Evsahibim öldü, kirayı eşi adına yatırıyordum

[sevgi0707]

Yaklaşık 8 yıldır aynı evde oturmaktayım.Eşimle boşandıktan sonra ben evden cıkmayarak oturmaya devam ettım.Son 7 yıldır ev sahıbımle aramızda kıra sözleşmesi yoktu.Ben kıralarımı düzenlı olarak bankadan yapıyorum.Fakat gercek ev sahıbım benım adına kirayı yatırdıgım kişi degıl 2 ay önce ölen eşi idi.Yaşlı oldugundan bankaya gıdemedıgınden yıllardır hep eşi adına kırayı bankadan yatırdım.Hala da buna devam edıyorum.Şimdi ölen evsahıbımın eşi ise benden cok fazla oranda kıra artısı ıstıyor.Artış temmuzda yapılacak.Ben 450 ytl kıra verıyorum.

1-500 yapsam yeterlı olur mu?(yada minimum artışım ne olmalıdır?)

2-Kirayı hala evsahıbı adına degıl eşi adına bankadan yatırmaya devam ediyorum.(8 yıldır hep böyle ödeme yaptım)bu tahlıye nedenı olurmu?(Ev sahıbı 2 ay önce öldü)

3-Aynı apartmanda benım oturdugum evden cok cok daha ıyı durumda olup hiç bir eksıgı olmayan 1 yıllık kıracı da 500 tl öderken benım evım resmen dökülüyor ve benden daha fazla kıra ıstıyor.Günısı panjur yaptırılacak.Bunlara karısmam dıyor.Diger kıracının evının durumu benım evımden daha ıyı durumda oldugundan evsahıbıme artış konusunda itıraz edebılırmıyım?

4-Gün ısı ve panjuru ondan ızın almadan(kıra kontratosu yok)yaptırıp kıradan kesebılırmıyım??

Teşekkürler...

[Av.Engin Oğuz]

1-Kira artışlarında sözleşmeyle akdedilen artış oranı geçerlidir. Sözleşme yoksa şifahi sözleşme geçerlidir. Daha önceki yıllarda yaptığınız oranda artış yapın derim beğenmezse dava açabilir o zaman DİE tarafından açıklanan endekslere ve hak ve nesafete uygun bir kira bedeli tespit edilebilir.
2-Bankaya ödeme yaparken hangi yıl ve ay kirası olduğunu belirtiyorsunuzdur. Şu an hak sahibi de eşi yine bankaya ödeme yapmaya devam edin elden vermeyin sakın.
3-4 konusunda tereddütlerim var diğer üyelerimize havale ediyorum.
Esenkalın

[sevgi0707]

Sayın Oğuz;

Önclikle cevap vrdiğiniz size çok teşekkür ederim.

Yalnız tereddütte kaldım.Ev sahibim öleli daha 2 ay oldu.Ve ben şimdiye kadar yani o yaşarkende kirayı hep eşi olan bayan adına bankadan yatırıyordum.
(hangi ayın kirası olduğunu belirten açıklamalı dekontlar elimde mevcut)

Tapu sahibinin adına değilde uzun yıllardır eşi adına yatırmış olmam şimdi sorun çıkarır mı? Zatn bundan sonra eşi adına yatırmaya devam edeceğim..

Birde kabul edilen kanunla bu sene krizden dolayı kirada artış yapılmayacagı tv de açıklandı.Ben gecen senenin kirasından kirayı yatırmaya devam etsem tahlıye davası açabılır mı?(Ev sahibımın 3 dükkan ve en az 5 dairesi ile başkaca gayrimenkulleri var)

Teşekkür ederim..Saygılarımla...

[Av.Engin Oğuz]

Eski mal sahibi ölmüş olduğu için artık bir sorun çıkmaz.
Ben o sırada avrupa yakasını izliyordum ne dedi tv de yazarmısınız?

[sevgi0707]

Sn Oğuz;

Yanıtınız için teşekkürler..Bende tv den izledim.Ama sizin için internettende araştırdım o haberi..

Kiracılara müjde!
Yargıtay ekonomik nedenlerden dolayı kiralara TEFE oranında artış yapılması yerine kriz dönemlerinde zam yapılamayacağına da karar verdi.
Kararda kiraların genel fiyat artışı kadar yükselmediği, kiraların düştüğü dönemlerde de ev sahiplerinin zam taleplerinin reddedilmesi gerektiği belirtildi.

İşsizliğin büyük artış gösterdiği Türkiye'de, bir çok kişi ev kirasını ödeyemediği ve kirasına zam yapamadığı için evinden çıkmak zorunda kaldı. Yargıtay ise ekonomik gidişattaki sıkıntıları dikkate alarak kiracıları sevindirecek tarihi bir karara imza attı. Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi ekonomik nedenlerden dolayı kira bedellerine zam yapılamayacağına karar verdi.

GEREKÇE KİRALARIN DÜŞMESİ
Yeni Şafak gazetesinin habeine göre Ankara 6'ncı Sulh Hukuk Mahkemesi'nin verdiği kararı bozan Yargıtay, kira tutarlarının genel fiyat artışları kadar yükselmediğine karar verdi. Kararda ayrıca kiraların düştüğü dönemde kira ücretinin enflasyon oranında arttırılmasına karşı çıkıldı. Mahkemelerin de bu yöndeki talepleri reddetmesi istendi. Yargıtay daha önce verdiği kararlarda kiralara enflasyon oranında zam yapılması gerektiğini hükmediyordu. Yargıtay'ın bu kararından sonra ev kiralarına zam yapılan kiracılar, kirası düşük konut ya da işyerlerini emsal göstererek indirim talebinde bulunabilecek.

KARAR DEĞİL DERS VERİLDİ
Konuyla ilgili Yeni Şafak gazetesinin sorularını yanıtlayan Kiracılar Derneği Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin verdiği kararın 'tarihi' nitelikte olduğunu belirterek, “Karar doğrudur ve yaygın bir şekilde toplumsal kabul görmesi için biz dernek olarak elimizden geleni yapacağız” dedi.

KARARI YAYGIN OLARAK KULLANALIM
Kiracılara da öneri-lerde bulunan Büyüknohutçu, “Yargıtay tarafından verilen bu kararın yaygın olarak kullanılması gerekir. Kira artış taleplerine karşı, mutlaka Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararı örnek gösterilerek karşı konulmalıdır. Bu anlamda, derneğimize telefonla veya web sayfamız aracılığı ile ulaşıldığı takdirde, kendilerine hukuki yardım sağlanacaktır” dedi.

ÖDENEBİLİR KİRALAR TALEP EDİN
Son zamanlarda derneklerine yapılan başvuruların yüzde 90'ının kira artışlarıyla ilgili şikayetler olduğunu belirten Büyüknohutçu evsahiplerine şu öneri-lerde bulundu: Ödenemeyen değil ödenebilen para sizindir. Onun için ödenemeyecek kiralar talep edip daha sonra kira tahsili için aylarca uğraşacağınıza ve hatta tahsil edemeyeceğinize, ödenebilir kiralar talep edin veya kiralarınızı ödenebilir seviyelere çekin. Barınma hakkını kullanamayan insanların diğer haklarından bahsetmek mümkün değildir” dedi.

Yeni Şafak tan alıntıdır..

Saygılar....