Tahliye taahhüdü mü, ihtarname mi?

[misbely]

Merhaba, bu yararlı forum için teşekkürler...
Benim bir sorunum vardı. Kiracım her ay kirayı geciktirerek , zorlamayla öderdi. Daha önce noterden 1 ihtar çekmiştim. Aradan 3 ay geçti. Kiracım, komşularına haber bırakmış. 3 aylığına memleketine gitmiş, kirayı da ödeyemeyeceklermiş. Kiraya ihtiyacım var, bu vurdumduymazlığa gelemem.
Elimde 1 ihtar var, ikinci ihtarı mı çekeyim yoksa kiracının imzaladığı süresiz tahliye taahhüdünü mü kullanayım. Kararsız kaldım.
Hangisi daha çabuk ve kesin çözüm?
Nereye başvurmam gerekir?
Teşekkürler

[zekayi]

ikinci ihtarı çekmenizi tavsiye ederim.
süresiz tahliye taahhüdü diye birşey söz konusu olamaz. eğer tarihi boş diyorsanız kiracının itirazı halinde tahliye taahhüdünü mahkeme geçerli saymacaktır.

[misbely]

Zekayi Bey teşekkür ederim, dediğinizi yapacağım.

[zekayi]

RİCA EDERİM. BİR KİRACI İÇİN BİZ BÖYLE BİR İTİRAZ YAPMIŞTIK ORADAN BİLİYORUM . TAAHHÜDÜN EN GARANTİLİSİ NOTERDEN OLANDIR

[misbely]

İlk ihtarname ellerine ulaşmamış, muhtarlığa gitmiş. Ben kendilerini arayıp söylemiştim, muhtarlıktan alın diye. Aldılar mı bilmiyorum. Bu ikinci ihtarı çektiğimde de ellerine ulaşmayacağı kesin, 3 ay yoklar. İhtar yine de geçerli sayılır mı?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Muhtara yapılan tebligat, yasal olarak geçerlidir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye hakkınızı kullanmanız için, iki ihtarın da aynı kira döneminde yapılması gerekir. Sözleşmenizin başlangıç tarihi ile ilk ihtarınızı yaptığnız tarihi belirtirseniz bu hakkınızı kullanıp kullanamayacağınızı veya sizi kısa sürede çözüme ulaştırıp ulaştırmayacağını tartışabiliriz. Tahliye Taahhüdü konusunda ben Zekayi Bey'den farklı düşünüyorum: Tahliye taahhüdünde tarihin boş olması belgeyi geçersiz kılmaz. Buradaki risk, belgenin kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte alınmış olduğu, ya da hile ile alınmış olduğu, son olarak da taahhüt tarihinin karşılıklı anlaşmış olduğunuz tarihten başka bir tarih olarak yazılmış olduğu iddialarıdır. Kiracınız bu tarz iddialarda bulunur ve ispat edebilirse taahhüt nedeniyle tahliye davanız reddedilebilir (icra müdürlüğünden gönderilen tahliye emrine 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşeceğinden böyle bir sorunla belki de karşılaşmazsınız; daha kısa sürede çözüme ulaşırsınız)

[misbely]

Merhaba Mine Hanım, ilginiz için teşekkür ederim.
Kira sözleşmemizi Şubat ayında yaptık. Eve yerleştikten sonra da süresiz tahliyeyi yaptık(Sözleşmeden 3 gün sonra). Eğer ödeme geciktirirse süreyi kendim yazacağımı ve çıkartacağımı söyledim, kiracımda böyle kabul ederek imzaladı. Öğrenci olduğumu, ihtiyacım olduğunu söyledim, bu yüzden mümkünse 1 haftadan fazla geciktirmemesini istedim. Ama hep 15 günlük gecikmelerle kirayı ödeyince ve anlaştığımız depozitodan eksiğini verince bende Nisan ayında ilk ihtarımı çektim. Evde yokken ihtar gitmiş ve muhtara yönlenmiş ihtar kağıdı. Komşusu söylemişti, bende onları arayıp ihtarınızı muhtardan alın dedim. Ödemeler yine gecikti. Evden çıkıcaz, deyip tam ben yeni kiracı bulmuşken 'vazgeçtik, oturcaz' diye oyaladılar 3-4 defa. En sonunda da 1 hafta önce 3 aylığına memleketlerine gideceğini ve kirayı da ödemeyeceklerini komşulara söylemişler. Geçen ayki kiradan da gecikmeleri var, bu ayki kira da 15 gün gecikti.
Sizin dediğiniz gibi 2. ihtarı çeksem, evde olmasalar bile(ki 3 ay yoklar) ihtar kesinliliğini sürdürür mü?
Eğer sürdürürse evde yoklar, işlem nasıl devam edecek?
Arıyorum, meşgule alıp telefonu kapatıyor her seferinde. İhtarı da haber veremem bu durumda. Sonuçta 3 ay uzayacağı kesin.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Siz ihtarınızı gönderin; evde yoklarsa muhtara tebliğ edilsin. Bu yasal olarak geçerlidir. 2006 Şubat ayına kadar çekeceğiniz bir ihtar, hakkınıı kullanmak için yeterli olacak. 2006 Şubat ayında süre bittikten sonra iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Ya da elinizdeki tahliye taahhüdünü doldurup icra takibi yapabilirsiniz. Fakat taahhüt tarihinden itibaren l ay içinde icra takibi başlatmalısınız.