Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

��yeri kira hakk�nda

03-07-2005 23:23:22 achil #

��yeri kira hakk�nda

Merhaba.
5 y�ll�k kontratl� bi i� yerim var ve bu y�l son senem ama ben ��kmak istemiyorum. Kiram� �d�yorum ve ge�mi�e dayal� hi� bir borcum da yok.
D�kkan sahibine benim verdi�im rakamdan y�ksek rakam teklif edildi�ini ��rendim, ki o para benim i�in �ok y�ksek bir tutar, �deyemem. Ama ba�ka bir i� yerim yok ve y�ksek miktar borcum var. D�kkandan ��karsam �ok zor bir durumda kalaca��m kesin :( D�kkan sahibiyle aram�zda anla�amazsak kanunen benim lehime yap�labilecek bir�ey yok mu?
Ge�enlerde arkada�larla sohbet ederken bu konu a��ld� ve arkada��m�n tan�d�� biri de benim bulundu�um duruma benzer bir pozisyonda iken dava a�m�� ve mahkeme 10 sene d�kkanda kirac� olarak kalmas�na ve her y�l %30-35 oranda kiran�n art�r�lmas�na karar vermi�.
Ben de ayn� �ekilde bir dava a�maya kalk��sam �ans�m var m�? L�tfen bu benim i�in �ok �nemli, cevap verirseniz �ok sevinirim, sayg�lar�mla.

04-07-2005 11:12:35 Av.Ba�ak �ahin #

Merhaba,

Bor�lar Kanunu'nda ve 6570 say�l� Gayrimenkul Kiralar� Hakk�nda Kanun'da tahliye sebepleri say�lm��t�r.Bu sebepler varolmad�k�a gayrimenkul�n sahibi sizi kiralanan� bo�altman�z i�in zorlayamaz.Ancak bu kanunlara uygun bir sebeple tahliye davas� a�mal�d�r.Mesela i�yerini kendisi kullanaca�� i�in tahliye davas� a�mal� ve bunu ispatlamal�,ger�ekten i�yeri olarak kullanmal�d�r.Ba�ka birisine kiraya vermek i�in sizi ��karamaz.Zaten kiraya verecekse,kirac�y� ��karmas� hukuka ayk�r�d�r.

E�er aran�zda kira paras�nda anla�amazsan�z,mahkemeye ba�vurup kira paras�n�n art�r�lmas� davas�n� a�abilirsiniz.B�ylece hakim,o b�lgedeki emsal kira bedellerine,enflasyona,TEFE-T�FE oranlar�na vs miktarlar� dikkate alarak uygun bir kira art�r�m oran� belirleyecektir.

Ho��akal�n

04-07-2005 13:25:59 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Sizin kirac� olarak hi�bir dava a�man�za gerek yok ve bir ba�kas�ndan duydu�unuz bilgilerin de yanl�� aktar�m oldu�unu d��n�yorum. Yani b�yle bir mahkeme karar� olmaz. Kiralayan size s�zle�menizin bitiminden 15 g�n �ncesine kadar bir ihtar g�ndermezse ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�amaz; e�er �artlar�na uygun dava a�arsa ihtiyac�n�n samimi oldu�nu ispat etmek zorunda. Bir ba�kas�na kiraya verme sebebi Sn. Ba�ak'�n da belirtti�i gibi; tahliye sebebi olamaz. Herhangi bir ihtarla kar��la�mazsan�z s�zle�me bitiminde kendili�inden ve ayn� �artlarla 1 y�l daha uzam�� kabul edilir. Kiralar�n�z� �demede temerr�de d��memeniz durumunda tahliye i�in problem ya�amayaca��n�z� d��n�yorum.

��yeri kira hakk�nda

��yeri kira hakk�nda

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK