Kontrat Fesh ve Evrakta Sahtecilik

Altý ay önce kiraya çýktým. Kontrat emlakçýyla yapýldý,emlakçý kontratý ev sahibine de imzalatmak için benden aldý. Bu arada ev sahibinin komþularla olan sorunlarý yüzünden ben doðalgazlý daire olduðu için tuttuðum eve 4 ay doðalgaz baðlatamadým. Doðalgaz baðlandýktan sonra maðduriyetim için ev sahibiyle konuþarak kiradan bir kereye mahsus olmak üzere 450 TL kestim. Kontratý emlakçýdan almaya gittiðimde sonradan baska bir kalem ve yazý tipiyle maddeler eklendiðini gördüm. Kontratýn ilk hali bende mevcut ve evden çýkmak istiyorum. Ama ev sahibim kira sonuna kadar kalacaksýn yoksa icrayla alýrým diyor. Benim iþlerim de moralim de çok bozuldu ve evde otururken sürekli rahatsýz hissediyorum kendimi. Ben icra davasý açsa da param olmadýðý için benden alamayacaðýný söyledim, bu sefer de kefilden alacaðýný söyledi.

Herhangi bir hukuki hakkým var mýdýr? Evden çýkýp kira ödemezsem ya bana ya da kefilime dava açmakla tehdit ediyor.
Evrakta sahtecilik ve doðalgaz sorunu, karþý dava açarsam birþeyler elde edebilir miyim?

Teþekkürler.

Muhtemelen kontrat gereði 1 yýlýn kira bedelinden sorumlusunuz. Sizin yapacaðýnýz tek þey bu sözleþmeye devamýn imkansýzlýðýný mahkemece tespit ettirerek akdi feshetmek. Aksi takdirde kira ödemezseniz veya kendiliðinizden tahliye ederseniz kefilinize de size müracaat haklarý var.
Sahtecilik ise bunlardan farklý bir konu. Bu nedenle avukatýnýza her 2 kontratý da göstermenizi ve davanýzý ona göre açmanýzý öneriyorum.

Sayýn Av.Feyz Pazarbaþý, öncelikle yanýtýnýz için teþekkür ederim, þu aþamada sormak istediðim birkaç soru daha var.
Þu an için bunlarý sorabileceðim bir avukatým ya da avukat tanýdýðým yok.Avukat olduðunuzu düþünerek ve affýnýza sýðýnarak þunlarý sormak istiyorum: Acaba ben size böyle bir sorunla gelmiþ olsaydým ne davasý açmýþ olurduk,dava en uzun vadede ne kadar zamanda sonuçlanýr ve bu zamana nazaran avukatlýk ücreti tahmini olarak ne kadar olurdu?
Açtýðýmýz davada kullanacaðýmýz belgeler iki farklý içeriðe sahip olduðu için bu ayný zamanda sahteciliðe girmiyor mu?

Özel evrakta sahtecilik suçu TCK'nun 345 maddesinde düzenlenmiþtir.
Evrakta sahtecilik suçunun oluþmasý için aldatma kabiliyetinin bulunmasý gerekir. Diðer taraftan özel evrakta sahtecilik suçlarýnda sahte evrakýn hukuki sonuç doðuracak þekilde kullanýlmasý gereklidir. Örnek vermek istersek, sahte özel evrakýn kullanýlmadan arama üzerine ele geçmesi durumunda suç oluþmaz.
Bir evrakýn sahte olup olmadýðýný tespit etmek görevi mahkemelere aittir. Sahte bir evrakýn düzenlenmesinden dolayý zarar gören þahýslar sahte evrakýn iptali için Hukuk Mahkemeleri nezninde dava açabilecekleri gibi Cumhuriyet Baþsavcýlýklarýna da suç duyurusunda bulunabilirler. Sahteliðin mahkemece kara altýna alýnan ve iptal edilen evraklarýn hukuki bir geçerliliði olamaz ve hukuki bir sonuç doðurmaz. Mahkemece sahte evraðýn iptaline dair verilen karar kesinleþtikten sonra herkesi baðlar.
Ayrýca bir evrakýn sahteliði söz konusu olunca ilgili Cumhuriyet Baþsavcýlýðýnca gerekli soruþturma yapýlarak bu evraký düzenleyen sanýklar hakkýnda cezalandýrýlmak üzere ait olduðu ceza mahkemesinde iddianamede kamu davasý açýlýr ve iddianameler kamu davasý açýlan dava sonucunda mahkemece gerekli yargýlama yapýlarak yargýlama sonunda evrakýn sahteliði anlaþýlýrsa sanýk da cezalandýrýlýr ve ayrýca sahte evraklar üzerine iptal þerhi konulmak suretiyle dosya içerisinde saklanmasýna karar verilir.
Evraklarýn sahteliði ve dolayýsýyla iptali mahkemece karar altýna alýnýp ve buna dair karar kesinleþtikten sonra yukarýda belirttiði gibi bu sahte evraklarýn hiçbir hukuki geçerliliði kalmaz ve bu kesinleþen mahkeme kararlarýna Anayasamýzýn 138. maddesi uyarýnca yasama ve yürütme organlarý ile idare uymak zorundadýr ve dolayýsýyla herkesi baðlar.

Size de teþekkür ederim,auberon. Fakat net olarak yanýtýmý alamadým sanýrým. Kontrat düzenlendikten sonra ekstradan baþka kalem ve yazý tipiyle eklenmiþ yazýlar benim kontratý gecersiz kýldýrmama yeterli sebep oluþturur mu? Amacým Cumhuriyet Baþsavcýlýðý'na gidip onlari sahtekarlýktan yargýlatmak deðil çünkü. Sadece evden çýkabilmek istiyorum.

Not: Avukatlýk ücretleri ile ilgili bilginiz varsa onu da paylaþýr mýsýnýz?

Özel Evraklarda yapýlan sahteciliðin suç teþkil etmesi için TCK 345 maddesi gereðince aleyhinize hukiki bir sonuç doðurmasý gerekiyor. Bu þekilde aleyhinize hukiki bir sonuç doðuruyorsa veya doðurursa elinizdeki asýl kontrat ile Cumhuriyet baþsavcýlýðýna suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Özel evrakta sahtecilik suçunu iþleyen kiþiler 1-3 yýl arasý cezalandýrýlýr.
Avukatlýk ücretiyle ilgili bir fikrim yok maalesef.

Çok teþekkürler.