Kira ödemede gecikme

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Ev sahibinde iki aylık kira bedeli tutarında depoziosu bulunan kiracı, kirayı bir ay geç ödediğinde temerrüde düşmüş sayılır mı?

[sdt23]

"Depozito kira bedeline mahsup edilebilir mi?" sorusunun cevabına göre bu sorunun cevabı da şekillenecektir.

[sernur]

Ev sahibinde iki aylık kira bedeli tutarında depoziosu bulunan kiracı, kirayı bir ay geç ödediğinde temerrüde düşmüş sayılır mı?

Depozito kira bedelinden mahsup edilemez. kira bedelinin ödenmemesi durumunda kira bedeli muaccel hale gelir.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Burada zaten bir mahsup yok. Kira ödeniyor ancak bir ay geç ödeniyor.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Cevap, "temmerrüde düşmez" ise;

Bu durumda depozito ödeyen herkesin depozito tutarı kadar "ay" kirasını geciktirebileceği sonucu ortaya çıkıyor.

Cevap "temerrüde düşer" ise;

O zaman da ev sahibi kiracının depozitosunu yıllarca kullanmasına rağmen kiracının kirayı bir aylık gecikmeyle temerrüde düşmüş sayılması hakkaniyetli midir sorununun cevabını aramak gerekiyor.

[sdt23]

Cevap, "temmerrüde düşmez" ise;

Bu durumda depozito ödeyen herkesin depozito tutarı kadar "ay" kirasını geciktirebileceği sonucu ortaya çıkıyor.

Cevap "temerrüde düşer" ise;

O zaman da ev sahibi kiracının depozitosunu yıllarca kullanmasına rağmen kiracının kirayı bir aylık gecikmeyle temerrüde düşmüş sayılması hakkaniyetli midir sorununun cevabını aramak gerekiyor.

Temerrüt ihtar sonrasında verilen süre içinde ödenmezse oluşur.
Yani ev sahibi yazılı ihtar tebliğ etmedikçe temerrüt söz konusu olmaz.

Depozito evdeki hasar, badana, elektrik, su, yakıt vs. borcu için alınan teminattır. Kirayla alakası yoktur.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Kiracı yasal olarak elektrik, su, doğalgaz vb. abonelikleri üzerine almak zorunda olduğundan depozitonun bunlara karşı teminat olarak alındığı ileri sürülemez. Dolayısıyle geriye sadece "hasar" kalıyor.

[romait]

Merhaba,Bizim kendi apartmanımızın altında 2 tane dükkanımız var.2 dükkanımızda kirada.Şuana kadar hiçbir sorun yaşamadığımız dükkanımızda şuanki kiracıyla problemimiz hat safhaya ulaştı.Biz dükkan olduğu için stopaj vergisi vermiyoruz kiracı ödüyor.stopajı düşük ödemek için bize talepte bulundu kiranın yarısı elden yarısı bankadan ödemek için.Bizimle ilgisi olmadığı için tamam dedik.Belli bir zaman ödedi.1 sene önce bize dükkanı devretmek istediğini söyledi.Biz yıllardır prensip olarak böyle birşey kabul etmiyoruz.Şuan dükkandan çıkmak için 20.000TL istiyor.Elden olan kiramızı vermiyor.Tehdit kötü sözler herşey var bizi yıldırmak için.Bizim sokakta 3 kişi var bu sorundan muzdarip sanırım artık bunu meslek edinmişler ya devrettirmek ya da mal sahibinden para talep etmek vermezsek elden kiraları ödememek gibi.Ben kısaca tanımlıyım belki bizim atlamış olduğumuz bir konu vardır çıkartmak için.
1-Dükkanda gözleme ev yemekleri işi yapıyor ruhsat almak için apartmandakilerden imza aldı şimdi tekrar apartmanca şikayette bulunsak ruhsatı kapattırabilir miyiz kalıcı bir çözüm olur mu?
2-kiracı olarak girdiği tarihi takiben 3 ay vergisini eksik göstermiş ve toplam 2 sene boyunca tefe/tüfe zammı olmadı.Bununla ilgili kendinine ihtarname çektik ama hiçbirşey yapmadı sadece 20.000tl istemek yerine kendince indirim yaptı 15.000tl istiyormuş resmen bizimle dalga geçiyor.
3-toplam 2 sene kiracı bu adam ve 2 senedir su ve elektrik faturalarını kendi üzerine almadı.son 3-4 ay borcunu ödemeyince biz borçları ödeyip kapattırdık.gidip hemen üstüne aldı borçları ödediğimizle kaldık.
4-Kiranın yarısını elden aldığımızı ispatlasak(bankaya olanı yatırıyor çünkü) çıkartabilir miyiz ve bizde mi ceza öderiz.
Lütfen yardımcı olur musunuz,şimdiden teşekkürler...

- - - Updated - - -

Merhaba,Bizim kendi apartmanımızın altında 2 tane dükkanımız var.2 dükkanımızda kirada.Şuana kadar hiçbir sorun yaşamadığımız dükkanımızda şuanki kiracıyla problemimiz hat safhaya ulaştı.Biz dükkan olduğu için stopaj vergisi vermiyoruz kiracı ödüyor.stopajı düşük ödemek için bize talepte bulundu kiranın yarısı elden yarısı bankadan ödemek için.Bizimle ilgisi olmadığı için tamam dedik.Belli bir zaman ödedi.1 sene önce bize dükkanı devretmek istediğini söyledi.Biz yıllardır prensip olarak böyle birşey kabul etmiyoruz.Şuan dükkandan çıkmak için 20.000TL istiyor.Elden olan kiramızı vermiyor.Tehdit kötü sözler herşey var bizi yıldırmak için.Bizim sokakta 3 kişi var bu sorundan muzdarip sanırım artık bunu meslek edinmişler ya devrettirmek ya da mal sahibinden para talep etmek vermezsek elden kiraları ödememek gibi.Ben kısaca tanımlıyım belki bizim atlamış olduğumuz bir konu vardır çıkartmak için.
1-Dükkanda gözleme ev yemekleri işi yapıyor ruhsat almak için apartmandakilerden imza aldı şimdi tekrar apartmanca şikayette bulunsak ruhsatı kapattırabilir miyiz kalıcı bir çözüm olur mu?
2-kiracı olarak girdiği tarihi takiben 3 ay vergisini eksik göstermiş ve toplam 2 sene boyunca tefe/tüfe zammı olmadı.Bununla ilgili kendinine ihtarname çektik ama hiçbirşey yapmadı sadece 20.000tl istemek yerine kendince indirim yaptı 15.000tl istiyormuş resmen bizimle dalga geçiyor.
3-toplam 2 sene kiracı bu adam ve 2 senedir su ve elektrik faturalarını kendi üzerine almadı.son 3-4 ay borcunu ödemeyince biz borçları ödeyip kapattırdık.gidip hemen üstüne aldı borçları ödediğimizle kaldık.
4-Kiranın yarısını elden aldığımızı ispatlasak(bankaya olanı yatırıyor çünkü) çıkartabilir miyiz ve bizde mi ceza öderiz.
Lütfen yardımcı olur musunuz,şimdiden teşekkürler...

[Lima777]

Karavelioglu size bi sorum var yardımcı olurmusunuz bilginiz dahilinde ise mail atacağım

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Karavelioglu size bi sorum var yardımcı olurmusunuz bilginiz dahilinde ise mail atacağım

Kısa mesaj yolu ile soru sormak, cevap vermek site kuralları gereği yasak olduğundan lütfen sorunuzu forumda sorunuz.