Hisse tapuda ipotek?

[kizilelma74]

dun satis islemi icin tapu mudurlugune gittigimizde hissemin uzerinde arsa sahibi tarafindan ipotek konuldugunu ogrendim ve satis gerceklesmedi. aslinda tum arsaya 1992 yilinda arsa sahibi tarafindan muteahhit insaati bitirene ve mal sahibinin dairelerini teslim edene kadar 2 yil sureyle ipotek konulmus. arsa maliki bes kisi ise 1994 yilinda kaldirmalari gereken ipotegi o tarihten bu yana kaldirmamislar. muteahhit iki kat kacak yaptigi icin muteahhite kizmislar. muteahhit ise birkac yil once vefat etti.

amcam bu daireyi 15 sene once alirken bu sartla almayi kabul etmis. ipotek 17 sene once konulmus.
bu bilgileri tapu mudurlugunden ipotek senedinin kopyasini alinca ogrendim.



ipotekte imzasi olan 5 hisse sahibi toprak sahibine bunu kaldirmalari icin gittim ama bir hisse sahibi bunu muteahhitin ogluna karsi koz olarak tuttugunu ve yarin birgun kat mulkiyeti alinma durumu olursa muteahhitin cocuklarina karsi koz olarak kullanacagini soyledi. su anda arsada muteahhitin varislerinin de hisseleri ve daireleri var.

bu bes mal sahibi hissedarin 20 dairelik apartmanda sadece iki hissesi kaldi. digerleri satip gitti.

peki bu ipotegin kanuni hukmu nedir acaba??vefat ede muteahhitin varislerinin herhangi bir kanuni yukumlulugu olmadigini dusunuyorum. dairemi satacagim kisi de ipotekli kabul etmiyor. aslinda ipotek yillar once sona ermis. ama tapu defterinde hala gorunuyor cunku bu bes kisinin imzasi gerekiyor.

bu bes hissedar mal sahibinden bir tanesi benimle gelip imza atip ipotegi kaldirmayi kabul etti ama diger dordunden sadece bir tanesi zorluk cikariyor..

bu durumda ne yapmaliyim...
acil yardimlarinizi bekliyorum...
tesekkurler....

[kizilelma74]

yok mu acaba yanit verecek...

ilk defa bir forumda soruma yanit alamiyorum ilginc

[Av.İbrahim Bircan]

ipotek koyduranları tapuya götürüp ipoteği kaldıramıyorsanız ipoteğin kaldırılması için icra müdürlüğüne müracaat edeceksiniz

[kizilelma74]

ipotek koyduranları tapuya götürüp ipoteği kaldıramıyorsanız ipoteğin kaldırılması için icra müdürlüğüne müracaat edeceksiniz

Cevap icin tesekkur ederim Ibrahim Bey.
Yznliz sanirim isimiz icra mudurlugu ile degil cunku ipotek herhangi bir bedel uzerinden konulmamis. Tapudan aldigim ipotek senedinin uzerinde aynen soyle yaziyor;
Tarih 26.10.1992
''yukarida isimleri yazili bu bes sahis isbu tasinmazin 56/80 hissesini kat karsiligi olmak uzere ceman 6.500.000 lira bedelle ... oglu .......a sattiklarini ve satis bedelinden hic pesin almayip lehlerine kanuni derecede ipotek tesisini istemediklerini ve isbu satis bedeli uzerinden uhtelerinde birakmis olduklari 24/80 hisselerine isabet edecek olan bagimsiz bolumlerin yapilip taraflarina tesliminin teminati olmak uzere lehlerine IKI YIL sure ile bila faiz insaat teminat ipotegi tesisini istedilerini ve alici ............da bizzat olmak uzere yukarida vasiflari yazili tasinmazin 56/80 hissesini 6.500.000 lira bedelle kat karsiligi olmak uzere satin alip kabul ettigini ve satis bedelinden hic pesin odemeyip yukarida bahsedilen saticilar lehine tesis edilen birinci derecedeki insaat teminat ipotegini aynen kabul ettigini ......''

sonuc itibari ile bu bes arsa maliki hisselerine dusen oranda dairelerini teslim almis ve bu bes kisiden uc tanesi dairelerini satip gitmis. sadece iki kisi kalmis.
muteahhitin varisi olan oglu bu iki sahisa sahsen sozlesme ile iskan masraflarini karsilayacagina dair yazili sozlesme yapmayi dahi teklif etti. bu kalan iki kisi kabul ettiler ama ayak diriyip hala gidip imza atmiyorlar. zorluk cikariyorlar.

ipotek sozlesmesi bu sekilde. yani maddi bir borc yok ortada.
bu yuzden icra mudurlugunde bir isimiz var mi yine de...?
isimiz sulh hukuk mahkemesi ile ilgili olabilir mi?
eger dava acarsak ne kadar surer acaba...

bir de ben baska bir yere 5.000 tl kapora verdim. simdi bu evimi satamazsam o kaporam da yanacak. ayrica evimi almak icin anlastigim kisi de bu is temizlenmezse vazgececek. acaba ben maddi zarara ugrarsam bu bes sahisa karsi maddi ve manevi tazminat davasi acabilir miyim??

[Av.Engin Oğuz]

Bila faizliyse bugün için 6,5 lira demek değilmi? Kendinizi icraya vereceksiniz parayı dosyaya yatıracaksınız sonra icra hakimliğinden ipoteğin fekkini isteyeceksiniz. Rakamdan emin olun doğruysa icra dosyayı yaptırın tapuda ipotek alacaklarının isim ve adreslerini almayı unutmayın. Kolay gelsin.

[kizilelma74]

Bila faizliyse bugün için 6,5 lira demek değilmi? Kendinizi icraya vereceksiniz parayı dosyaya yatıracaksınız sonra icra hakimliğinden ipoteğin fekkini isteyeceksiniz. Rakamdan emin olun doğruysa icra dosyayı yaptırın tapuda ipotek alacaklarının isim ve adreslerini almayı unutmayın. Kolay gelsin.

Engin Bey, ilginiz icin cok tesekkur ederim...
Bedel 6.5 tl degil 1992 yilindaki parayla 6.500.000 lira ( altibucuk milyon lira )
Bu zamanki degerle 833 amerikan dolari gibi bir para ediyor.

Yanliz isin tuhaf tarafi ipotek konulan bolum muteahhitin uhtesine algidi 56/80 lik bolum degil. Saticilarin yani arsa sahiplerinin uhtesinde kalan 24/80 hisseye bu bes kisi insaatin tamamlanip teslimi icin ipotek koydurmus.

Tapuda gorevli memur bizi yanlis mi yonlendirdi acaba? cunku ben bu hisseyi bu bes kisinin birinden degil muteahhitin kendi hissesinden yani 56/80 lik kismindan satin aldim ki elimdeki tapuda da alan ve satan aynen o sekilde yaziyor. Yani benim bu bes arsa sahibine karsi sanirim hicbir yukumlulugum yok.

Bu durumda acaba tapudaki gorevli memurun is bilmemezligi veya ihmali yada kotu niyetinden bahsedebilir miyiz?

Yarin gidip tapu muduru ile gorusecegim ve ona ipotek senedinin kopyasini gosterecegim. Sanirim ortada cok buyuk bir yanlislik var..

Bu durumda ne yapmami onerirsiniz...

[kizilelma74]

bir de adli tatil ne zaman basliyor..cok gec kalmadan dava acmak istiyorum. sizce ne kadar surede sonuclanir acaba icraya gidip kendime dava acsam..

Bu arada Engin Bey dediginiz gibi gercekten de 6.5 tl olabilir 6 sifir atildigini unutmusum...

[Av.Engin Oğuz]

İpotek alacaklılarının adını adresini tespit ettirip icra takibi başlatacaksınız bu arada tapu kayıtlarını celp ettirin parayı dosyaya yatırıp alacaklılara tebligat gidecek bu tebligatları Alo Post veya APS yaptırırsanız daha erken sonuçlanır işiniz. Adli tatile var daha (Temmuzun sonu) icralar adli tatilde de açık. Yarınbaşvursanız mesela adli tatilden önce netice alabilirsiniz ertesi güne garanti vermem

[kizilelma74]

Engin Bey size ne kadar tesekkur etsem azdir.
Yanliz Bu arsa uzerinde benden baska 20 hissedar yani 20 tasinmaz sahibi daha var. Ama tapu arsa hisseli tapu olarak gozukuyor. Tum borcu ben mi odeyecegim.
Bir de 6.5 ltl yatirin dediniz ama ya karsi taraf alacagin guncellenmesi davasi acarsa bu dava uzamaz mi??
Bir de dedigim gibi bu ipotek arsa sahibi bes kisinin kendi uhdelerinde tuttuklari 24/80 hisseye konmamis mi??
Ustelik bu ipotek bir bedel karsiligi degil insaatin tamamlanip kendilerine teslimi karsiligi konmus?
Simdi ben gidip 6.5 tl yatirip dava acsam bu isi iyice karmasik bir hale getirmem mi?
Benden baska 19 kisi daha var adamlarin umurunda degil?
Ustelik apartmanda onceden bir suru alim satim isi oldu ama hicbirinde benimki gibi sorun cikmadi???
Bu 20 hak sahibi ayri ayri dava acsa yada toplanip acsa yada ben tek basima gitsem icraya ve kendi payima dusen kadar para yatirip dava acsam sonuc alir miyim?

Hayir simdi dava acicam ama bir de hakli iken haksiz duruma dusmek istemiyorum...
Sonucta bu ipotek bedel karsiligi degil IKI YIL SURE ICIN kendi hisselerine isabet eden bagimsiz bolumlerin tamamlanip taraflarina teslimi icin konmus. ve sanirim bu ipotek yine kendilerine dusen hisse kadarina yani 24/80 hisseye konulmus. yaniliyor muyum..

Bir de bu ipotek bugunku para ile 6.5 tl yapiyor sanirim cunku senedin uzerinde 6.500.000 lira yaziyor.alti sifir atarsan 6.5 tl yapar. bila faiz olduguna gore bundan fazla bir sey iddia edemezler oyle degil mi????

Ama once sunu netlestirmek lazim. bana bunu soylerseniz sevinirim. ipotek nakit bir bedel karsiligi mi yoksa hisselerine dusen insaatin bolumlerinin teslimi karsiligi mi konmus?????

[Av.Engin Oğuz]

Akşam saati konsantrede zorlanıyorum ama yukarıda beş malikde teslim almış hatta üçü satmış filan diyorsunuz yani ipotekle istenen amaç hasıl olmamışmı?
Siz tapuya bir daha gidip kendinizle ilgili durumu bir daha izah edin. Alacak güncelleme davası filan yoktur. İpotek tutarı sözleşmesi neyse odur. Faiz yoksa alacak sabittir. İnşaat teminat ipoteği teminat ipoteğiyse bedeli ödendiğinde kalkar diye düşünüyorum. Siz yarın bi uğrayıp gelin bilgileri aktarın bu arada başka yanıtlar da alırsınız sanıyorum.