Balkon büyütme yapılabilir mi?

[banu79]

Öncelikle merhaba bir yazlık sitede oturuyoruz bu sitede 87 dubleks ev bulunmakta bahçeler tapuda 87/1 olarak görünüyor ama her evin kendine ait projeye göre düşen bahçesi mevcut..fakat bahçeler tapuda görünmüyor.Evler 70 metre kare dubleks..yerden bir ön bir arka olamak üzere iki balkon var esas soracağım bu ,, bu balkonları büyütmek,arkadaki balkonla birleştirmek projeye aykırılık olurmu olursa mimarmı dava açabilir yoksa siteden biri açabilirmi? açılırsa akibeti ne olur..Ruhsat alınması gerekirmi alınmadan yapılsa ne olur? Bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim..

[Av.Mehmet Aydın]

Öncelikle merhaba bir yazlık sitede oturuyoruz bu sitede 87 dubleks ev bulunmakta bahçeler tapuda 87/1 olarak görünüyor ama her evin kendine ait projeye göre düşen bahçesi mevcut..fakat bahçeler tapuda görünmüyor.Evler 70 metre kare dubleks..yerden bir ön bir arka olamak üzere iki balkon var esas soracağım bu ,, bu balkonları büyütmek,arkadaki balkonla birleştirmek projeye aykırılık olurmu olursa mimarmı dava açabilir yoksa siteden biri açabilirmi? açılırsa akibeti ne olur..Ruhsat alınması gerekirmi alınmadan yapılsa ne olur? Bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim..

Projeye aykırılık olur. Sitede oturan herkes dava açabilir. Açarsa sonucu kestirilemez. Eski hale getirilmesine karar verilebilir.

[banu79]

İlginiz için teşekkür ederim.Peki yeni bir proje çizdirmek veya ruhsat almak mümkün değilmi? Ayrıca bu evler aşırı rutubet alıyor projeye göre dış cephe normal dış cephe boyası ile boyanmış, burayı taş kaplatmak veya saydink yapmakta projeye aykırılık olurmu? Cevap veren ve ilgi gösterenlere şimdiden teşekkürler..

[banu79]

Sitede malik olan birine genel kurul kararı ile ev sattırmak,siteden atmak mümkünmüdür? Hangi şartları taşırsa bu karar alınabilir?

[Tangör Evren]

Sayın Banu 79;

İçiçe geçmiş bir sorular manzumesi sunmuşsunuz. Anlayabildiğim kadarıyla yanıtlamaya çalışayım.

Belediyeler arsalara imar izni vermekle yetkilidir. Her arsaya kaçta kaç oranında imar yapılabileceği imar kanununda belirtilir. %20 %25 gibi. Bu bir metre karenin kaçta kaçına imar yapılabileceğinin oranıdır. Üst sınırdır. Daha ufak imar yapmak sorun değildir büyük yapmak ise imar kanununa muhalefet suçunu oluşturur. Burada ki sorunun çözümü veya sorunun varlığı imarlı arsanın uygun kullanılıp kullanılmadığıdır.

Eğer 87 konutlu sitenizde her konutun bahçe payı oransal olarak aynıysa bu sorun kolay bulunur ve çözülür . Yok farklı boyutlardaysa o zaman tek tek tapu kayıtlarıyla imar iznine bakmak gerekecektir. Örneğin tapuda herkesin payı 280 metre kareyse ve imar izni %25 se tüm daireler için azami taban imarı 70 metre kare olacaktır. Ancak tüm daireler 70 metre kare ancak müstakil tapularda bahçe ile birlikte her tapu farklı ise bu sefer imar mevzuatına göre kontrol etmek gerekecektir. Muhtemelen projelendirme en ufak arsa payına sahip malikin en geniş imar iznine göre yapılması durumunu ortaya çıkaracaktır. (Ev metre karelerinin sabit olduğunu söylediğiniz için) İşte bu tespitten sonra imar mevzuatına aykırılık varsa belediye tespitinde irticalen veya herhangi bir şikayette dava söz konusu olacaktır. Ancak bütün bunların dışında bir husus daha vardır metrekareye bakılmaksızın dava konusu olabilecek . O da imar planında büyük değişikliğe yol açacak tadilat birleştirme büyütme gibi unsurlardır. Onaylı projenin büyük ölçüde tadili yeni bir onayı gerektirir. Örneğin sizin sitenizde yukardaki örnekle gidersek... Birbirinden farklı arsaya sahip olan malikler en ufak arsaya (280 metrekare ve %25 imar iznine göre) göre imar planı yapıp onaylatıp inşaata başladıktan sonra daha büyük bir arsa sahibi örneğin 500 metrekareye sahip bir arsa sahibi kendi %25 ini yani 125 metre kareyi kullanmak isterse bu imar planında büyük değişikliğe girer ve tadil plan yapılmasını gerektirir eğer yapılmadan bu böyle yapılırsa imar oranına uygun imar planına aykırı inşaat olur ki gene suçtur...

İşte bu iki olgudan herhangi birisine muhalefet edeni site yönetimi belediye irticalen veya herhangi bir malik şikayet edebilir...

Şikayet sonunda yapılan incelemede imar planına aykırı bir durum olmamasından beraat olabileceği gibi imar durumuna muhalefetten ceza ve yıkım imar durumuna muhalefetten ceza ve imar plan tadilatı gibi sonuçlar çıkabilir.

Yeni proje çizdirmek ve buna göre ruhsat almak imar oranına aykırı değilse gerekli bedeller ödenerek mümkündür. Amma belediye proje onayı alınmadan yapımı tespit ederse veya şikayet olursa cezai durum ortayaçıkacaktır.

Bina dış yüzeyini taş yaptırmak veya sayding!! kaplatmak projeye aykırılık teşkil etmez. Onay almaya gerek yoktur.

Sitede malik olan birisine değil site yönetim kurulu kararı TBMM kararı ile bile evi sattırılamaz. Siteden atılamaz.

Mülkiyet hakkı kanunla korunulan en kutsal haklardandır. Yaşam hakkından hemen sonra gelir. Her hak gibi sınırları vardır. O sınırda başkalarının hakkına tecavüz sınırıdır. Başkasının hakkına tecavüz ettiğiniz an o konuda yaptırım uygulanır ancak öz hakkınız kalır...

TC tarihinde böyle bir dava ve sonuçta atılmış birisi yoktur. Kaldıki site kararı değil mahkeme kararı gerektiren bir durumdur ki bu buda TC mahkemeleri tarihinde yoktur. Satış asla söz konusu olmamakla birlikte binde bir de olsa tahliye söz konusu olabilir ki o da malikler için UYGULANAMAZ. Çünkü mahkemede kabul edilebilecek bir tahliye kararı için oy birliğine ihtiyaç duyulmaktadır kanun gereği... Ona rağmen mahkeme inceleme yapmaktadır. Kat malikinin imzası olmayan bir oy birliği olamayacağından böyle bir durum söz konusu olamaz...

Kat maliki maliki olduğu konutta fuhuş kumar narkotik madde üretimi gibi yasa dışı eylemlerde bulunsa bile mahkeme bu suçların tespit edilmesi durumunda kat malikine ceza verir. İnfazdan sonra ise kat malikki gelip maliki olduğu konutta oturur...

Kısaca kat maliki olan sizseniz sizi hiç kimse evinizden atamaz... Rahat rahat uyuyun uyuyamazsanız gidin balık tutun...

[banu79]

Sn Tangör Evren;cevabınız ve ilginiz için teşekkür ederim ..

Bu arada sizin şansınıza attığım oltamdan kocaman bir levrek geldi bende afiyetle yedim :p

[Av.Mehmet Aydın]

Sn Tangör Evren;cevabınız ve ilginiz için teşekkür ederim ..

Bu arada sizin şansınıza attığım oltamdan kocaman bir levrek geldi bende afiyetle yedim :p

Soruları biz cevaplayalım. Levreği siz yiyin. Afiyet olsun.ızgın:

[banu79]

Soruları biz cevaplayalım. Levreği siz yiyin. Afiyet olsun.ızgın:

Sayın Av.Mehmet bey;her vakit kapımız açık buyurun gelin misafirimiz olun, Levrek ve envai çeşit balık mevsimi hep beraber yiyelim :p