Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kat irtifakından mülkiyete geçiş
23-11-2009 10:53:34 goldeneye61 #

Kat irtifakından mülkiyete geçiş

İyi günler ben kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş hakkında soru sormak istiyorum.Şubat 2009 yılında bir ev satın aldım ve tapusunda kat irtifakı yazıyor.Daha sonra herkesin bildiği üzere kat irtifakı olan tapuların kat mülkiyetine geçirilmesi gerekmektedir.Fakat bu yasa 2007 yılında çıkarılmış.Peki naıl oluyorda ben evi satın alırken var olan yasa göz ardı edilip benim evin tapusunu kat mülkiyeti değilde kat irtifakı olarak yapabiliyorlar.Benim şimdi ne yapmam gerekiyor?Gidip irtifakı mülkiyete mi cevirecem yoksa tapuda ki tarihi alıp kadastro müdrülüğüne gidip yeniden düzenlemelerini isteyecem?
yardıme derseniz sevinirim iyi günler?
23-11-2009 13:28:14 Emlak Danışmanı #

Cevap: Kat irtifakından mülkiyete geçiş.

Bilindiği gibi bir arsa üzerinde inşaata başlanırken asıl olan gayrimenkul arsadır. İnşaa edeceğiniz bina içrisinde birden fazla bağımsız bölüm niteliğinde gayrimenkul hedefliyorsanız her biri için arsa payları oranında arsa üzerinde irtifak hakkı kurarsınız.
Ancak bu halde bile gayrimenkulünüz halen bağımsız bölüm niteliğinde değildir. Aslolan arsa payınızdır.
Mevcur İmar Kanunu ve yönetmelikleri hükümleri gereği yapı kullanım izni olmadan belediye hizmetlerinden yararlanılmaması gerekmektedir. Ancak bir çok belediye bu konuyu ihmal ettiğinden, mülk sahipleri yapı kullanım belgesi (iskan müsaadesi) alıp, kat mülkiyetine geçişi ihmal etmektedirler.
Geçmişte yapı kullanı belgesi için kat maliklerinin birlikte işlem yapması, bina (müteahhidine) ait SSK ve vergi borçlarının tamamının kapatılması gibi zorunluluklarda iskan müseadesi başvurularını engelleyen sebeblerdendi.
Şu anki mevcut yürürlükteki yasa hükümleri doğrultusunda: binaya (müteahhide) ait varsa SSK ve vergi borçlarını arsa payınız oranında kapatarak (daha sonra müteahhide rücu hakkınız saklı kalmak üzere) ilişiksizlik bekgesi alabilir ve kendi gayrimenkulünüze ilişkin olmak üzere "Yapı Kullanım Belgesi (İskan müsaadesi)" almak üzere belediyeye başvurabilirsiniz. Belediye imar müdürlüğünce yapılacak incelemelerde binanın imar planı ve projesine uygunluğunun tespiti ile sadece sizin gayrimenkulünüze yönelik olarak düzenlenecek yapı kullanım belgesi (ferdi iskan) ile Kat mülkiyeti tesisi için Tapu sicil muhafızlıklarına başvuruda bulunabilirsiniz.
09-02-2010 20:49:03 çağtay #

Cevap: Kat irtifakından mülkiyete geçiş.

Öncelikle iyi çalışmalar...
arsa sahibi mütahidi bu işlemleri yapması için yetkilendirdiği halde inşaatın iskan ı yapılmayan yapılar için cezai işlem sözkonusumu.Bu durum un bir süresi varmı??




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.