Evsahibi evini kira sözleşmesi varken satabilirmi?

[carlM42]

Bir sene evvel AGUSTOS 2002 de evi kiraladım . 15/08/2002-15.08.2003 arası kira kontratım var ama bitti. Kira kontratı devam ederken Haziran 2003 tarihinden itibaren evsahibi eve emlakçı vasıtasıyla alıcılar göndermeye başladı yani evi satmaya karar verdi . Bende enson Haziran kirasını ödedikten sonra kira ödemedim. Eve gelen alıcılar elbette içerde oturan kiracıyı görünce almak istemiyorlar diye benden kira kontrat bitiminde çıkacağıma dair taahhüt istedi vermedim. Önce evin doğalgazını,suyunu ve su saatini,elektriğini kestirdi. Bana Mayıs-Haziran-Temmuz-Ağustos 2003 kiraları için bir ay ödeme süresi içeren İcra ödeme emri yolladı ama bu sayılan aylar içinde Mayıs-Haziran kiraları makbuzla ödenmiş elimde var.Bende İcra tetkik merciine gecikmiş itiraz yaptım . Birinci tebligat bana yapılmamıştı ve 23.Eylül.2003 tarihinde benim itiraz ettiğim gün bana normal doğru tebligat yapıldı süre başladı .. Fakat bu arada ben Sulh Hukuk Mahkemesinde Borçlar Kanununun 250 ve 264 ncü maddesi uyarınca evsahibi bana evin suyunu doğalgazını elektriğini keserken bildirmedi , doğalgazlı daire kirası yüksek ve eve alıcılar gönderiyor diye kiranın düşürülmesi ve Borçlar Kanununun 250 ve 264. maddeleri uyarınca tazminat talep eden bir dava açtım. Dava 13 Kasım 2003 tarihinde görülecek. Fakat evsahibi bu arada evi 03.Ekim.2003 tarihinde bana hiçbir bilgi vermeden gerçekten başkasına sattı ve işlemler yapıldı . Alıcıda gelip bana aglıyor ben taşınmalıyım diye .. Şimdi sorum hukukcu arkadaşlara ve zaman da çok az kaldı ..
1- Evsahibi evini kira sözleşmesi devam ederken satabilir mi? ( Bilgi vermeden satması tazminat konusu olmaz mı ? )
2- Evsahibi suyu , elektriği ,doğalgazı bilgi vermeden kesebilir mi ?
3- Kesin olarak satış yapması benim daha önce yaptığım dava başvurusunu tazminat talebimi ( Borçlar Kanununun 250 ve 264.md göre ) nasıl etkileyebilir ? Avantaj sağlar mı ?
4- Neler yapmamı tavsiye edersiniz ?

Şimdiden çok çok teşekkür ediyorum yardımcı olacak hukukcu arkadaşlara...sevgilerimle...

[Av.Ayse_Gungoren]

1- Evsahibi size haber vermeksizin evi satabilir.
2- İlgili su elektrik vs. saatleri kendi adına ise kesebilir. Siz de kira kontratınızla gidip yeniden sözleşme imzalarsınız. Sizin adınıza ise kesmesi mümkün değil.
3 - Tazminat davasına esas yönünden etki yapmaz. Avantaj da sağlamaz. Zira mülkiyet hakkını dilediğince kullanabilir.
4 - 6570 sayılı kanunun 7/d gereğince yeni mal sahibinin iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde size mecuru tahliye etmeniz için ihtarname göndermesi lazım. (Örneği sitenin dilekçeler kısmında mevcut idi). Bu ihtarnameyi çektikten 6 ay sonra da bu maddeye dayanarak tahliye davası açma hakkı mevcut. Dolayısıyle 6 ay daha oturabilirsiniz.
Tabi bunlar işin hukuki kısmı. Yeni mal sahibi ile anlaşarak tahliye etmeniz etik olarak en uygunudur, diye düşünüyorum.