Tahliye Davası

[indigocat]

İyi günler,

Kiracı olduğum evi satın alan yeni ev sahibi kontratımı fesh ettiğini ve evi tahliye etmem gerektiğini bildiren bir ihtarname gönderdi. Zaten bir kaç ay içinde evi boşaltacağımı kendisine bildirdiğim, bu süre içinde de kiramı ödeyeceğimi söylediğim halde kirayı kabul etmeyerek tahliye davası açacağını söyledi. Ev sahibim yasal süreler içinde tahliye davası açtığı takdirde dava sonuçlanmadan evi boşalttığımı varsayarsak (büyük olasılıkla da öyle olacak) dava düşer mi ? Böyle bir durumda Mahkeme masraflarını kim üstlenir ? Teşekkürler..

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Öncelikle ihtarnamenin satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde gönderilmesi gerekiyordu. Ayrıca size 6 ay süre vermesi gerekiyor. Anladığım kadarıyla; böyle bir süre verilmemiş ve hemen tahliye istenmiş. Eğer böyle bir durum varsa zaten ihtarname geçersiz. Bu bilgiler "yeni malik sıfatıyla tahliye" için geçerli. Fakat kira sözleşmenizin sona erme tarihi yakın ise yeni malik bu yönden de ihtarname çekip gayrimenkule kendi ihtiyacı olduğunu belirterek sözleşme sonunda tahliyenizi isteyebilir. Durumunuzun bu şekilde olduğunu varsayarsak; sözleşme sonunda tahliye etmediğiniz takdirde bir davayla karşılaşabilirsiniz. Fakat ev sahibi bu davada ihtiyacının SAMİMİ olduğunu (yani burayı kendisi veya çocuklarının kullanacağını) ispatlamalı. Yargılama esnasında gayrimenkulü tahliye etseniz dahi; -ev sahibi ihtiyacının samimi olduğunu kanıtlarsa- dava konusuz kalır fakat davanın açılmasına sebebiyet verdiğiniz için masraf ve vekalet ücretini ödemek zorunda kalırsınız.

[indigocat]

Sayın AKOZ,

Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Mesajımı fazla uzatmamak için kontrat ve ihtarname ile ilgili detaylara girmemiştim. Ancak tarihlerle ilgili detaylar şöyle:

Eski ev sahibiyle kontratın sona erdiği tarih : 01.07.05
Evin iktisap tarihi : 09.06.05
İhtarnamenin çekildiği tarih : 28.06.05
İhtarnamenin tebliğ tarihi : 05.07.05
Tahliye için verilen süre : 10.07.05
Temmuz ayının kirasını ödeme tarihim : 02.07.05 (ev sahibi kirayı kabul etmeyeceğini söylüyor)

Bu durumda, ihtarname kontratın bitiş tarihinden ve benim kirayı ödememden sonra tebliğ edildiği için dava reddedilebilir ve 6 aylık süre sonunda açılması istenebilir mi ?

Teşekkürler..

[indigocat]

Sayın UZUN,

Bir önceki yanıtımda isminizi yanlış yazdığım için özür diliyorum. Teşekkür etmek istediğim kişi sizdiniz. Bir önceki mesajımda yer alan tarihlerle ilgili soruma yanıt verebilecek biri var mı acaba ?..
Şimdiden herkese teşekürler..

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Size gönderilen ihtarnamenin en geç 15.6.2005 tarihinde tebliğ edilmiş olması gerekiyordu. Bu nedenle hiç bir hukuki sonuç doğurmayacaktır. İhtarnameye cevap vermeye gerek yok; dava açılırsa da reddedilecektir.

[msenol]

Evin iktisap tarihi : 09.06.05
İhtarnamenin tebliğ tarihi : 05.07.05
yukarıdaki bilgilere göre ihtarname süresindedir. Çünkü ihtarnamenin tebliğ tarihi iktisap tarihinden sonraki 30 gün içindedir.

[dangerous]

İhtarın iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracıya keşidesi değil tebliği şarttır. Yeni ev sahibi ihtarnameyi süresinde çekmiş ve tebliğ ettirmiş. Yani ortada geçerli bir ihtarname var. Bu durumda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi için evi iktisabından itibaren itibaren altı ayın geçmesini beklemesi gerekir. Davanın iktisabı izleyen altı ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Aktin sonuna kadar dava açabilir. Bir ayın ve altı ayın hesabında iktisab edilen gününde hesaba dahil edilmesi gerekir.

[msenol]

6 ay beklemesi gerektiğini sanmıyorum çünkü ihtarnamenin tebliğ edildiği tarih mevcut kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten sonraki 30 gün içinde...