Evden çıkmak için RÜŞVET istiyor, ne yapmalı?

[y.alpay]

Öncelikle merhabalar neredeyse bütün sitelerde araştırdık ancak kendi konumuza benzeyen fakat uymayan konular bulduk bazı cevaplarımız netleşti.fakat hala kuşkulandığımız sorularımız var
07.05.09 da eski evsahibinin kiracının çıkacağına dair şifai güvencesiyle yeni bir daire aldık.içinde kiracı var.eski ev sahibinde kiracının tahliye taahhüdnamesi var. taahhütnamenin içeriğide "ev satıldığı takdirde evin boşaltılması gereği".ve tarihsiz. kiracı 9 aydır oturmakta ve başlangıç tarihi 01.08.08. kiracı Mayıs ayından itibaren ne eski ne de yeni ev sahibine kira ödememekte ve üstelik ödemeyeceğinide şifaen beyan etmektedir. evden çıkmayacağını ayrıca çıkmak için 3500 tl +3 aylıkda tutacağı evin kirasını istemektedir.Aldığımız tapuda da herhangi bir kira şerh i yok.
1. eski evsahibinin bu taahhütname ile kiracıyı çıkartabilmesinin hukuki yöntemi nedir?
2.Üzerimize tapulu başka bir dairemiz var aynı il farklı belediye sınırlarında.ancak satın aldığımız evde oğlumuz oturacak. ve onunda farklı bir ilde evi var. bu durumda bu hakka dayanarak tahliye mümkünmü ve illa davamı açmak gerekiyor yoksa direk icra dairesiyle işlem yapılabilinirmi? dava sonucu lehimizde olursa temyiz olma durumu varmı?
3.Kiracı, kira vermiyor ve kontrat yapmıyor. hukuki haklarımız nedir?Yöntem nedir?
4.Birinci maddeye atfen tahliye işlemlerini eski ev sahibimi yeni ev sahibi mi yapmalı?

Yukarıda da belirttiğim üzere bir çok sitede bu konuyla ilgili araştırma yaptım fakat sağlıklı cevaplar bulamadım eğer bize cevap verebilirseniz çok memnun oluruz. saygılarımla

[Av.Engin Oğuz]

1-Siz evi satın aldığınız tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya mecuru satın aldığınızı bundan önceki ve sonraki ödenmemiş kiraları size banka hesabınızı belirterek ödemesini kira kontratını yenilemeyeceğinizi ve 6 ay içinde mecuru tahliye etmesini noterden tavsiyem APS ile ihtar etmelisiniz.
2-15-20 gün bekleyip kiraların ödenmemesi halinde geçmiş ve gelecek (dönem sonuna dek temmuz ayı dahil tahliyeli icra takibine koyarsınız. 30 gün içinde ödemezse veya itiraz ederse icra hakimliğinden tahliyesini istersiniz.
3-İhtarnameyi alınca kira borçlarını öderse 6 ay sonunda (kira akdinin sona ermesi sebiyle) tahliyeli icra takibiyle çıkarma yoluna gidersiniz. Bir diğer yol bu aşamada ihtiyaç sebebiyle tahliye olabilir.
Tahliye kararı veren mahkemenin kararını temyiz etmek için borçların %115 ini dosyaya depo etmesi gerekir.
Yapmanız gereken kanaatimce bunlardır eski mal sahibi eskide kaldı onun yapacağı veya onunla yapılacak bir iş kalmamıştır.
Kolay gelsin

[y.alpay]

1-Siz evi satın aldığınız tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya mecuru satın aldığınızı bundan önceki ve sonraki ödenmemiş kiraları size banka hesabınızı belirterek ödemesini kira kontratını yenilemeyeceğinizi ve 6 ay içinde mecuru tahliye etmesini noterden tavsiyem APS ile ihtar etmelisiniz.
2-15-20 gün bekleyip kiraların ödenmemesi halinde geçmiş ve gelecek (dönem sonuna dek temmuz ayı dahil tahliyeli icra takibine koyarsınız. 30 gün içinde ödemezse veya itiraz ederse icra hakimliğinden tahliyesini istersiniz.
3-İhtarnameyi alınca kira borçlarını öderse 6 ay sonunda (kira akdinin sona ermesi sebiyle) tahliyeli icra takibiyle çıkarma yoluna gidersiniz. Bir diğer yol bu aşamada ihtiyaç sebebiyle tahliye olabilir.
Tahliye kararı veren mahkemenin kararını temyiz etmek için borçların %115 ini dosyaya depo etmesi gerekir.
Yapmanız gereken kanaatimce bunlardır eski mal sahibi eskide kaldı onun yapacağı veya onunla yapılacak bir iş kalmamıştır.
Kolay gelsin

Öncelikle bu kadr kısa sürede cevapladığınız için çok teşekkürler fakat yine birkaç sorum olacak affınıza sığınarak.

1.eğer yazdıklarınızdan 2nci maddeyi seçersek ve öderse ne yapılmalı?
2.Her halukarda her öneriniz içinde ihtarname çekmelimiyiz. ve içeriği nasıl olmalı?
3.icra hakimliğinden tahliyesini istemek için dava süreci varmı? temyizi varmı?
4.Siz olsanız kiracıyı çıkartmak için net olarak nasıl bir yol izlerdiniz?

[Av.Engin Oğuz]

Bir ay içinde ihtarname göndermeyi ihmal ederseniz ayvayı yediniz zaten artık o sizin bir yıllık kiracınız olur. İçeriğini yazdımya ekleyecek bir şey yok. İcra hakimliğine yukarıda yazdığım şartlar oluşur oluşmaz başvurmanız yararınızadır.

Temyiz edilse de yazdım ya borcun %115 ini dosyaya yatırmak zorunda yoksa tahliye işlemi durmaz.

Size göre bana göresi yok süreniz başladı, yazdım açıkça her şeyi, başka bir seçeneğiniz yok kanaatime göre. Daha kesin sonuç için avukat tutabilirsiniz. Kolay gelsin

[y.alpay]

İlginiz için ve yorumlarınız için teşekkür ederiz.

[nilaygocmen34]

Rüşvet suçu yalnızca kamu görevlileri tarafından işlenebilecek bir suçtur.

[esmerman]

Rüşvet suçu yalnızca kamu görevlileri tarafından işlenebilecek bir suçtur.

Ozaman bunun adı SAKAL olsun.

[nilaygocmen34]

Ozaman bunun adı SAKAL olsun.

Sakal nedir?

[Av.Engin Oğuz]

Çorba parası damı duymadınız

[nilaygocmen34]

Çorba parası damı duymadınız

1-Erkeklerde yanak ve cenede cikan kıl.
2-Argoda rüşvet

Şimdi sözlüğe bakınca yeni öğrendim. Daha neler var duymadığımız kimbilir
Sakalla rüşvetin ne alakası ola ki?