Tapu Ýptali ve Tescil Talebi

Merhaba. Ben Bilecik ili Bozüyük ilçesinde öðretmenim. 21/04/2009 tarihinde banka kredisi ile bir ev satýn aldým ve krediyi halâ ödemekteyim. Bugün Bozüyük Asliye Hukuk Mahkemesi'nden evime gelen bir yazý ile evi bana satan kiþinin hanýmýnýn hem satýcýya hem de bana dava açmýþ olduðunu öðrendim. Anladýðým kadarýyla ev satýlmadan önce boþanma davasý açmýþlar. Ben evin alým satým iþlemlerinden önce ne sataný ne de hanýmý tanýmýyordum. Hanýmýný halâ daha tanýmýyorum. Davanýn konusu þu; satan kiþi evi satarken hanýmýnýn rýzasýný almadan sattýðýndan dolayý tapunun iptali ve "Aile Konutu" þerhi konulmasý. Yalnýz alým satým iþlemlerinden önce ben tapuya gittiðim zaman her hangi bir þekilde "Aile Konutudur" þerhi yoktu. (Olsaydý zaten satýþ olmazdý diye biliyorum). Satan kiþiyi daha önceden tanýmýyordum ve evi yukarýda da belirttiðim gibi banka kredisiyle aldým. Yani davayý açan bayana karþý yapýlan bir oyun oynanmasý benim açýmdan söz konusu deðil. Sizden ricam benim nasýl bir yol izlemem gerektiði konusunda yardýmcý olmanýzdýr. Ben mahkemeye bankadan çektiðim krediye ait evraklarý, bu zamana kadar ödediðim dekontlarý hatta eve yaptýðým harcamalarýn evraklarýný bile sunmayý düþünüyorum. Bu durumda mahkeme tapu iptali kararý verebilir mi, verirse bankanýn ev üzerinde bulunan ipoteði ne olur, benim maddi ve manevi anlamda kayýplarým olacaðý için ne yapmam gerekir? Þimdiden teþekkür ederim.

Ýyiniyetli 3.þahýs olduðunuzu elinizdeki evrak ve verdiðiniz bilgilerle kanýtlamalýsýnýz. Tapu siciline güven ilkesinden yararlanabilirsiniz. Avukat tutmanýz yararlý olur. Dava dilekçesine cevap süresini uzatýlmasý talebiyle dilekçe ile müracaat edin bu arada yoksa bir avukat ararsýnýz.

Sn.Av.Engin Bey

Merhabalar,

Doðru yere mi yazýyorum bilmiyorum lakin yanýlmýþsam yönetim affetsin.Konu baþlýðýnda "tapu iptali" ibaresini gördüm,ve doðrusu yeni konu açmayý da bilmiyorum.

Bir müteahhitten 1994 yýlýnda satýn almýþ olduðum daire hisseli arsa tapusu ile belgelidir.

Ýnþaatýn baþladýðý dönemde 8-10 kat izni varmýþ ve toprak sahibi ve müteahhit buradan hareketle anlaþarak iþe baþlamýþlar.Daha sonra kat izni 4 kat ile sýnýrlandýrýldý ve inþaat 4 katta kaldý.Binada, zemin katta 2 ve diðer katlarda 3 daire olmak üzere toplam 14 daire bir dükkan ve bodrum katý var.

Uzun bir süre tapularýmýzý alamadýk.Uzun uðraþ ve ýsrarlar sonucu aldýðýmýzda ise -yaklaþýk 2 yýl sonra- hisselerde fazlalýk olduðunu farkettik.Toprak sahibi ile müteahhit, artýk, 4 kattan fazla kat atýlamayacaðý gerçeðine raðmen, ileride kat atma niyetlerine dayanarak 16 olan hisse sayýsýný fazlalýk hisseler toprak sahibinin uhdesinde kalacak þekilde 32 hisse olarak tescil ettirmiþler.

Tapu kayýtlarýný aslýna uygun olarak düzeltmelerini talep ettik fakat bu güne kadar düzeltmediler.Hala kat atamýyorlar ve toprak sahibi, elinde bulunan fazla hisseleri -aðýrlýklý olarak 2004 yýlýnda- mirasçýlarýna devretmiþ.Madur olduðundan bahisle, aradan geçen bu süre zarfýnda mesken olarak kullandýðýmýz ve vergisini bina olarak ödediðimiz dairelerimiz üzerinde hakký olduðunu, isterse bunlarý satabileceðini ya da bizi tahliye ettirebileceðini iddia ediyor.

Benim gibi madur olan bazý daire sahiplerinin elinde, toprak sahibi ile müteahhitin sözleþmesi ile müteahhitin teminaten verdiði senetler bulunmaktadýr.

Tapu iptali ve aslýna uygun olarak yeniden tesisini saðlamanýn bir yolu var mýdýr?

Teþekkür ve saygýlarýmla.

Binanýn durumu projeye ve ruhsata aykýrýlýklar arz ediyorsa hisseler gerçeði yansýtmýyorsa elbette tapu tashihi mümkündür ancak lehinizemi aleyhinize mi sonuçlar doðuracaðýný belgelerinizle bir meslektaþýmýza giderseniz tartýþýp deðerlendirebilirsiniz.

Sn.Avukatým çok teþekkür ediyorum.

Sizler bize avukat önermiyorsunuz öyle deðil mi?

Siz burda kanunun tanýmladýðý iyi niyetli 3.kiþi konumundasýnýz.Anladýðým kadarý ile gayrimenkul üzerinde bankanýn rehni söz konusu.Hem bankanýn hem sizin tapu kayýtlarýna olan güveniniz nedeni ile iþlemi yaptýðýnýz aþikar.(tabi boþanma davasýndan haberiniz yok ve taraflarla herhangi bir þekilde irtibatýnýz yoksa)
Bu sebeplerle, mahkeme aþamasýnda sizin açýnýzdan sorun olma ihtimali düþük, aksi durumda,
ödemiþ olduðunuz tutarý, size gayrimenkulu satan kiþiden faizi ile birlikte talep edebilirsiniz

Öncelikle cevaplarýnýz için teþekkürler. Yaptýðým araþtýrmalar sonucunda evin satýþýndan bayanýn haberi varmýþ. Buna dair þahitler ve benim evi alma tarihimden 1 ay önce evin penceresinde satýlýk ilaný asýlýyken çekilmiþ bir kaç tane fotoðraf var. Burada aslýnda bayan ve kocasý evi satma konusunda mutabýklar ama evin satýþýndan alýnacak paranýn paylaþýmýnda anlaþmazlýða düþmüþler. Evliyken bazý mallar edinmiþler ama ayný zamanda borçlarý da varmýþ. Bayan kocasýna evin satýþýndan elde edilecek parayý paylaþalým ve borçlarý da sen kendi payýndan öde demiþ. Kocasý da doðal olarak kabul etmiyor, evi satalým, borçlarý ödeyelim, kalan parayý paylaþalým diyor. Yani evin satýþýndan kadýnýn bilgisi var. Bu da bu davayý art niyetli olarak açtýðýný gösteriyor. Benim zaten iyi niyetli 3. þahýs olduðum çektiðim banka kredisi ve evin satýþýndan 1 hafta önce sattýðým arabamýn satýþ evraklarý, elektrik, su, doðalgaz abonelik bilgileri, eve yaptýðým masraflarýn fatura ve makbuzlarý ile ispatlanýyor. Ayrýca adamý daha öncesinde tanýmadýðýma dair (evi almam da aracý olan kiþi) þahit de var. Kiminle görüþtüysem beni baðlayan bir durumun olmadýðýný beyan ettiler. Ancak durup dururken bayanýn evin satýlacaðýný bilmesine raðmen bu davayý açýp beni avukat masrafýna sokmasýna ve yaklaþýk 1 haftadýr evimde huzur kalmamasýna neden oldu. Mahkeme sonuçlandýktan sonra bu art niyetli davranýþtan dolayý tazminat davasý açmam mümkün mü? Bayanýn böyle bir dava açma hakký var ancak evin satýlacaðý bilgisi olduðu halde açmasý art niyetli deðil midir?

Merhaba,

bir vesileyle e-devlet þifresi aldým, sonra hele bir girip bakýyým dedim.. ve bir davada 3. þahýs olarak adýmýn geçtiðini gördüm. benim ve bütün kardeþlerimin, ayrýca amcamýn adý da var. Tapu Ýptali Ve Tescil davasýymýþ, Þimdi ben ne olup bittiðini nasýl öðrenirim?..

Dava üsküdar asliye hukukta 2 sene önce açýlmýþ ve hala sürüyormuþ, davacý tanýmadýðým 3 isim (1 türk 2 yabancý), davalý maliye hazinesi, istanbul belediyesi ve üsküdar belediyesi. Bildiðim kadarýyla üsküdar civarýnda bir malým mülküm yok, amcam da biz küçükken yýllar evvel öldü.

ben ne olup bittiðini nasýl öðrenebilirim?
belediyeyi arasam mý?
3. þahýs olmak ne demek?