Eski ev sahibi kombiyi söküp götürdü

[daghan]

https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=6617

konusunu evden eski sahibinin sonunda çıkması şeklinde çözdük.
Ancak bu seferde çıkarken evin kombisini sökmüşler.

Bu konuda emlakçı kombinin evde olduğuna , apartman yöneticisi ise kombinin söküldüğüne dair şaitler. Bu konuda bir hukuki işlem başlatsak acaba bir şansımız olurmu?

[Av.Başak Şahin]

Merhaba,
Kombi, evin eklentisidir,teferruatıdır;yani normalde taşınmaza dahil değildir;tabii ki götürülebilir.Ama somut olayın MK 2 ye yani dürüstlük kuralına uygun olması gereklidir.Eğer bir taşınmaz yada normalde eklentisiyle birlikte kullanıma uygun olacak başka herhangi bir mal,eğer eklentisi olmadan satılacaksa bunun alıcıya bildirilmesi,açıklanması gerekir.

Sizin olayınızda siz satıcının evi kombisiz sattığını bimiyordunuz;evi emlakçıdan buldunuz,emlakçı size evi gösterdi,siz evdeki kombiyi gördünüz ve doğal olarak kombininde fiyata dahil olduunu,satıma dahil olduunu düşündünüz.Bu normal olanı zaten...Aksi satıcı tarafından düşünülmüşse bunu kendisinin yada emlakçıyı uyarmasıyla emlakçının size açıklaması gerekirdi.Mesela bir firmanın kataloğunda yayınlanan masanın reklamında,masanın üzerinde vazo,biblo vs gibi şeyler için "aksesuarlar fiyata dahil değildir" gibi bir açıklama yapılması gibi...Böyle bir açıklama ne size ne emlakçıya yapılmadığı için(ayrıca gazete ilanı vs de "kombili" ifadesi varsa bu da bir ispattır) kombi de ev için verilen ücrete dahildir.

Evin size gösterildiği ve beyn edildiği gibi teslim edilmesi satıcının borçlarındandır.Evi kombisiz teslim ettiği için borcunu gereği gibi yerine getirmemiştir.

Bu durumda sizin kanuna göre 3 hakkınız vardır.Bunlardan bir tanesi,"sözleşmeden dönme"dir.Fakat sizin ilişkiniz olan taşınmaz satımında bunun uygulanmazsı mantıksız olacaktır.Sizin talep etmenize müsait olan haklar;
1)İfa davasıyla mahkeme tarafından satıcının borcunu yerine getirmesi kararını mahkemeden alabilirsiniz.Yada cebri icra yoluna giderek,mahkemeden alacağınız satıcının malın(kombinin)teslimine ilişkin ilamı icra dairesine verebilirsiniz.Satıcıya yapılan tebliğ üzerine satıcı malı 7 gün içinde teslim etmek zorundadır.Teslim etmezse haciz yoluna gidilir.
2)Tazminat davası açabilirsiniz.Eğer ücretin hepsini ödemişseniz kombinin değerine uygun bir tazminat kararı yada ücretin tamamını ödememişseniz, kombinin değerine uygun bir ücret indirimini mahkemeden talep edebilirsiniz.

Ayyy yoruldum....:DAslında konu çok ayrıntılı da kalanını da dava için tutacağınız avukatınızdan öğrenin.Ama önce dava açmadan satıcıdan kombiyi geri getirmesini filan isteyin bakalım ne diyecek.
Hoşçakalın...