İktisap Tarihi Hangisidir?

[baaist]

Bilindiği gibi GVK geçici md.56/D6 kapsamında hayrimenkulün 4 sene içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancı ödenmesi gerekiyor. Bu süre daha sonra 5 yıla çıkmıştı. 2005 yılı Kasım ayında Soyak İnşaat AŞ'den sözleşme ile satın alınarak derhal kullanılmaya başlanan bir dairenin tapusu 2006 yılının Mart ayında verilmiş. Bu durumda 4 yıllık sürenin hesabında hangi tarih dikkate alınmalıdır? Gayrimenkulün sözleşme ile alınıp faydalanılmaya başlandığı Kasım 2005 mi, yoksa tapuya tescil edildiği 2006 Mart mı?

Mutlu bir yıl dilerim. Teşekkürler

[molyer]

gayrimenkulde satış tapu devri ile olduğu için tapu kaydındaki satış tarihi

[baaist]

Fakat insaat sirketi tarafindan ev Kasim 2005'te mal sahibinin tasarrufuna birakilmis ve mal sahibi henuz tapu cikmamis olsa bile evi kiraya verebilir ve satabilir durumda idi. Yani gelir elde etmeye Kasim 2005 te basladi. Ev daha mal sahibi adina tapuya tescil edilmeden mal sahibine teslim edilerek onun tasarrufuna birakildi. Borcu tamamen bitince de Mart 2006 da insaat sirketinden mal sahibine tapuda tescil yapildi. Mal sahibi tapudan once gelir elde etmeye baslayabildigi icin ve tum odemeleri ve insaat sirketi ile yaptigi sozlesmeyi de ispat olarak kullanabilirse, yine de iktisap tarihi olarak tapunun cikarildigi tarihi, Mart 2006 yi mi dikkate almak gerekir?

[selcukgulten]

Fakat insaat sirketi tarafindan ev Kasim 2005'te mal sahibinin tasarrufuna birakilmis ve mal sahibi henuz tapu cikmamis olsa bile evi kiraya verebilir ve satabilir durumda idi. Yani gelir elde etmeye Kasim 2005 te basladi. Ev daha mal sahibi adina tapuya tescil edilmeden mal sahibine teslim edilerek onun tasarrufuna birakildi. Borcu tamamen bitince de Mart 2006 da insaat sirketinden mal sahibine tapuda tescil yapildi. Mal sahibi tapudan once gelir elde etmeye baslayabildigi icin ve tum odemeleri ve insaat sirketi ile yaptigi sozlesmeyi de ispat olarak kullanabilirse, yine de iktisap tarihi olarak tapunun cikarildigi tarihi, Mart 2006 yi mi dikkate almak gerekir?

Evet.Genede tapudaki tescil tarihi esastır. Gayrumenkulun sizi olnduğunu ıspatlayan belge tapudur. Onunu dışındaki tüm belgeler karine olur, delil başlangıcı olur. Vergi uygulaması bakımından tapu kimin üzerine ise ev onundur.

[baaist]

Ankara Vergi Dairesi Başkanlığının 2006 yılında verdiği şu şekilde bir değerlendirme var. İnternetten buldum.




Değer Artışı Kazancı - İktisap Tarihi hk. (Kasım 2006)
--------------------------------------------------------------------------------

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı

(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)





Sayı : B.07.1.G.İ.B.4.06.16.01/06/GVK-

Konu :





………………………..VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE





İlgi : ……………..tarih ve …………………sayılı yazımız.

İlgide kayıtlı yazınızda; ………………….’ın ……….. 11 nolu daireyi Emlak Bankasından satış sözleşmesi şartları çerçevesinde ………….. tarihinde konut teslim tutanağı ile aldığı gayrimenkulün tapusunu ise Emlak Bankasının kendi işlemlerini bitirmesinden sonra …………… tarihinde teslim aldığı ve söz konusu gayrimenkulü …………. tarihinde sattığı, belirtilerek konu hakkında bilgi verilmesi istenilmektedir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun Geçici 56’ncı maddesinde; (4444 sayılı Kanunun 3’üncü maddesiyle eklenen madde)(14.8.1999 tarihinden geçerli olmak üzere) “1999-2002 yılları gelirlerinin vergilendirilmesinde 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 1, 2, 80, 81,82, Geçici 46 ve Geçici 47’nci maddeleri yerine aşağıdaki hükümler uygulanır.” hükmü yer almış olup, aynı maddenin “Değer artışı kazançları” başlıklı D fıkrasında; “Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.

…

6-İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70’inci maddenin birinci fıkrasının (1),(2),(4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)

…

Bu fıkrada “elden çıkarma” deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.” hükmü yer almıştır.

Gayrimenkul satışlarında gelir, satıcı tarafından gayrimenkule iktisaden tasarruf etme hakkının alıcıya bırakıldığı anda elde edilmektedir. Gayrimenkullerde iktisaden tasarruf etme, satışın tapuya tescili ile gerçekleşmektedir. Ancak bazı hallerde, tapuya tescil edilmeden önce de gayrimenkulün tasarruf hakkı alıcıya bırakılabilmektedir. Buna göre, gayrimenkul satışlarında satış işleminin tapuya tescil edildiği tarihte gelirin elde edildiği esas olmakla birlikte, tapuya tescilden önce, gayrimenkulün tasarruf hakkının alıcıya bırakılması halinde, gelirin bu tarihte elde edilmiş sayılması gerekir.

Bu itibarla, gayrimenkulün ………….. adına fiilen tasarruf hakkının bırakıldığı 16.09.1996 tarihinin ilk iktisap tarihi olarak dikkate alınması gerekmekte olup, söz konusu gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 4 yıl geçtikten sonra (06.04.2001) satılması nedeniyle adı geçen hakkında değer artışı kazancı dolayısıyla herhangi bir vergileme yapılması söz konusu değildir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

[molyer]

aslında olması gereken bu maliye genelde kendi çıkarı doğrultusunda böyle şeyleri kabul etmez ve mahkemelerde maliyenin işlemini iptal ederdi.bunu kabul etmiş hayret verici.mükellefler için iyi bir gelişme

[selcukgulten]

Benzeri bir yazıyı maliye bakanlığından sizde talep ediniz. Çünkü muktezalar herkesi değil sadece oyazının taraflarını bağlar.