Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�ntifa Hakk� ve ipotek

01-06-2009 11:15:38 Mehmet Tezcan #

�ntifa Hakk� ve ipotek

Merhabalar;

Bankalara bir k�s�m borcum var. T�ketici kredisi almay� planl�yorum ama daha �nceki �demelerimden kaynaklanan performans d��kl�� nedeni ile kredi kullanam�yorum. Akl�ma en son Marmaris'teki evimi ipotekleyerek kredi almak geldi. Banka ipotekle birlikte kredi vermeye yana��r m�?
Bir de sahip oldu�um m�lk�n �zerinde annemin intifa hakk� var. Banka ipotek etmeyi kabul ederse intifa hakk� sorun yarat�r m�? Bunu a�mak i�in tapu sicilinden mi i�lem yapmak gerekir yoksa noter arac�l�� ile haz�rlanacak bir muvafakatname banka i�in yeterli olacak m�d�r?
Diyelim ki bu y�ntemle kredi alamad�m. Bir ba�ka ki�i benim sahip oldu�um m�lk� teminat g�stererek kredi kullanabilir mi ?

Te�ekk�rler

01-06-2009 16:09:52 Mehmet Tezcan #

Re: �ntifa Hakk� ve ipotek

Biraz daha a��k anlatay�m. Belki birilerinin g�z�ne tak�l�r.. 30 bin TL civar�nda (biraz �zerinde borcum var) 3 bin TL ayl�k net gelirim var. Aslen bu bor�lar�n bir k�sm� sistem d��nda.. (senet ve elden al�nan bor�lar) Bankalara olan k�s�m ise 18 bin TL civar�nda. Bankaya kredi m�racaat� yapt��m zaman, hem riskin y�ksek oldu�unu hem de �deme aksakl�klar�ndan dolay� kredi veremeyeceklerini belirtiyorlar.

120 bin TL de�erindeki bir evi bankaya ipotek ettirsem, zaten evin de�eri alaca��m kredinin faizi ile birlikte bile bakiyesinin �zerinde olaca�� i�in kredi verebilirler diye d��n�yorum. Ama gerek bankac�l�k yasas�, gerekse de d�zenlemeler ne der onu bilemiyorum.

�kinci nokta ise gayrimenkul �zerindeki intifa hakk�. �ntifa hakk� kald�r�lmadan ipotek i�lemi m�mk�n m�d�r? Baz� ba�l�klar alt�nda bu soruya cevap verilmi� ancak bir fikir birli�i varm�� gibi g�z�km�yor. Kimisi bu iki uygulaman�n farkl� oldu�unu s�ylerken kimisi ise �zerinde intifa hakk� olan gayrimenkulun ipoteklenemeyece�i g�r��nde..

Son olarak ise evimi ben de�il de.. bir ba�kas� teminat g�stererek ipotekli bireysel destek kredisi alabilir mi? bahsetti�im i�lem ipotekli sat�� de�il. Yani birisine kredi kullanmas� i�in evimi teminat g�stermesini rica edece�im. Kar��l��nda taksitlerini benim �deyece�imi belirterek, "bana g�venmiyorsan, �demeleri yapamad��mda zaten gidecek olan benim evim. benim kredi notum d��k oldu�u i�in bu krediyi benim ad�ma l�tfen sen kullan" demeyi planl�yorum..

�ok mu uzun anlatt�m ama g�r��lerinizi bekliyorum.

Te�ekk�rler

01-06-2009 16:20:54 Av.Engin O�uz #

Re: �ntifa Hakk� ve ipotek

�ntifa en geni� kullanma hakk� demektir m�lkiyet kime ge�erse ge�sin herkese kar�� ileri s�r�lebilen bir hakt�r. Kredi veren ipote�i bor� �denmedi�inde gayrimenkul� sat�p borcu kapatmak ister. �ntifa hakl� bir yeri alan olurmu onu d��nmek laz�m.
Sorununuz hukuki de�il t�m sorunlar� de�erlendirip kredi kulland�r�p kulland�rmamak bankalar�n insiyatifinde. Bankac�l�k mevzuat�na uygun �artlar� olsa bile kredi vermek mecburiyeti olmad�� gibi buna kar�� hukuki bir s�re� de d��n�lemez kanaatindeyim.
Esenkal�n

01-06-2009 16:28:42 Mehmet Tezcan #

Re: �ntifa Hakk� ve ipotek

Engin Bey �ok te�ekk�rler ..
�yi �al��malar

�ntifa Hakk� ve ipotek