Kontrat Fesh ve Evrakta Sahtecilik

[lose_better]

Altı ay önce kiraya çıktım. Kontrat emlakçıyla yapıldı,emlakçı kontratı ev sahibine de imzalatmak için benden aldı. Bu arada ev sahibinin komşularla olan sorunları yüzünden ben doğalgazlı daire olduğu için tuttuğum eve 4 ay doğalgaz bağlatamadım. Doğalgaz bağlandıktan sonra mağduriyetim için ev sahibiyle konuşarak kiradan bir kereye mahsus olmak üzere 450 TL kestim. Kontratı emlakçıdan almaya gittiğimde sonradan baska bir kalem ve yazı tipiyle maddeler eklendiğini gördüm. Kontratın ilk hali bende mevcut ve evden çıkmak istiyorum. Ama ev sahibim kira sonuna kadar kalacaksın yoksa icrayla alırım diyor. Benim işlerim de moralim de çok bozuldu ve evde otururken sürekli rahatsız hissediyorum kendimi. Ben icra davası açsa da param olmadığı için benden alamayacağını söyledim, bu sefer de kefilden alacağını söyledi.

Herhangi bir hukuki hakkım var mıdır? Evden çıkıp kira ödemezsem ya bana ya da kefilime dava açmakla tehdit ediyor.
Evrakta sahtecilik ve doğalgaz sorunu, karşı dava açarsam birşeyler elde edebilir miyim?

Teşekkürler.

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Altı ay önce kiraya çıktım. Kontrat emlakçıyla yapıldı,emlakçı kontratı ev sahibine de imzalatmak için benden aldı. Bu arada ev sahibinin komşularla olan sorunları yüzünden ben doğalgazlı daire olduğu için tuttuğum eve 4 ay doğalgaz bağlatamadım. Doğalgaz bağlandıktan sonra mağduriyetim için ev sahibiyle konuşarak kiradan bir kereye mahsus olmak üzere 450 TL kestim. Kontratı emlakçıdan almaya gittiğimde sonradan baska bir kalem ve yazı tipiyle maddeler eklendiğini gördüm. Kontratın ilk hali bende mevcut ve evden çıkmak istiyorum. Ama ev sahibim kira sonuna kadar kalacaksın yoksa icrayla alırım diyor. Benim işlerim de moralim de çok bozuldu ve evde otururken sürekli rahatsız hissediyorum kendimi. Ben icra davası açsa da param olmadığı için benden alamayacağını söyledim, bu sefer de kefilden alacağını söyledi.

Herhangi bir hukuki hakkım var mıdır? Evden çıkıp kira ödemezsem ya bana ya da kefilime dava açmakla tehdit ediyor.
Evrakta sahtecilik ve doğalgaz sorunu, karşı dava açarsam birşeyler elde edebilir miyim?

Teşekkürler.

Muhtemelen kontrat gereği 1 yılın kira bedelinden sorumlusunuz. Sizin yapacağınız tek şey bu sözleşmeye devamın imkansızlığını mahkemece tespit ettirerek akdi feshetmek. Aksi takdirde kira ödemezseniz veya kendiliğinizden tahliye ederseniz kefilinize de size müracaat hakları var.
Sahtecilik ise bunlardan farklı bir konu. Bu nedenle avukatınıza her 2 kontratı da göstermenizi ve davanızı ona göre açmanızı öneriyorum.

[lose_better]

Sayın Av.Feyz Pazarbaşı, öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim, şu aşamada sormak istediğim birkaç soru daha var.
Şu an için bunları sorabileceğim bir avukatım ya da avukat tanıdığım yok.Avukat olduğunuzu düşünerek ve affınıza sığınarak şunları sormak istiyorum: Acaba ben size böyle bir sorunla gelmiş olsaydım ne davası açmış olurduk,dava en uzun vadede ne kadar zamanda sonuçlanır ve bu zamana nazaran avukatlık ücreti tahmini olarak ne kadar olurdu?
Açtığımız davada kullanacağımız belgeler iki farklı içeriğe sahip olduğu için bu aynı zamanda sahteciliğe girmiyor mu?

[auberon]

Özel evrakta sahtecilik suçu TCK'nun 345 maddesinde düzenlenmiştir.
Evrakta sahtecilik suçunun oluşması için aldatma kabiliyetinin bulunması gerekir. Diğer taraftan özel evrakta sahtecilik suçlarında sahte evrakın hukuki sonuç doğuracak şekilde kullanılması gereklidir. Örnek vermek istersek, sahte özel evrakın kullanılmadan arama üzerine ele geçmesi durumunda suç oluşmaz.
Bir evrakın sahte olup olmadığını tespit etmek görevi mahkemelere aittir. Sahte bir evrakın düzenlenmesinden dolayı zarar gören şahıslar sahte evrakın iptali için Hukuk Mahkemeleri nezninde dava açabilecekleri gibi Cumhuriyet Başsavcılıklarına da suç duyurusunda bulunabilirler. Sahteliğin mahkemece kara altına alınan ve iptal edilen evrakların hukuki bir geçerliliği olamaz ve hukuki bir sonuç doğurmaz. Mahkemece sahte evrağın iptaline dair verilen karar kesinleştikten sonra herkesi bağlar.
Ayrıca bir evrakın sahteliği söz konusu olunca ilgili Cumhuriyet Başsavcılığınca gerekli soruşturma yapılarak bu evrakı düzenleyen sanıklar hakkında cezalandırılmak üzere ait olduğu ceza mahkemesinde iddianamede kamu davası açılır ve iddianameler kamu davası açılan dava sonucunda mahkemece gerekli yargılama yapılarak yargılama sonunda evrakın sahteliği anlaşılırsa sanık da cezalandırılır ve ayrıca sahte evraklar üzerine iptal şerhi konulmak suretiyle dosya içerisinde saklanmasına karar verilir.
Evrakların sahteliği ve dolayısıyla iptali mahkemece karar altına alınıp ve buna dair karar kesinleştikten sonra yukarıda belirttiği gibi bu sahte evrakların hiçbir hukuki geçerliliği kalmaz ve bu kesinleşen mahkeme kararlarına Anayasamızın 138. maddesi uyarınca yasama ve yürütme organları ile idare uymak zorundadır ve dolayısıyla herkesi bağlar.

[lose_better]

Size de teşekkür ederim,auberon. Fakat net olarak yanıtımı alamadım sanırım. Kontrat düzenlendikten sonra ekstradan başka kalem ve yazı tipiyle eklenmiş yazılar benim kontratı gecersiz kıldırmama yeterli sebep oluşturur mu? Amacım Cumhuriyet Başsavcılığı'na gidip onlari sahtekarlıktan yargılatmak değil çünkü. Sadece evden çıkabilmek istiyorum.

Not: Avukatlık ücretleri ile ilgili bilginiz varsa onu da paylaşır mısınız?

[auberon]

Size de teşekkür ederim,auberon. Fakat net olarak yanıtımı alamadım sanırım. Kontrat düzenlendikten sonra ekstradan başka kalem ve yazı tipiyle eklenmiş yazılar benim kontratı gecersiz kıldırmama yeterli sebep oluşturur mu? Amacım Cumhuriyet Başsavcılığı'na gidip onlari sahtekarlıktan yargılatmak değil çünkü. Sadece evden çıkabilmek istiyorum.

Not: Avukatlık ücretleri ile ilgili bilginiz varsa onu da paylaşır mısınız?

Özel Evraklarda yapılan sahteciliğin suç teşkil etmesi için TCK 345 maddesi gereğince aleyhinize hukiki bir sonuç doğurması gerekiyor. Bu şekilde aleyhinize hukiki bir sonuç doğuruyorsa veya doğurursa elinizdeki asıl kontrat ile Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Özel evrakta sahtecilik suçunu işleyen kişiler 1-3 yıl arası cezalandırılır.
Avukatlık ücretiyle ilgili bir fikrim yok maalesef.

[lose_better]

Çok teşekkürler.