Kat irtifakından mülkiyete geçiş

[goldeneye61]

İyi günler ben kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş hakkında soru sormak istiyorum.Şubat 2009 yılında bir ev satın aldım ve tapusunda kat irtifakı yazıyor.Daha sonra herkesin bildiği üzere kat irtifakı olan tapuların kat mülkiyetine geçirilmesi gerekmektedir.Fakat bu yasa 2007 yılında çıkarılmış.Peki naıl oluyorda ben evi satın alırken var olan yasa göz ardı edilip benim evin tapusunu kat mülkiyeti değilde kat irtifakı olarak yapabiliyorlar.Benim şimdi ne yapmam gerekiyor?Gidip irtifakı mülkiyete mi cevirecem yoksa tapuda ki tarihi alıp kadastro müdrülüğüne gidip yeniden düzenlemelerini isteyecem?
yardıme derseniz sevinirim iyi günler?

[Emlak Danışmanı]

Bilindiği gibi bir arsa üzerinde inşaata başlanırken asıl olan gayrimenkul arsadır. İnşaa edeceğiniz bina içrisinde birden fazla bağımsız bölüm niteliğinde gayrimenkul hedefliyorsanız her biri için arsa payları oranında arsa üzerinde irtifak hakkı kurarsınız.
Ancak bu halde bile gayrimenkulünüz halen bağımsız bölüm niteliğinde değildir. Aslolan arsa payınızdır.
Mevcur İmar Kanunu ve yönetmelikleri hükümleri gereği yapı kullanım izni olmadan belediye hizmetlerinden yararlanılmaması gerekmektedir. Ancak bir çok belediye bu konuyu ihmal ettiğinden, mülk sahipleri yapı kullanım belgesi (iskan müsaadesi) alıp, kat mülkiyetine geçişi ihmal etmektedirler.
Geçmişte yapı kullanı belgesi için kat maliklerinin birlikte işlem yapması, bina (müteahhidine) ait SSK ve vergi borçlarının tamamının kapatılması gibi zorunluluklarda iskan müseadesi başvurularını engelleyen sebeblerdendi.
Şu anki mevcut yürürlükteki yasa hükümleri doğrultusunda: binaya (müteahhide) ait varsa SSK ve vergi borçlarını arsa payınız oranında kapatarak (daha sonra müteahhide rücu hakkınız saklı kalmak üzere) ilişiksizlik bekgesi alabilir ve kendi gayrimenkulünüze ilişkin olmak üzere "Yapı Kullanım Belgesi (İskan müsaadesi)" almak üzere belediyeye başvurabilirsiniz. Belediye imar müdürlüğünce yapılacak incelemelerde binanın imar planı ve projesine uygunluğunun tespiti ile sadece sizin gayrimenkulünüze yönelik olarak düzenlenecek yapı kullanım belgesi (ferdi iskan) ile Kat mülkiyeti tesisi için Tapu sicil muhafızlıklarına başvuruda bulunabilirsiniz.

[çağtay]

Öncelikle iyi çalışmalar...
arsa sahibi mütahidi bu işlemleri yapması için yetkilendirdiği halde inşaatın iskan ı yapılmayan yapılar için cezai işlem sözkonusumu.Bu durum un bir süresi varmı??