Mal Sahibinin Yükümlülüğü

[Aynurhanim]

Değerli hukukçu arkadaşlar,

Dilimin döndüğünce sorunumu aktaracağım yardımlarınızı rica ediyorum.

Tapuda mesken olarak görünen dairemi işyeri olarak kiraladım. Kiracım kiralamadan sonra kendince badana boya yaptı. Evim temiz olarak teslim edilmişti kendisine ancak kiracım yine de boya badana yaptı.

Faaliyet konusu güzellik salonu ve zayıflama merkezi olarak açmak istediği işyeri için ruhsat almak istediğinde kat maliklerinin onayı gerektiği ortya çıktı. Kendisine bu onayı alabilmesi için yardım olarak, maliklerle bizzat ben de konuştum. Kat maliklerinin en son gelen cevabı biz avukata sorduk bize imzalamayın dedi. Bu şekilde açsın hayırlı olsun ama biz imza vermeyeceğiz itirazımız yok ama imza da vermeyiz.

Bu durumda benim yapabileceğim bir şey var mı? Vermezlerse vermezler mi?

Kiracım benden yaptığı masrafları talep edebilir mi? Bu onayın alınması hususunda benim yazılı ya da sözlü hiçbir garantim olmamıştır.

Benim bu kiracıdan sözleşme gereği bir yıllık kirayı talep etme hakkım var mı?

Yanlış anlamayın ben bu parayı zaten almam da o benden isteyecek olursa haklarımı bileyim diye soruyorum yoksa zaten kullanamadığıyerin parasını ben ne yapayım, helal olmaz o bana.

Yardımlarınıza şimdiden teşekkürler hukukçu arkadaşlar.

[Av.Engin Oğuz]

Kira kontratınızda mecurun temiz ve kullanıma elverişli olduğu mecurda mal sahibinin izni olmaksızın tadilat yapılamayacağına ve bir kira ödenmediğinde diğer kiraların da muaccel olacağına ilişkin maddeler varmı? Bunlara evet diyebiliyorsanız çekinilecek bir durum yok diyebilirim.

[Aynurhanim]

Sayın Oğuz,

öncelikle teşekkür etmek istiyorum.

Belirttiğiniz maddelerle ilgili olarak kira sözleşmesinde bu madelerin yer aldığı görülmekte. Kiraya verilen şeyin durumu kısmına "eksiksiz tam" diye bir bilgi eklenmiş. Kiracımla aramızda biz matbuu, kırtasiyelerde satılan kira kontratı imza ettik. Kiralanacak şeyin ne için kullanılacağı bölümüne de "işyeri" demişiz.
Bunun dışında ödemenin aylık nakden yapılacağı belirtilmiş ve miktarlar eklenmiş.Sanıyorum bu durumda benim bir tazminat yükümlülüğüm olmuyor. Kiralanan şeyin işyeri olacağı yazılmış ama güzellik salonu denmemiş yani isterse ofis açsın yanlış mı düşünüyorum, o kişinin ruhsat alma zorunluluğu ya da alabilip alamama durumu mal sahibi olarak benim sorumluluk alanımda mı? Yani ben gidip kiracıma ruhsatın nerede demeli miyim? Ya da bunu hangi yetkimle sorabilirim? Bu belediyenin ya da maliyenin yetki ve sorumluluğu değil mi? Ruhsat alamadım o zaman ver bana yaptığım harcamalarım karşılığı şu kadar para diyebilir mi?
Tekrar teşekkürler...