Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Mal Sahibinin Y�k�ml�l��

07-05-2009 15:58:17 Aynurhanim #

Mal Sahibinin Y�k�ml�l��

De�erli hukuk�u arkada�lar,

Dilimin d�nd��nce sorunumu aktaraca��m yard�mlar�n�z� rica ediyorum.

Tapuda mesken olarak g�r�nen dairemi i�yeri olarak kiralad�m. Kirac�m kiralamadan sonra kendince badana boya yapt�. Evim temiz olarak teslim edilmi�ti kendisine ancak kirac�m yine de boya badana yapt�.

Faaliyet konusu g�zellik salonu ve zay�flama merkezi olarak a�mak istedi�i i�yeri i�in ruhsat almak istedi�inde kat maliklerinin onay� gerekti�i ortya ��kt�. Kendisine bu onay� alabilmesi i�in yard�m olarak, maliklerle bizzat ben de konu�tum. Kat maliklerinin en son gelen cevab� biz avukata sorduk bize imzalamay�n dedi. Bu �ekilde a�s�n hay�rl� olsun ama biz imza vermeyece�iz itiraz�m�z yok ama imza da vermeyiz.

Bu durumda benim yapabilece�im bir �ey var m�? Vermezlerse vermezler mi?

Kirac�m benden yapt�� masraflar� talep edebilir mi? Bu onay�n al�nmas� hususunda benim yaz�l� ya da s�zl� hi�bir garantim olmam��t�r.

Benim bu kirac�dan s�zle�me gere�i bir y�ll�k kiray� talep etme hakk�m var m�?

Yanl�� anlamay�n ben bu paray� zaten almam da o benden isteyecek olursa haklar�m� bileyim diye soruyorum yoksa zaten kullanamad��yerin paras�n� ben ne yapay�m, helal olmaz o bana.

Yard�mlar�n�za �imdiden te�ekk�rler hukuk�u arkada�lar.

07-05-2009 21:42:30 Av.Engin O�uz #

Re: Mal Sahibinin Y�k�ml�l��

Kira kontrat�n�zda mecurun temiz ve kullan�ma elveri�li oldu�u mecurda mal sahibinin izni olmaks�z�n tadilat yap�lamayaca��na ve bir kira �denmedi�inde di�er kiralar�n da muaccel olaca��na ili�kin maddeler varm�? Bunlara evet diyebiliyorsan�z �ekinilecek bir durum yok diyebilirim.

08-05-2009 11:41:14 Aynurhanim #

Re: Mal Sahibinin Y�k�ml�l��

Say�n O�uz,

�ncelikle te�ekk�r etmek istiyorum.

Belirtti�iniz maddelerle ilgili olarak kira s�zle�mesinde bu madelerin yer ald�� g�r�lmekte. Kiraya verilen �eyin durumu k�sm�na "eksiksiz tam" diye bir bilgi eklenmi�. Kirac�mla aram�zda biz matbuu, k�rtasiyelerde sat�lan kira kontrat� imza ettik. Kiralanacak �eyin ne i�in kullan�laca�� b�l�m�ne de "i�yeri" demi�iz.
Bunun d��nda �demenin ayl�k nakden yap�laca�� belirtilmi� ve miktarlar eklenmi�.San�yorum bu durumda benim bir tazminat y�k�ml�l��m olmuyor. Kiralanan �eyin i�yeri olaca�� yaz�lm�� ama g�zellik salonu denmemi� yani isterse ofis a�s�n yanl�� m� d��n�yorum, o ki�inin ruhsat alma zorunlulu�u ya da alabilip alamama durumu mal sahibi olarak benim sorumluluk alan�mda m�? Yani ben gidip kirac�ma ruhsat�n nerede demeli miyim? Ya da bunu hangi yetkimle sorabilirim? Bu belediyenin ya da maliyenin yetki ve sorumlulu�u de�il mi? Ruhsat alamad�m o zaman ver bana yapt��m harcamalar�m kar��l�� u kadar para diyebilir mi?
Tekrar te�ekk�rler...

Mal Sahibinin Y�k�ml�l��