Kira ödemede gecikme

Ev sahibinde iki aylýk kira bedeli tutarýnda depoziosu bulunan kiracý, kirayý bir ay geç ödediðinde temerrüde düþmüþ sayýlýr mý?

"Depozito kira bedeline mahsup edilebilir mi?" sorusunun cevabýna göre bu sorunun cevabý da þekillenecektir.

Depozito kira bedelinden mahsup edilemez. kira bedelinin ödenmemesi durumunda kira bedeli muaccel hale gelir.

Burada zaten bir mahsup yok. Kira ödeniyor ancak bir ay geç ödeniyor.

Cevap, "temmerrüde düþmez" ise;

Bu durumda depozito ödeyen herkesin depozito tutarý kadar "ay" kirasýný geciktirebileceði sonucu ortaya çýkýyor.

Cevap "temerrüde düþer" ise;

O zaman da ev sahibi kiracýnýn depozitosunu yýllarca kullanmasýna raðmen kiracýnýn kirayý bir aylýk gecikmeyle temerrüde düþmüþ sayýlmasý hakkaniyetli midir sorununun cevabýný aramak gerekiyor.

Temerrüt ihtar sonrasýnda verilen süre içinde ödenmezse oluþur.
Yani ev sahibi yazýlý ihtar teblið etmedikçe temerrüt söz konusu olmaz.

Depozito evdeki hasar, badana, elektrik, su, yakýt vs. borcu için alýnan teminattýr. Kirayla alakasý yoktur.

Kiracý yasal olarak elektrik, su, doðalgaz vb. abonelikleri üzerine almak zorunda olduðundan depozitonun bunlara karþý teminat olarak alýndýðý ileri sürülemez. Dolayýsýyle geriye sadece "hasar" kalýyor.

Merhaba,Bizim kendi apartmanýmýzýn altýnda 2 tane dükkanýmýz var.2 dükkanýmýzda kirada.Þuana kadar hiçbir sorun yaþamadýðýmýz dükkanýmýzda þuanki kiracýyla problemimiz hat safhaya ulaþtý.Biz dükkan olduðu için stopaj vergisi vermiyoruz kiracý ödüyor.stopajý düþük ödemek için bize talepte bulundu kiranýn yarýsý elden yarýsý bankadan ödemek için.Bizimle ilgisi olmadýðý için tamam dedik.Belli bir zaman ödedi.1 sene önce bize dükkaný devretmek istediðini söyledi.Biz yýllardýr prensip olarak böyle birþey kabul etmiyoruz.Þuan dükkandan çýkmak için 20.000TL istiyor.Elden olan kiramýzý vermiyor.Tehdit kötü sözler herþey var bizi yýldýrmak için.Bizim sokakta 3 kiþi var bu sorundan muzdarip sanýrým artýk bunu meslek edinmiþler ya devrettirmek ya da mal sahibinden para talep etmek vermezsek elden kiralarý ödememek gibi.Ben kýsaca tanýmlýyým belki bizim atlamýþ olduðumuz bir konu vardýr çýkartmak için.
1-Dükkanda gözleme ev yemekleri iþi yapýyor ruhsat almak için apartmandakilerden imza aldý þimdi tekrar apartmanca þikayette bulunsak ruhsatý kapattýrabilir miyiz kalýcý bir çözüm olur mu?
2-kiracý olarak girdiði tarihi takiben 3 ay vergisini eksik göstermiþ ve toplam 2 sene boyunca tefe/tüfe zammý olmadý.Bununla ilgili kendinine ihtarname çektik ama hiçbirþey yapmadý sadece 20.000tl istemek yerine kendince indirim yaptý 15.000tl istiyormuþ resmen bizimle dalga geçiyor.
3-toplam 2 sene kiracý bu adam ve 2 senedir su ve elektrik faturalarýný kendi üzerine almadý.son 3-4 ay borcunu ödemeyince biz borçlarý ödeyip kapattýrdýk.gidip hemen üstüne aldý borçlarý ödediðimizle kaldýk.
4-Kiranýn yarýsýný elden aldýðýmýzý ispatlasak(bankaya olaný yatýrýyor çünkü) çýkartabilir miyiz ve bizde mi ceza öderiz.
Lütfen yardýmcý olur musunuz,þimdiden teþekkürler...

- - - Updated - - -

Merhaba,Bizim kendi apartmanýmýzýn altýnda 2 tane dükkanýmýz var.2 dükkanýmýzda kirada.Þuana kadar hiçbir sorun yaþamadýðýmýz dükkanýmýzda þuanki kiracýyla problemimiz hat safhaya ulaþtý.Biz dükkan olduðu için stopaj vergisi vermiyoruz kiracý ödüyor.stopajý düþük ödemek için bize talepte bulundu kiranýn yarýsý elden yarýsý bankadan ödemek için.Bizimle ilgisi olmadýðý için tamam dedik.Belli bir zaman ödedi.1 sene önce bize dükkaný devretmek istediðini söyledi.Biz yýllardýr prensip olarak böyle birþey kabul etmiyoruz.Þuan dükkandan çýkmak için 20.000TL istiyor.Elden olan kiramýzý vermiyor.Tehdit kötü sözler herþey var bizi yýldýrmak için.Bizim sokakta 3 kiþi var bu sorundan muzdarip sanýrým artýk bunu meslek edinmiþler ya devrettirmek ya da mal sahibinden para talep etmek vermezsek elden kiralarý ödememek gibi.Ben kýsaca tanýmlýyým belki bizim atlamýþ olduðumuz bir konu vardýr çýkartmak için.
1-Dükkanda gözleme ev yemekleri iþi yapýyor ruhsat almak için apartmandakilerden imza aldý þimdi tekrar apartmanca þikayette bulunsak ruhsatý kapattýrabilir miyiz kalýcý bir çözüm olur mu?
2-kiracý olarak girdiði tarihi takiben 3 ay vergisini eksik göstermiþ ve toplam 2 sene boyunca tefe/tüfe zammý olmadý.Bununla ilgili kendinine ihtarname çektik ama hiçbirþey yapmadý sadece 20.000tl istemek yerine kendince indirim yaptý 15.000tl istiyormuþ resmen bizimle dalga geçiyor.
3-toplam 2 sene kiracý bu adam ve 2 senedir su ve elektrik faturalarýný kendi üzerine almadý.son 3-4 ay borcunu ödemeyince biz borçlarý ödeyip kapattýrdýk.gidip hemen üstüne aldý borçlarý ödediðimizle kaldýk.
4-Kiranýn yarýsýný elden aldýðýmýzý ispatlasak(bankaya olaný yatýrýyor çünkü) çýkartabilir miyiz ve bizde mi ceza öderiz.
Lütfen yardýmcý olur musunuz,þimdiden teþekkürler...

Karavelioglu size bi sorum var yardýmcý olurmusunuz bilginiz dahilinde ise mail atacaðým

Kýsa mesaj yolu ile soru sormak, cevap vermek site kurallarý gereði yasak olduðundan lütfen sorunuzu forumda sorunuz.