İntifa Hakkı ve ipotek

[Mehmet Tezcan]

Merhabalar;

Bankalara bir kısım borcum var. Tüketici kredisi almayı planlıyorum ama daha önceki ödemelerimden kaynaklanan performans düşüklüğü nedeni ile kredi kullanamıyorum. Aklıma en son Marmaris'teki evimi ipotekleyerek kredi almak geldi. Banka ipotekle birlikte kredi vermeye yanaşır mı?
Bir de sahip olduğum mülkün üzerinde annemin intifa hakkı var. Banka ipotek etmeyi kabul ederse intifa hakkı sorun yaratır mı? Bunu aşmak için tapu sicilinden mi işlem yapmak gerekir yoksa noter aracılığı ile hazırlanacak bir muvafakatname banka için yeterli olacak mıdır?
Diyelim ki bu yöntemle kredi alamadım. Bir başka kişi benim sahip olduğum mülkü teminat göstererek kredi kullanabilir mi ?

Teşekkürler

[Mehmet Tezcan]

Biraz daha açık anlatayım. Belki birilerinin gözüne takılır.. 30 bin TL civarında (biraz üzerinde borcum var) 3 bin TL aylık net gelirim var. Aslen bu borçların bir kısmı sistem dışında.. (senet ve elden alınan borçlar) Bankalara olan kısım ise 18 bin TL civarında. Bankaya kredi müracaatı yaptığım zaman, hem riskin yüksek olduğunu hem de ödeme aksaklıklarından dolayı kredi veremeyeceklerini belirtiyorlar.

120 bin TL değerindeki bir evi bankaya ipotek ettirsem, zaten evin değeri alacağım kredinin faizi ile birlikte bile bakiyesinin üzerinde olacağı için kredi verebilirler diye düşünüyorum. Ama gerek bankacılık yasası, gerekse de düzenlemeler ne der onu bilemiyorum.

İkinci nokta ise gayrimenkul üzerindeki intifa hakkı. İntifa hakkı kaldırılmadan ipotek işlemi mümkün müdür? Bazı başlıklar altında bu soruya cevap verilmiş ancak bir fikir birliği varmış gibi gözükmüyor. Kimisi bu iki uygulamanın farklı olduğunu söylerken kimisi ise üzerinde intifa hakkı olan gayrimenkulun ipoteklenemeyeceği görüşünde..

Son olarak ise evimi ben değil de.. bir başkası teminat göstererek ipotekli bireysel destek kredisi alabilir mi? bahsettiğim işlem ipotekli satış değil. Yani birisine kredi kullanması için evimi teminat göstermesini rica edeceğim. Karşılığında taksitlerini benim ödeyeceğimi belirterek, "bana güvenmiyorsan, ödemeleri yapamadığımda zaten gidecek olan benim evim. benim kredi notum düşük olduğu için bu krediyi benim adıma lütfen sen kullan" demeyi planlıyorum..

Çok mu uzun anlattım ama görüşlerinizi bekliyorum.

Teşekkürler

[Av.Engin Oğuz]

İntifa en geniş kullanma hakkı demektir mülkiyet kime geçerse geçsin herkese karşı ileri sürülebilen bir haktır. Kredi veren ipoteği borç ödenmediğinde gayrimenkulü satıp borcu kapatmak ister. İntifa haklı bir yeri alan olurmu onu düşünmek lazım.
Sorununuz hukuki değil tüm sorunları değerlendirip kredi kullandırıp kullandırmamak bankaların insiyatifinde. Bankacılık mevzuatına uygun şartları olsa bile kredi vermek mecburiyeti olmadığı gibi buna karşı hukuki bir süreç de düşünülemez kanaatindeyim.
Esenkalın

[Mehmet Tezcan]

Engin Bey çok teşekkürler ..
İyi çalışmalar