Çatı yapma

[Faruk74]

Selam,
Öncelikle miamari projeye bakın, çatı gözüküyorsa herkes yaptırmak zorunda, ama çatı gözükmüyorsa, bütün kat maliklerinin onayı gerekir.
Saygılar

Çatı meselesi ile ilgili benim de benzer bir problemim var bilgi sahibi iseniz yardımcı olursanız sevinirim.

Benim durumum şöyle;

Her katında 4er daireden 60 daireli 15 katlı bir binanın en üst katında daire sahibiyim. Evimde anlatacağım sorun dışında senelerdir karşılıklı en ufak bir problemimiz dahi olmayan kiracım vardı. Çatının akması ve defalarca problemin yönetime bildirilmesine karşın yönetim tarafından bu konuda hiç bir müdahale ve girişimde bulunulmaması sonucu kiracım "çatının aktığı ve bu yüzden evin kullanılamaz, içine girilip yaşanamaz halde olduğu" gerekçesiyle evimi kontrat bitim tarihinden çok önce boşalttı.(Kiracımdan tek ayrılış nedeninin çatının akması olduğuna dair imzalı bir belge de aldım.)

Kiracım ayrıldıktan sonra 2 ayrı uzman firma vasıtasıyla çatının aktığını ve bu yüzden evimin kullanılamaz halde olduğunu da belgelememe ve yönetime sorunu belgeleri ile ifade etmeme rağmen yönetici bana "kasada paramız yok çatı matı yaptıramayız" deyip kestirip atıyor.

Evim apartmanın ortak alanı olan çatının akması nedeniyle gerçektende kullanılamayacak içine girip oturulamayacak halde. Oysa kriz nedeniyle tek gelir kaynağım bu daire idi. Yönetim planında çatının yaptırılacağına dair bir madde yok. Çatının derhal yaptırılabilmesi için kişisel olarak neler yapabilirim? Çatı yüzünden uğradığım kişisel zararımı oralı olmak istemeyen yöneticiden tazmin edebilir miyim?Ve kimden nereden tazmin edebilirim?

Teşekkürler

[Faruk74]

Değerli arkadaşlar,


Şöyle bir durumla karşı karşıyayım;

Her katında 4'erden 60 dairesi olan 15 katlı bir binanın en üst katında evimimin geçiminin içindeki kiracıma bağlı olduğu bir dairem var.

Evimde anlatacağım sorun dışında senelerdir karşılıklı en ufak bir problemimiz dahi olmayan kiracım vardı.

Çatının akması ve içinde oturan kiracımın rahatsızlığını defalarca yönetime bildirilmesine karşın yönetim tarafından bu konuda hiç bir müdahale ve girişimde bulunulmaması sonucu kiracım "çatının aktığı ve bu yüzden evin kullanılamaz, içine girilip yaşanamaz halde olduğu" gerekçesiyle evimi kontrat bitim tarihinden çok önce boşalttı.(Kiracımdan tek ayrılış nedeninin çatının akması olduğuna dair imzalı bir belge de aldım.)

Defalarca davet edilmesine rağmen evin içine bakmaya bile tenezzül etmeyen yöneticiye, (kiracım bu yüzden ayrıldıktan sonra)2 ayrı uzman firma vasıtasıyla çatının aktığını ve bu yüzden evimin kullanılamaz halde olduğunu da belgelememe ve sorunu belgeleri ile ifade etmeme rağmen yönetici bana "kasada paramız yok çatı matı yaptıramayız, yönetim planında böyle bir karar da yok" deyip kestirip atıyor.

Evim apartmanın ortak alanı olan çatının akması nedeniyle gerçektende kullanılamayacak, içine girip yaşanamayacak halde. Oysa tek gelir kaynağım bu daire idi. Çatının derhal yaptırılabilmesi için kişisel olarak neler yapabilirim? Çatı yüzünden uğradığım kişisel zararımı oralı olmak istemeyen yöneticiden tazmin edebilir miyim?Veya kimden nereden tazmin edebilirim? Teşekkürler

[Faruk74]

Selam,
Öncelikle miamari projeye bakın, çatı gözüküyorsa herkes yaptırmak zorunda, ama çatı gözükmüyorsa, bütün kat maliklerinin onayı gerekir.
Saygılar

Bizim bina da projede "çatı" olarak gözüküyor. Bu durumda bu bir zorunluluk olduğu için sizin ifadenizle akan çatıyı yaptırmak için bütün kat maliklerinin onayı gerekmiyor ve tüm daire sahipleri çatının tamirat masrafına katılmak zorunda. Dolayısıyla yöneticinin "kasada paramız yok yaptıramayız" şeklinde mazeretler beyan etmeyip, derhal toplantı düzenleyip tamirat tutarını tüm sakinlerden toplaması gerekir. Rica etsem (yöneticiye göstermek için) zorunluluğu ifade eden ilgili kanun maddesine ulaşabilirseniz yazabilir misiniz?
Çok teşekkür ederim.

[Faruk74]

Selam Gökhan bey,

Müsadenizle apartmanın kullanılamaz hale gelmiş ortak kullanım alanının tadilatı ile alakalı bir şey sormak istiyorum.

yaklaşık 6 aydır çatımız akıyor ve yönetici bu konuda hiç bir insiyatif kullanmak istemiyor. Bahsi geçen daireyi kirada değerlendiriyordum. Kiracım bu yüzden ayrıldı. O binada oturmadığım için olsa gerek yönetici "para yok yaptıramayız" deyip kestirip atıyor. Aynı binada çatı akmasından etkilenen 4 daire var ve hepsi aynı durumdalar. Biz 4 daire olarak defaatle bu sorunumuzu yöneticiye bildirdik. Evlerimize gelip bakmadı bile. Rutubettir deyip kestirip atma eğilimde. Bu evler yöneticinin sorumsuzluğu yüzünden kullanılamaz haldeler. 2 ayrı uzman firmaya çatının aktığını belgelettik. Çatının yapılmadan içerden münferit masraflarla boyayla veya başka bir şeyle sorunun giderilebilmesi bir durum söz konusu değil.Öyle olsaydı kendi imkanımla içerden yaptırmaya da razıydım. Bu güne kadar aidat,yakıt parası, bahçe düzenlemesi, gibi partman genel giderlerinden üzerime düşeni her zaman gününü geçirmeden ve aksatmadan ödememe ve o binada ikamet etmemiş olsam da sorunsuz bir malik olmama karşın evimi hiç bir şekilde kullanamıyorum, değerlendiremiyorum, kiraya veremiyorum. Ancak benimle eşit haklara sahip olan yönetici kendisini apartmanın kralı olarak görüyor. 60 tane daire olan bir binada herkes yöneticinin iki dudağının arasından çıkacak bir cümleye bakıyor. Sorun yüzünden bire bir etkilenen 4 daire dışında kalanlar ise konunun kendilerini ilgilendirmediğini düşünüyorlar.

Bizim 4 daire olarak ne yapmamız lazım? Apartmana ödenen aidatları ödemeyip bu paraları birleştirip çatı tamirinin taksitleri için kullanabilir miyiz?

Çatının opnarılması için 60 dairenin 60'ının da imzası mı gereklidir yoksa bunun yaptırılması bir zorunluluk mudur? İlgili kanun maddesinden bahsedebilir misiniz?

Para toplanması için toplantı yapılması gerekiyorsa 4 daire olarak toplantının yapılmasını nasıl sağlarız?

Fikir verebilirseniz çok memnun olurum.

Peşinen teşekkür ederim, saygılarımla.

[şahin41]

Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi.

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

[Faruk74]

Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi.

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Çok teşekkür sayın Şahin.Çok makbule geçti.Başımızın çaresine bakacağız o zaman.Saygılarımla.