İşyeri kira hakkında

[achil]

Merhaba.
5 yıllık kontratlı bi iş yerim var ve bu yıl son senem ama ben çıkmak istemiyorum. Kiramı ödüyorum ve geçmişe dayalı hiç bir borcum da yok.
Dükkan sahibine benim verdiğim rakamdan yüksek rakam teklif edildiğini öğrendim, ki o para benim için çok yüksek bir tutar, ödeyemem. Ama başka bir iş yerim yok ve yüksek miktar borcum var. Dükkandan çıkarsam çok zor bir durumda kalacağım kesin Dükkan sahibiyle aramızda anlaşamazsak kanunen benim lehime yapılabilecek birşey yok mu?
Geçenlerde arkadaşlarla sohbet ederken bu konu açıldı ve arkadaşımın tanıdığı biri de benim bulunduğum duruma benzer bir pozisyonda iken dava açmış ve mahkeme 10 sene dükkanda kiracı olarak kalmasına ve her yıl %30-35 oranda kiranın artırılmasına karar vermiş.
Ben de aynı şekilde bir dava açmaya kalkışsam şansım var mı? Lütfen bu benim için çok önemli, cevap verirseniz çok sevinirim, saygılarımla.

[Av.Başak Şahin]

Merhaba,

Borçlar Kanunu'nda ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'da tahliye sebepleri sayılmıştır.Bu sebepler varolmadıkça gayrimenkulün sahibi sizi kiralananı boşaltmanız için zorlayamaz.Ancak bu kanunlara uygun bir sebeple tahliye davası açmalıdır.Mesela işyerini kendisi kullanacağı için tahliye davası açmalı ve bunu ispatlamalı,gerçekten işyeri olarak kullanmalıdır.Başka birisine kiraya vermek için sizi çıkaramaz.Zaten kiraya verecekse,kiracıyı çıkarması hukuka aykırıdır.

Eğer aranızda kira parasında anlaşamazsanız,mahkemeye başvurup kira parasının artırılması davasını açabilirsiniz.Böylece hakim,o bölgedeki emsal kira bedellerine,enflasyona,TEFE-TÜFE oranlarına vs miktarları dikkate alarak uygun bir kira artırım oranı belirleyecektir.

Hoşçakalın

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sizin kiracı olarak hiçbir dava açmanıza gerek yok ve bir başkasından duyduğunuz bilgilerin de yanlış aktarım olduğunu düşünüyorum. Yani böyle bir mahkeme kararı olmaz. Kiralayan size sözleşmenizin bitiminden 15 gün öncesine kadar bir ihtar göndermezse ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açamaz; eğer şartlarına uygun dava açarsa ihtiyacının samimi olduğnu ispat etmek zorunda. Bir başkasına kiraya verme sebebi Sn. Başak'ın da belirttiği gibi; tahliye sebebi olamaz. Herhangi bir ihtarla karşılaşmazsanız sözleşme bitiminde kendiliğinden ve aynı şartlarla 1 yıl daha uzamış kabul edilir. Kiralarınızı ödemede temerrüde düşmemeniz durumunda tahliye için problem yaşamayacağınızı düşünüyorum.