradan geçen bu süre zarfında mesken olarak kullandığımız ve vergisini bina olarak ödediğimiz dairelerimiz üzerinde hakkı olduğunu, isterse bunları satabileceğini ya da bizi tahliye ettirebileceğini iddia ediyor.

Benim gibi madur olan bazı daire sahiplerinin elinde, toprak sahibi ile müteahhitin sözleşmesi ile müteahhitin teminaten verdiği senetler bulunmaktadır.

Tapu iptali ve aslına uygun olarak yeniden tesisini sağlamanın bir yolu var mıdır?

Teşekkür ve saygılarımla.

[Av.Engin Oğuz]

Binanın durumu projeye ve ruhsata aykırılıklar arz ediyorsa hisseler gerçeği yansıtmıyorsa elbette tapu tashihi mümkündür ancak lehinizemi aleyhinize mi sonuçlar doğuracağını belgelerinizle bir meslektaşımıza giderseniz tartışıp değerlendirebilirsiniz.

[menderes1]

Sn.Avukatım çok teşekkür ediyorum.

Sizler bize avukat önermiyorsunuz öyle değil mi?

[atarik]

Siz burda kanunun tanımladığı iyi niyetli 3.kişi konumundasınız.Anladığım kadarı ile gayrimenkul üzerinde bankanın rehni söz konusu.Hem bankanın hem sizin tapu kayıtlarına olan güveniniz nedeni ile işlemi yaptığınız aşikar.(tabi boşanma davasından haberiniz yok ve taraflarla herhangi bir şekilde irtibatınız yoksa)
Bu sebeplerle, mahkeme aşamasında sizin açınızdan sorun olma ihtimali düşük, aksi durumda,
ödemiş olduğunuz tutarı, size gayrimenkulu satan kişiden faizi ile birlikte talep edebilirsiniz

[vseckn]

Öncelikle cevaplarınız için teşekkürler. Yaptığım araştırmalar sonucunda evin satışından bayanın haberi varmış. Buna dair şahitler ve benim evi alma tarihimden 1 ay önce evin penceresinde satılık ilanı asılıyken çekilmiş bir kaç tane fotoğraf var. Burada aslında bayan ve kocası evi satma konusunda mutabıklar ama evin satışından alınacak paranın paylaşımında anlaşmazlığa düşmüşler. Evliyken bazı mallar edinmişler ama aynı zamanda borçları da varmış. Bayan kocasına evin satışından elde edilecek parayı paylaşalım ve borçları da sen kendi payından öde demiş. Kocası da doğal olarak kabul etmiyor, evi satalım, borçları ödeyelim, kalan parayı paylaşalım diyor. Yani evin satışından kadının bilgisi var. Bu da bu davayı art niyetli olarak açtığını gösteriyor. Benim zaten iyi niyetli 3. şahıs olduğum çektiğim banka kredisi ve evin satışından 1 hafta önce sattığım arabamın satış evrakları, elektrik, su, doğalgaz abonelik bilgileri, eve yaptığım masrafların fatura ve makbuzları ile ispatlanıyor. Ayrıca adamı daha öncesinde tanımadığıma dair (evi almam da aracı olan kişi) şahit de var. Kiminle görüştüysem beni bağlayan bir durumun olmadığını beyan ettiler. Ancak durup dururken bayanın evin satılacağını bilmesine rağmen bu davayı açıp beni avukat masrafına sokmasına ve yaklaşık 1 haftadır evimde huzur kalmamasına neden oldu. Mahkeme sonuçlandıktan sonra bu art niyetli davranıştan dolayı tazminat davası açmam mümkün mü? Bayanın böyle bir dava açma hakkı var ancak evin satılacağı bilgisi olduğu halde açması art niyetli değil midir?

[uzza]

Merhaba,

bir vesileyle e-devlet şifresi aldım, sonra hele bir girip bakıyım dedim.. ve bir davada 3. şahıs olarak adımın geçtiğini gördüm. benim ve bütün kardeşlerimin, ayrıca amcamın adı da var. Tapu İptali Ve Tescil davasıymış, Şimdi ben ne olup bittiğini nasıl öğrenirim?..

Dava üsküdar asliye hukukta 2 sene önce açılmış ve hala sürüyormuş, davacı tanımadığım 3 isim (1 türk 2 yabancı), davalı maliye hazinesi, istanbul belediyesi ve üsküdar belediyesi. Bildiğim kadarıyla üsküdar civarında bir malım mülküm yok, amcam da biz küçükken yıllar evvel öldü.

ben ne olup bittiğini nasıl öğrenebilirim?
belediyeyi arasam mı?
3. şahıs olmak ne demek?