Kira sözleşmesi- sahte imza

[moda24]

2008 Haziran ayında yapılan 1 yıllık kira sözleşmesi yapılmıştır.1 yıllık sürenin bitim tarihi olan 2009 hazirandan 1 ay önce evsahibine evi tahliye edecekleri yeni bir ev buldukları sözlü olarak bildirilmiştir. Bunun üzerine ev sahibi gelip vergi vermemek için bu evrakıda imzalamanız gerekir diyerek kiracıları olan üniversite öğrencilerine oysaki gerçekte yeni bir kira kontratını imzalatmak istemiştir. Evde iki öğrenci kaldığı için o tarihte memleketinde olan öğrencinin adına o an eve misafir olarak gelmiş olan,okuldan birbaşka arkadaşına imza attırmıştır.

2009 Haziranda süreleri dolan öğrenciler evi tahliye etmiş ve başka bir eve yerleşmişlerdir.

Şuan ev sahibi haziran 2009 den beri olan kira alacağını istemektedir. Gerekçe olarak da siz evi tahliye etmeden 1 ay öncesinde bana bildirimde bulunmadınız ayrıca elimde yeni kira sözleşmesi var. 1 yıllık tüm kirayı icraya vereceğim demektedir.

Sizce bu haziran 2009-2010 dönemi kira paralarını isteye bilir mi ?

[av.ferda]

2008 Haziran ayında yapılan 1 yıllık kira sözleşmesi yapılmıştır.1 yıllık sürenin bitim tarihi olan 2009 hazirandan 1 ay önce evsahibine evi tahliye edecekleri yeni bir ev buldukları sözlü olarak bildirilmiştir. Bunun üzerine ev sahibi gelip vergi vermemek için bu evrakıda imzalamanız gerekir diyerek kiracıları olan üniversite öğrencilerine oysaki gerçekte yeni bir kira kontratını imzalatmak istemiştir. Evde iki öğrenci kaldığı için o tarihte memleketinde olan öğrencinin adına o an eve misafir olarak gelmiş olan,okuldan birbaşka arkadaşına imza attırmıştır.

2009 Haziranda süreleri dolan öğrenciler evi tahliye etmiş ve başka bir eve yerleşmişlerdir.

Şuan ev sahibi haziran 2009 den beri olan kira alacağını istemektedir. Gerekçe olarak da siz evi tahliye etmeden 1 ay öncesinde bana bildirimde bulunmadınız ayrıca elimde yeni kira sözleşmesi var. 1 yıllık tüm kirayı icraya vereceğim demektedir.

Sizce bu haziran 2009-2010 dönemi kira paralarını isteye bilir mi ?

Yeni kira sözleşmesi mevcut öğrencilerden biri adına başka biri tarafından atılmışsa bu yerine imza atılan öğrenciyi kira akdi bakımından bağlamaz.Ancak atan kişi hakkında sahtekarlık suçunu oluşturur.
Öte yandan; sözleşmede aksi bir süre öngörülmemişse, mecura ilişkin sözleşmeyi feshedebilmek için sözleşmenin bitim tarihinden 15 gün önce noter kanalıyla akdin feshedildiğine dair yazılı bildirimde bulunmak gerekir.Aksi takdirde kira süresi bir yıl olarak uzar..

[moda24]

Evet normalde kiracı olarak oturan öğrenci memleketinde olduğundan, o an evde misafir olan arkadaşına ev sahibi birşey olmaz diyerek imza attırmıştır.

Peki evden ayrılacağını 1 ay öncesinden sözlü bildirmesi ve sözleşmenin bitim tarihi geldiğinde evden ayrılması onun artık bu sözleşme ile bağlı kalmak istemediğini göstermez mi?
Ayrıca evsahibi kiracılar evden çıktıktan sonra, bu evi kiraya verme imkanı varken, neden hazirandan beri bekletmiştir. Burada kendi kusuru yok mudur ?

[av.ferda]

Evet normalde kiracı olarak oturan öğrenci memleketinde olduğundan, o an evde misafir olan arkadaşına ev sahibi birşey olmaz diyerek imza attırmıştır.

Peki evden ayrılacağını 1 ay öncesinden sözlü bildirmesi ve sözleşmenin bitim tarihi geldiğinde evden ayrılması onun artık bu sözleşme ile bağlı kalmak istemediğini göstermez mi?
Ayrıca evsahibi kiracılar evden çıktıktan sonra, bu evi kiraya verme imkanı varken, neden hazirandan beri bekletmiştir. Burada kendi kusuru yok mudur ?

Ev sahibinin; "Bir şey olmaz" diyerek evdeki misafire imza attırması hukuka uygun değil.Daha önce belirttiğim gibi, misafir kiracı arkadaşının yerine imza atması imzada sahtekarlık suçunu oluşturur.Ev sahibinin bu duruma icazet vermesi sahtekarlık suçunu bertaraf etmez.
Yazılı fesih bildirimi olmadıkça sözleşme bir yıl süreyle kendiliğinden uzar.

[moda24]

Yalnız bazı Yargıtay kararlarında çok farklı hükümlere rastladım. Evsahibinin kiracısının evden ayrılacağını bilmesi, anahtarı teslim alması, depozitoyu iadesi sözleşmenin yenilenmeyeceği anlamına geldiğinden, evsahibinin daha sonra yazılı bir fesih bildirilmedi diye 1 yıllık kira alacağını talep etmesini haksız bulmuştur.

Kanun maddesi ve uygulmada Yargıtayın çok farklı kararlarını görünce biraz kafam karıştı açıkcası...

[av.ferda]

Yalnız bazı Yargıtay kararlarında çok farklı hükümlere rastladım. Evsahibinin kiracısının evden ayrılacağını bilmesi, anahtarı teslim alması, depozitoyu iadesi sözleşmenin yenilenmeyeceği anlamına geldiğinden, evsahibinin daha sonra yazılı bir fesih bildirilmedi diye 1 yıllık kira alacağını talep etmesini haksız bulmuştur.

Kanun maddesi ve uygulmada Yargıtayın çok farklı kararlarını görünce biraz kafam karıştı açıkcası...

Durumları karıştırıyorsunuz; anahtarı teslim alması, depozitoyu teslim etmesi durumunda kira sözleşmesi biter.Ancak evden ayrılacağını bilmesi farklı bir durum.
Yazılı fesih bildirimi kiracı tarafından yapılmadığı takdirde kanun uyarınca kiralayanın bir yıllık kirayı talep etmesi mümkün..

[moda24]

Evsahibi tamamen öğrencilerin tecrübesizliğinden faydalanmak istemiş. Onların çıkacağını öğrenir öğrenmez, siz 500 lira kira verdiğiniz için devlete vergi vermek gerekiyordu, fakat ben banka üzerinden değilde elden bu parayı aldığım için bu evrakı imzalamanız gerekiyor demiş.Hatta kiracıların evden çıkacağı tarihte evin boşaltılıp boşaltılmadığını kontrole geliyor.

Yargıtay kararlarını tekrar bulabilir isem yayınlayacağım.

[av.ferda]

Evsahibi tamamen öğrencilerin tecrübesizliğinden faydalanmak istemiş. Onların çıkacağını öğrenir öğrenmez, siz 500 lira kira verdiğiniz için devlete vergi vermek gerekiyordu, fakat ben banka üzerinden değilde elden bu parayı aldığım için bu evrakı imzalamanız gerekiyor demiş.Hatta kiracıların evden çıkacağı tarihte evin boşaltılıp boşaltılmadığını kontrole geliyor.

Yargıtay kararlarını tekrar bulabilir isem yayınlayacağım.

Kat malikinin kötü niyetli olması, kiracının yasadan gelen ve süresi içinde yapması gereken yazılı fesih hakkını ortadan kaldırmaz.

[moda24]

Yardımınız için çok teşekkür ederim,Sayın Aydın...