Pay satışı mümkün mü?

[mstfoz]

biz 3 kardeşiz. 4.5 yıl önce annemizi 3 yıl önce de babamızı kaybettik. babamın vefatıyla birlikte üzerinde 2 kat ev olan taşınmaz 3'ümüze kaldı. Ancak evin üzerine bir kat daha yaparak herbirimize eşit miktarda (1'er kat) pay oluşturabilecek gücümüz yok. ben ve diğer kardeşim kalan mirası satmayı (3 daire alabilecek paramız oluyor) ve ya müteahhide (müteahhid 3daire veriyor) vermeyi istememize rağmen binada oturan diğer kardeşim buna itiraz edip, ne satmamızı ne de müteahhide vermemizi kabul etmiyor. ben ve diğer kardeşim kendi paylarımızı satabilir miyiz yahut müteahhide verme kararımızı diğer kardeşimize mahkeme kararı ile mecbur edebilir miyiz?
teşekkürler

[Yusuf Aydın Şahin]

Ortaklığın giderilmesi davası açarak malı sattırabilirsiniz.

[mstfoz]

Ortaklığın giderilmesi davası açarak malı sattırabilirsiniz.

cevabınız için teşekkür ederim. forumda diğer konularda okuduğum kadarı ile mahkeme kararı satışlarda % 60 tan başlayan açık artırma gibi bir durum söz konusu oması beni endişelendiriyor. ortaklığın giderilmesi davası sonucunda her pay sahibi istediği 3. şahsa satış yapabilir mi, yoksa yine ortak kararla mı (ya da mahkeme kararı ile) satış yapılmalıdır?
teşekkürler

edit: üzerinde bina olmasına rağmen sahip olduğumuz arsa tapusudur.

[Yusuf Aydın Şahin]

Ortaklığın giderilmesi davası yolunda %60 lık gibi bir satış bedeli yoktur. O bedel icra takiplerinde yapılan satışlarda söz konusudur. Yani takdir edilen bedel üzerinden satış yapılabilir. Eğer taşınmazı siz satın alacaksanız pazarlık usulü uygulanır. Dışarıdan birileri katılacaksa pazarlık usulü uygulanmaz takdir edilen bedel üzerinden satış gerçekleştirilir.

[futaha]

Sn. Yusuf bey. Bu kadar araştırdım ve öğrendiğim, ortaklığın bitirilmesi davasında, mülkün belirlenmiş fiyatının %60 üzerinden açık artırmaya çıkarılır.
Satış gerçekleşmezse bu defa %40 üzerinden açık artırmaya çıkarılır. yine satış
gerçekleşmezse satış iptal olur, diye netice elde ettik.

fakat bunun böyle olmadığını söylüyorsunuz. Yani taşınmazı hissedarlardan biri satın almak isterse pazarlık yapılır, yok dışardan biri alacaksa pazarlıksız takdir edilen fiyat üzerinden mi satış yapılır diyorsunuz?

Ortaklığın giderilmesi davası yolunda %60 lık gibi bir satış bedeli yoktur. O bedel icra takiplerinde yapılan satışlarda söz konusudur. Yani takdir edilen bedel üzerinden satış yapılabilir. Eğer taşınmazı siz satın alacaksanız pazarlık usulü uygulanır. Dışarıdan birileri katılacaksa pazarlık usulü uygulanmaz takdir edilen bedel üzerinden satış gerçekleştirilir.

[mstfoz]

benim şöyle bir fikrim var. ortaklığın giderilmesi davası ile satışta mülkün gerçek değerinin altında satış olabileceğini düşünüyorum. Noter yolu ile bir üçüncü şahısla anlaşarak mülkün bana ait hissesini tahmini değerinde kendi payıma satmak istiyorum. yani tapu yine tek parça kalacak ama hissedarların biri ve ya ikisi değişecek. bu hukuki olarak mümkün olur mu?

[futaha]

Hukukçu değlim fakat böyle bir yol görmedim. Taşınmaz ya satılır, yada satılmaz
başka tarafı olduğunu sanmıyorum. mahkeme yolu satışlarde bilirkişinin tespit ettiğ değerin %70 üzerinden açık artırmaya gidilir, satış olmazsa bu oran %40
a düşürülür, yinede satılmazsa satış iptal olur diye biliyorum. Başka yöntem ne duydum ne işittim.yani hisse hisse uğraşılmaz.

benim şöyle bir fikrim var. ortaklığın giderilmesi davası ile satışta mülkün gerçek değerinin altında satış olabileceğini düşünüyorum. Noter yolu ile bir üçüncü şahısla anlaşarak mülkün bana ait hissesini tahmini değerinde kendi payıma satmak istiyorum. yani tapu yine tek parça kalacak ama hissedarların biri ve ya ikisi değişecek. bu hukuki olarak mümkün olur mu?