Cevap: İktisap Tarihi Hangisidir?
Ankara Vergi Dairesi Başkanlığının 2006 yılında verdiği şu şekilde bir değerlendirme var. İnternetten buldum.
Değer Artışı Kazancı - İktisap Tarihi hk. (Kasım 2006)
--------------------------------------------------------------------------------
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
Sayı : B.07.1.G.İ.B.4.06.16.01/06/GVK-
Konu :
………………………..VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE
İlgi : ……………..tarih ve …………………sayılı yazımız.
İlgide kayıtlı yazınızda; ………………….’ın ……….. 11 nolu daireyi Emlak Bankasından satış sözleşmesi şartları çerçevesinde ………….. tarihinde konut teslim tutanağı ile aldığı gayrimenkulün tapusunu ise Emlak Bankasının kendi işlemlerini bitirmesinden sonra …………… tarihinde teslim aldığı ve söz konusu gayrimenkulü …………. tarihinde sattığı, belirtilerek konu hakkında bilgi verilmesi istenilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun Geçici 56’ncı maddesinde; (4444 sayılı Kanunun 3’üncü maddesiyle eklenen madde)(14.8.1999 tarihinden geçerli olmak üzere) “1999-2002 yılları gelirlerinin vergilendirilmesinde 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 1, 2, 80, 81,82, Geçici 46 ve Geçici 47’nci maddeleri yerine aşağıdaki hükümler uygulanır.” hükmü yer almış olup, aynı maddenin “Değer artışı kazançları” başlıklı D fıkrasında; “Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
…
6-İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70’inci maddenin birinci fıkrasının (1),(2),(4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)
…
Bu fıkrada “elden çıkarma” deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.” hükmü yer almıştır.
Gayrimenkul satışlarında gelir, satıcı tarafından gayrimenkule iktisaden tasarruf etme hakkının alıcıya bırakıldığı anda elde edilmektedir. Gayrimenkullerde iktisaden tasarruf etme, satışın tapuya tescili ile gerçekleşmektedir. Ancak bazı hallerde, tapuya tescil edilmeden önce de gayrimenkulün tasarruf hakkı alıcıya bırakılabilmektedir. Buna göre, gayrimenkul satışlarında satış işleminin tapuya tescil edildiği tarihte gelirin elde edildiği esas olmakla birlikte, tapuya tescilden önce, gayrimenkulün tasarruf hakkının alıcıya bırakılması halinde, gelirin bu tarihte elde edilmiş sayılması gerekir.
Bu itibarla, gayrimenkulün ………….. adına fiilen tasarruf hakkının bırakıldığı 16.09.1996 tarihinin ilk iktisap tarihi olarak dikkate alınması gerekmekte olup, söz konusu gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 4 yıl geçtikten sonra (06.04.2001) satılması nedeniyle adı geçen hakkında değer artışı kazancı dolayısıyla herhangi bir vergileme yapılması söz konusu değildir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.