Kira Bedelinin Sıralı Senetle Peşin Ödenmesi

[metinol]

Merhabalar, 08.05.2009 tarihi itibar ile bir ev kiraladım.Kira sözleşmesinde kira bedeli yazmıyor,kiranın ne şekilde tahsil edileceği kısmında PEŞİN ibaresi var.Sözleşme 1 yıl geçerli.Ev sahibiyle her ayın kirasına karşılık 11 adet senet imzaladık.5 aydır bu evde oturuyorum ve maddi sebeplerden ötürü bu evden çıkmak zorundayım.Ev sahibine durumu bildirdim,anlaşmaya yanaşmıyor.Geriye kalan 7 adet senedim var.Senetlerin üzerinde kira karşılığı olduğunu belirten bir yazı yok.Kira sözleşmesinde de bu senetler belirtilmemiş.Ev sahibi bu senetleri tahsil yönüne giderse benim senetlere itiraz hakkım var mıdır?Bu senetler ticari senet vasfıyla ciro edilebilir mi?Ayrıca kira bedelinin sözleşmede belirtilmemiş olması yasal mıdır,ev sahibi kira geliri vergisinden kendini muaf tutmak maksadıyla kira bedelini belirtmemiş olabilir mi?

[Av.Engin Oğuz]

Sizden senet almamış olsaydı kira bedelinin yazmıyor olması belki lehinize neticelere yorumlanabilirdi. Ancak senetler kira bedeline yani nakit için alındığından ciro edilmesi mümkündür. Kira kontratınız fesih için özel bir madde yoksa yıl bitimine dek kiralardan sorumlu olursunuz. Yıl dolmadan 15 gün önce feshederek kontratı sona erdirme hakkınız bulunuyor. Evi tahliye edip anahtarı yazılı şekilde teslim etseniz de yeniden kiraya verilene dek kiralardan sorumluluğunuz devam eder dolayısıyla senetlere karşı itirazınız çok anlam ifade etmeyebilir. Ev sahibininizi vergi dairesine şikayetle zorlayarak anlaşma yoluna gitmeyi deneyin derim. Kolay gelsin.

[metinol]

Engin Bey, verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim,tavsiye ettiğiniz yolu izleyip anlaşmaya çalışacağım.Sonuçta hem devletten vergi kaçırıp hem de devletin kanunlarından faydalanmaya çalışması pek adil karşılanmamalı.Aynı binada 2 evi daha var ve bu evlerden de aynı yöntemi kullanarak gelir elde ediyor,kiralar 500 TL'nin üzerinde ve bunu devlete bildirmeden tahsil ediyor.Yani izleyeceğim yolun bir şekilde yaptırımı olacağını düşünüyorum.Tekrar teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

[metinol]

Ayrıca yerime kiracı bulursam senetleri vereceğini söyledi,internete ilan bile verdim.Sonucu benzer durumları yaşayanların faydalanabilmesi açısından bildirim.