Kontrat bitmden boşanan kiracının durumu

[avrupali]

kira kontratı bitmeden boşanan kiracı geriye kalan ayları ödemek zorunda mıdır?
boşanma davası yeni açılacak tarihi net bilinmediğinden bu durumu ev sahibine bir ay önceden haber verme durumuda olmuyor. ne yapmam gerekiyor. şimdiden teşekkürler...

[Av.Gökhan Dirican]

merhabalar,

boşanmanız kira sözleşmesini süresinden önce feshetmeniz konusunda size hukuki olanak sağlayan bir husus değildir kanaatindeyim. zira haklı nedenle feshe ilişkin genel nitelikteki BK m.264'teki koşullara uyan bir hal olmadığını sanıyorum.

bu nedenle süresinden önce tahliye ederseniz BK m.252 uygulanır ve bakiye kira bedelini ödemek zorunda kalırsanız.

bir de bir ay önce bildirim gibi bişeyler yazmışsınız. anlayamadım. ama şu var : kira sözleşmesi süresinin bitmesinden önceki 15 gün içinde tahliye edeceğinizi bildirmediğiniz takdirde sözleşme 1 yıllığına uzamış olur.

esen kalın.

[avrupali]

Bilgiğim kadarı ile kontrat üzerinde aile ibaresi vardı. boşandıkdan sonra aile durumu ortadan kalkmıyor mu? yasalar bireyleride de aile olarak mı görüyor.
kontrat benim üzerime ve ben boşandıkdan sonra o kira bedelini ödeyecek durumda olmayacağım. evi mutlaka boşaltmak zorundayım.psikolojik sağlığım için evliyken kaldığım evde oturmak da beni yıpratacakdır.
ne yapmamı önerirsiniz.

[Av.Gökhan Dirican]

Sn. Avrupalı,

velev ki dediğiniz doğru olsun ve önemli nedene binaen fesih imkanına sahip olduğunuzu varsayalım. ki bu bile sizin için avantaj sayılamayacaktır kanaatindeyim. zira adı geçen BK m.264

"Mühim sebeplerden dolayı
Madde 264 - Muayyen bir müddetle aktedilen gayrimenkul icarında (kirasında), mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde; iki taraftan her biri, diğerine tam bir tazminat vermek ve kanuni mehillere riayet etmek şartiyle ve icar müddetinin hitamından evvel feshi ihbar edebilir.
İcar bir sene veya daha uzun bir müddet için akdedilmiş ise, mucir (kiralayan) veya müstecire (kiracı) verilecek tazminat altı aylık bedeli icardan az olamaz.
Müstecir kendisine tazminat verilmedikçe mecuru terke icbar olunamaz."

şeklindedir. buna göre kira sözleşmesini bu nedenle feshetseniz dahi asgari 6 aylık kira bedeli ödemek zorunda kalacaksınız. (elbette kira sözleşmeniz bu altı aydan önce sona erecekse sadece o döneme ilişkin kira parası ödenir). bunun da tarafınızdan kabul edilebilir olmadığını düşünüyorum.

bu nedenle kiralananızla konuşmanızı, onun rızasını almak suretiyle sözleşmeyi feshetmenizi öneririm.

esen kalın.

[avrupali]

çok teşekkür ederim ilginiz için.