Arsa Tapulu Daire Satişi

[razymol]

Selamlar Bizim arsa tapulu 5 katlı apartmanımız var bunun 1 . katını satacağız
sormak istediğim satış işlemi sırasında alan kişiye arsa payımı verilecek yoksa daire numarası gösterilerekmi satış yapılacak ?

Birde ileride bu kişi ortaklığın giderilmesi için dava açma hakkına sahip mi olmuş olacak ?

bilgisi olan varsa cevaplarsa sevinirim.. Teşekkürler..

[Şenol Eker]

Alıcı iskan müsaadesi, dolayısı ile kat irtifakı olmayan bir binadan tek bir daireyi satın almayı kabul ediyorsa sorun yok. Tabii ki arsa payı olarak olacak ama bunu korkarım yapamayacaksınız.
Zira bildiğim kadarı ile bir parselin bir kısım hissesini satamazsınız. Ancak miras olarak herhangibir kişiye örneğin arsanın 1/5'i düşüyorsa, kendi hissesini satabilir.
Parselin bir bölümü satmanın şartı "ifraz" işlemi ile parselin iki ayrı parsel haline getirilmesidir ki imar parsel şartlarına göre bu büyük ihtimalle mümkün değildir.
Daire numarası olarak satabilmeniz için ise, "kat irtifakı" nın yapılmış olması gerek. Bunun için mimari projeden başlayarak SSK primlerine, imar harcına kadar bir sürü iş dolayısı ile çuvalla para demek. Belki bir daireden alacağınız paranın miktarı ile kıyaslanabilecek bir miktar paradan bahsediyorum.
Yani kısaca bu satış işi çok kolay bir şey olamayacak gibi.
Ancak alıcı bunu kabul ediyorsa kendi aranızda bir sözleşme ile satın diyeceğim ama nasıl bir hukuki dayanağı olacak bilmiyorum.

Uzun sözün kısası sizin bir "arsa" nız var ve "arsa" nın dairesi olmadığına göre satamazsınız.

[razymol]

Alıcı iskan müsaadesi, dolayısı ile kat irtifakı olmayan bir binadan tek bir daireyi satın almayı kabul ediyorsa sorun yok. Tabii ki arsa payı olarak olacak ama bunu korkarım yapamayacaksınız.
Zira bildiğim kadarı ile bir parselin bir kısım hissesini satamazsınız. Ancak miras olarak herhangibir kişiye örneğin arsanın 1/5'i düşüyorsa, kendi hissesini satabilir.
Parselin bir bölümü satmanın şartı "ifraz" işlemi ile parselin iki ayrı parsel haline getirilmesidir ki imar parsel şartlarına göre bu büyük ihtimalle mümkün değildir.
Daire numarası olarak satabilmeniz için ise, "kat irtifakı" nın yapılmış olması gerek. Bunun için mimari projeden başlayarak SSK primlerine, imar harcına kadar bir sürü iş dolayısı ile çuvalla para demek. Belki bir daireden alacağınız paranın miktarı ile kıyaslanabilecek bir miktar paradan bahsediyorum.
Yani kısaca bu satış işi çok kolay bir şey olamayacak gibi.
Ancak alıcı bunu kabul ediyorsa kendi aranızda bir sözleşme ile satın diyeceğim ama nasıl bir hukuki dayanağı olacak bilmiyorum.

Uzun sözün kısası sizin bir "arsa" nız var ve "arsa" nın dairesi olmadığına göre satamazsınız.

teşekkür ederim dediğiniz gibi noter satışını kabul ederse ve alırsa elinde hiç bir kanuni hak olmaz mı ki?

[Şenol Eker]

teşekkür ederim dediğiniz gibi noter satışını kabul ederse ve alırsa elinde hiç bir kanuni hak olmaz mı ki?

Herhalde siz de kat irtifakı kurulduğunda daireyi vermeme gibi bir yola gitme niyetinde değilsiniz muhakkak ki.

[razymol]

Herhalde siz de kat irtifakı kurulduğunda daireyi vermeme gibi bir yola gitme niyetinde değilsiniz muhakkak ki.

tabiki öyle teşk ederim...