Balkon büyütme yapýlabilir mi?

Öncelikle merhaba bir yazlýk sitede oturuyoruz bu sitede 87 dubleks ev bulunmakta bahçeler tapuda 87/1 olarak görünüyor ama her evin kendine ait projeye göre düþen bahçesi mevcut..fakat bahçeler tapuda görünmüyor.Evler 70 metre kare dubleks..yerden bir ön bir arka olamak üzere iki balkon var esas soracaðým bu ,, bu balkonlarý büyütmek,arkadaki balkonla birleþtirmek projeye aykýrýlýk olurmu olursa mimarmý dava açabilir yoksa siteden biri açabilirmi? açýlýrsa akibeti ne olur..Ruhsat alýnmasý gerekirmi alýnmadan yapýlsa ne olur? Bilgilerinizi paylaþýrsanýz sevinirim..

Projeye aykýrýlýk olur. Sitede oturan herkes dava açabilir. Açarsa sonucu kestirilemez. Eski hale getirilmesine karar verilebilir.

Ýlginiz için teþekkür ederim.Peki yeni bir proje çizdirmek veya ruhsat almak mümkün deðilmi? Ayrýca bu evler aþýrý rutubet alýyor projeye göre dýþ cephe normal dýþ cephe boyasý ile boyanmýþ, burayý taþ kaplatmak veya saydink yapmakta projeye aykýrýlýk olurmu? Cevap veren ve ilgi gösterenlere þimdiden teþekkürler..

Sitede malik olan birine genel kurul kararý ile ev sattýrmak,siteden atmak mümkünmüdür? Hangi þartlarý taþýrsa bu karar alýnabilir?

Sayýn Banu 79;

Ýçiçe geçmiþ bir sorular manzumesi sunmuþsunuz. Anlayabildiðim kadarýyla yanýtlamaya çalýþayým.

Belediyeler arsalara imar izni vermekle yetkilidir. Her arsaya kaçta kaç oranýnda imar yapýlabileceði imar kanununda belirtilir. %20 %25 gibi. Bu bir metre karenin kaçta kaçýna imar yapýlabileceðinin oranýdýr. Üst sýnýrdýr. Daha ufak imar yapmak sorun deðildir büyük yapmak ise imar kanununa muhalefet suçunu oluþturur. Burada ki sorunun çözümü veya sorunun varlýðý imarlý arsanýn uygun kullanýlýp kullanýlmadýðýdýr.

Eðer 87 konutlu sitenizde her konutun bahçe payý oransal olarak aynýysa bu sorun kolay bulunur ve çözülür . Yok farklý boyutlardaysa o zaman tek tek tapu kayýtlarýyla imar iznine bakmak gerekecektir. Örneðin tapuda herkesin payý 280 metre kareyse ve imar izni %25 se tüm daireler için azami taban imarý 70 metre kare olacaktýr. Ancak tüm daireler 70 metre kare ancak müstakil tapularda bahçe ile birlikte her tapu farklý ise bu sefer imar mevzuatýna göre kontrol etmek gerekecektir. Muhtemelen projelendirme en ufak arsa payýna sahip malikin en geniþ imar iznine göre yapýlmasý durumunu ortaya çýkaracaktýr. (Ev metre karelerinin sabit olduðunu söylediðiniz için) Ýþte bu tespitten sonra imar mevzuatýna aykýrýlýk varsa belediye tespitinde irticalen veya herhangi bir þikayette dava söz konusu olacaktýr. Ancak bütün bunlarýn dýþýnda bir husus daha vardýr metrekareye bakýlmaksýzýn dava konusu olabilecek . O da imar planýnda büyük deðiþikliðe yol açacak tadilat birleþtirme büyütme gibi unsurlardýr. Onaylý projenin büyük ölçüde tadili yeni bir onayý gerektirir. Örneðin sizin sitenizde yukardaki örnekle gidersek... Birbirinden farklý arsaya sahip olan malikler en ufak arsaya (280 metrekare ve %25 imar iznine göre) göre imar planý yapýp onaylatýp inþaata baþladýktan sonra daha büyük bir arsa sahibi örneðin 500 metrekareye sahip bir arsa sahibi kendi %25 ini yani 125 metre kareyi kullanmak isterse bu imar planýnda büyük deðiþikliðe girer ve tadil plan yapýlmasýný gerektirir eðer yapýlmadan bu böyle yapýlýrsa imar oranýna uygun imar planýna aykýrý inþaat olur ki gene suçtur...

Ýþte bu iki olgudan herhangi birisine muhalefet edeni site yönetimi belediye irticalen veya herhangi bir malik þikayet edebilir...

Þikayet sonunda yapýlan incelemede imar planýna aykýrý bir durum olmamasýndan beraat olabileceði gibi imar durumuna muhalefetten ceza ve yýkým imar durumuna muhalefetten ceza ve imar plan tadilatý gibi sonuçlar çýkabilir.

Yeni proje çizdirmek ve buna göre ruhsat almak imar oranýna aykýrý deðilse gerekli bedeller ödenerek mümkündür. Amma belediye proje onayý alýnmadan yapýmý tespit ederse veya þikayet olursa cezai durum ortayaçýkacaktýr.

Bina dýþ yüzeyini taþ yaptýrmak veya sayding!! kaplatmak projeye aykýrýlýk teþkil etmez. Onay almaya gerek yoktur.

Sitede malik olan birisine deðil site yönetim kurulu kararý TBMM kararý ile bile evi sattýrýlamaz. Siteden atýlamaz.

Mülkiyet hakký kanunla korunulan en kutsal haklardandýr. Yaþam hakkýndan hemen sonra gelir. Her hak gibi sýnýrlarý vardýr. O sýnýrda baþkalarýnýn hakkýna tecavüz sýnýrýdýr. Baþkasýnýn hakkýna tecavüz ettiðiniz an o konuda yaptýrým uygulanýr ancak öz hakkýnýz kalýr...

TC tarihinde böyle bir dava ve sonuçta atýlmýþ birisi yoktur. Kaldýki site kararý deðil mahkeme kararý gerektiren bir durumdur ki bu buda TC mahkemeleri tarihinde yoktur. Satýþ asla söz konusu olmamakla birlikte binde bir de olsa tahliye söz konusu olabilir ki o da malikler için UYGULANAMAZ. Çünkü mahkemede kabul edilebilecek bir tahliye kararý için oy birliðine ihtiyaç duyulmaktadýr kanun gereði... Ona raðmen mahkeme inceleme yapmaktadýr. Kat malikinin imzasý olmayan bir oy birliði olamayacaðýndan böyle bir durum söz konusu olamaz...

Kat maliki maliki olduðu konutta fuhuþ kumar narkotik madde üretimi gibi yasa dýþý eylemlerde bulunsa bile mahkeme bu suçlarýn tespit edilmesi durumunda kat malikine ceza verir. Ýnfazdan sonra ise kat malikki gelip maliki olduðu konutta oturur...

Kýsaca kat maliki olan sizseniz sizi hiç kimse evinizden atamaz... Rahat rahat uyuyun uyuyamazsanýz gidin balýk tutun...

Sn Tangör Evren;cevabýnýz ve ilginiz için teþekkür ederim ..

Bu arada sizin þansýnýza attýðým oltamdan kocaman bir levrek geldi bende afiyetle yedim :p

Sorularý biz cevaplayalým. Levreði siz yiyin. Afiyet olsun.:kýzgýn:

Sayýn Av.Mehmet bey;her vakit kapýmýz açýk buyurun gelin misafirimiz olun, Levrek ve envai çeþit balýk mevsimi hep beraber yiyelim :p