Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� yapma

12-02-2009 05:31:12 Faruk74 #

�at� yapma

Alıntı:

f_doruk rumuzlu �yeden al�nt�

Selam,
�ncelikle miamari projeye bak�n, �at� g�z�k�yorsa herkes yapt�rmak zorunda, ama �at� g�z�km�yorsa, b�t�n kat maliklerinin onay� gerekir.
Sayg�lar

�at� meselesi ile ilgili benim de benzer bir problemim var bilgi sahibi iseniz yard�mc� olursan�z sevinirim.

Benim durumum ��yle;

Her kat�nda 4er daireden 60 daireli 15 katl� bir binan�n en �st kat�nda daire sahibiyim. Evimde anlataca��m sorun d��nda senelerdir kar��l�kl� en ufak bir problemimiz dahi olmayan kirac�m vard�. �at�n�n akmas� ve defalarca problemin y�netime bildirilmesine kar��n y�netim taraf�ndan bu konuda hi� bir m�dahale ve giri�imde bulunulmamas� sonucu kirac�m "�at�n�n akt�� ve bu y�zden evin kullan�lamaz, i�ine girilip ya�anamaz halde oldu�u" gerek�esiyle evimi kontrat bitim tarihinden �ok �nce bo�altt�.(Kirac�mdan tek ayr�l�� nedeninin �at�n�n akmas� oldu�una dair imzal� bir belge de ald�m.)

Kirac�m ayr�ld�ktan sonra 2 ayr� uzman firma vas�tas�yla �at�n�n akt��n� ve bu y�zden evimin kullan�lamaz halde oldu�unu da belgelememe ve y�netime sorunu belgeleri ile ifade etmeme ra�men y�netici bana "kasada param�z yok �at� mat� yapt�ramay�z" deyip kestirip at�yor.

Evim apartman�n ortak alan� olan �at�n�n akmas� nedeniyle ger�ektende kullan�lamayacak i�ine girip oturulamayacak halde. Oysa kriz nedeniyle tek gelir kayna��m bu daire idi. Y�netim plan�nda �at�n�n yapt�r�laca��na dair bir madde yok. �at�n�n derhal yapt�r�labilmesi i�in ki�isel olarak neler yapabilirim? �at� y�z�nden u�rad��m ki�isel zarar�m� oral� olmak istemeyen y�neticiden tazmin edebilir miyim?Ve kimden nereden tazmin edebilirim?

Te�ekk�rler

12-02-2009 05:45:42 Faruk74 #

Y�neticinin �at�y� apartman�n ortak kullan�m alan� olarak g�rmek istememesi

De�erli arkada�lar,

��yle bir durumla kar�� kar��yay�m;

Her kat�nda 4'erden 60 dairesi olan 15 katl� bir binan�n en �st kat�nda evimimin ge�iminin i�indeki kirac�ma ba�l� oldu�u bir dairem var.

Evimde anlataca��m sorun d��nda senelerdir kar��l�kl� en ufak bir problemimiz dahi olmayan kirac�m vard�.

�at�n�n akmas� ve i�inde oturan kirac�m�n rahats�zl��n� defalarca y�netime bildirilmesine kar��n y�netim taraf�ndan bu konuda hi� bir m�dahale ve giri�imde bulunulmamas� sonucu kirac�m "�at�n�n akt�� ve bu y�zden evin kullan�lamaz, i�ine girilip ya�anamaz halde oldu�u" gerek�esiyle evimi kontrat bitim tarihinden �ok �nce bo�altt�.(Kirac�mdan tek ayr�l�� nedeninin �at�n�n akmas� oldu�una dair imzal� bir belge de ald�m.)

Defalarca davet edilmesine ra�men evin i�ine bakmaya bile tenezz�l etmeyen y�neticiye, (kirac�m bu y�zden ayr�ld�ktan sonra)2 ayr� uzman firma vas�tas�yla �at�n�n akt��n� ve bu y�zden evimin kullan�lamaz halde oldu�unu da belgelememe ve sorunu belgeleri ile ifade etmeme ra�men y�netici bana "kasada param�z yok �at� mat� yapt�ramay�z, y�netim plan�nda b�yle bir karar da yok" deyip kestirip at�yor.

Evim apartman�n ortak alan� olan �at�n�n akmas� nedeniyle ger�ektende kullan�lamayacak, i�ine girip ya�anamayacak halde. Oysa tek gelir kayna��m bu daire idi. �at�n�n derhal yapt�r�labilmesi i�in ki�isel olarak neler yapabilirim? �at� y�z�nden u�rad��m ki�isel zarar�m� oral� olmak istemeyen y�neticiden tazmin edebilir miyim?Veya kimden nereden tazmin edebilirim? Te�ekk�rler

12-02-2009 06:21:38 Faruk74 #

Re: �at� yapma

Alıntı:

f_doruk rumuzlu �yeden al�nt�

Selam,
�ncelikle miamari projeye bak�n, �at� g�z�k�yorsa herkes yapt�rmak zorunda, ama �at� g�z�km�yorsa, b�t�n kat maliklerinin onay� gerekir.
Sayg�lar

Bizim bina da projede "�at�" olarak g�z�k�yor. Bu durumda bu bir zorunluluk oldu�u i�in sizin ifadenizle akan �at�y� yapt�rmak i�in b�t�n kat maliklerinin onay� gerekmiyor ve t�m daire sahipleri �at�n�n tamirat masraf�na kat�lmak zorunda. Dolay�s�yla y�neticinin "kasada param�z yok yapt�ramay�z" �eklinde mazeretler beyan etmeyip, derhal toplant� d�zenleyip tamirat tutar�n� t�m sakinlerden toplamas� gerekir. Rica etsem (y�neticiye g�stermek i�in) zorunlulu�u ifade eden ilgili kanun maddesine ula�abilirseniz yazabilir misiniz?
�ok te�ekk�r ederim.

12-02-2009 15:36:04 Faruk74 #

Re: Apartman tadilat�

Selam G�khan bey,

M�sadenizle apartman�n kullan�lamaz hale gelmi� ortak kullan�m alan�n�n tadilat� ile alakal� bir �ey sormak istiyorum.

yakla��k 6 ayd�r �at�m�z ak�yor ve y�netici bu konuda hi� bir insiyatif kullanmak istemiyor. Bahsi ge�en daireyi kirada de�erlendiriyordum. Kirac�m bu y�zden ayr�ld�. O binada oturmad��m i�in olsa gerek y�netici "para yok yapt�ramay�z" deyip kestirip at�yor. Ayn� binada �at� akmas�ndan etkilenen 4 daire var ve hepsi ayn� durumdalar. Biz 4 daire olarak defaatle bu sorunumuzu y�neticiye bildirdik. Evlerimize gelip bakmad� bile. Rutubettir deyip kestirip atma e�ilimde. Bu evler y�neticinin sorumsuzlu�u y�z�nden kullan�lamaz haldeler. 2 ayr� uzman firmaya �at�n�n akt��n� belgelettik. �at�n�n yap�lmadan i�erden m�nferit masraflarla boyayla veya ba�ka bir �eyle sorunun giderilebilmesi bir durum s�z konusu de�il.�yle olsayd� kendi imkan�mla i�erden yapt�rmaya da raz�yd�m. Bu g�ne kadar aidat,yak�t paras�, bah�e d�zenlemesi, gibi partman genel giderlerinden �zerime d��eni her zaman g�n�n� ge�irmeden ve aksatmadan �dememe ve o binada ikamet etmemi� olsam da sorunsuz bir malik olmama kar��n evimi hi� bir �ekilde kullanam�yorum, de�erlendiremiyorum, kiraya veremiyorum. Ancak benimle e�it haklara sahip olan y�netici kendisini apartman�n kral� olarak g�r�yor. 60 tane daire olan bir binada herkes y�neticinin iki duda��n�n aras�ndan ��kacak bir c�mleye bak�yor. Sorun y�z�nden bire bir etkilenen 4 daire d��nda kalanlar ise konunun kendilerini ilgilendirmedi�ini d��n�yorlar.

Bizim 4 daire olarak ne yapmam�z laz�m? Apartmana �denen aidatlar� �demeyip bu paralar� birle�tirip �at� tamirinin taksitleri i�in kullanabilir miyiz?

�at�n�n opnar�lmas� i�in 60 dairenin 60'�n�n da imzas� m� gereklidir yoksa bunun yapt�r�lmas� bir zorunluluk mudur? �lgili kanun maddesinden bahsedebilir misiniz?

Para toplanmas� i�in toplant� yap�lmas� gerekiyorsa 4 daire olarak toplant�n�n yap�lmas�n� nas�l sa�lar�z?

Fikir verebilirseniz �ok memnun olurum.

Pe�inen te�ekk�r ederim, sayg�lar�mla.

12-02-2009 16:08:17 �ahin41 #

Re: �at� yapma

Kat M�lkiyeti Kanununun 19. maddesi.

Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un anayap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya anayap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde anayap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.

14-02-2009 02:42:32 Faruk74 #

Re: �at� yapma

Alıntı:

�ahin41 rumuzlu �yeden al�nt�

�ok te�ekk�r say�n �ahin.�ok makbule ge�ti.Ba��m�z�n �aresine bakaca��z o zaman.Sayg�lar�mla.

�at� yapma

�at� yapma

Y�neticinin �at�y� apartman�n ortak kullan�m alan� olarak g�rmek istememesi

Re: �at� yapma

Re: Apartman tadilat�

Re: �at� yapma

Re: �at� yapma

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK