Kiralanan evin satışına engel olunabilir mi?

[Aliosmanbey]

Merhabalar,

Kiralayacağım evi ev sahibinin satacağını biliyorum. Şu an kriz nedeniyle satamadığından kiralıyor. Fakat emlakçı bana evi sadece yatırım amaçlı alacak birine satacaklarını söylüyor. Ben de yeni gireceğim evde en azında 3-4 yıl oturmak istiyorum (1 yıllık kirayı peşin veriyorum ve deposito, emlakçı komisyonu vs çok yüklü bir tutar ödeyeceğim)

Sözleşmeye evin satılması durumuna sadece yatırım amaçlı alacak birine satılacağı, kendi oturacak birine satmayacağı şeklinde bir madde koymak istiyoruz. Bu madde beni korur mu ? Hukuken evin eski ve yeni sahibini bağlar mı?
Sözleşmeler 1 yıllık olduğundan (daha uzun süreli kira sözleşmesi yapılamaz mı?) bu madde geçerliyse beni sadece 1 sene korur (sözleşme otomatik uzarsa bu madde sürekli geçerli olmaz herhalde? Sonuçta evin mülkü bende değil. Kendimi biraz daha uzun bir süre garantiye almanın başka bir yolu var mıdır?

Yapılan sözleşmenin bitiş tarihinde ben çıkmak istemesem eski veya yeni ev sahibi sözleşmeyi (kendi oturma sebebi hariç) sona erdirebilir mi? Otomatik uzaması için iki tarafın da rıza sı şart mı?

Ayrıca sözleşmeye ilk yılın kirası x ikinci yılın kirası y şeklinde yazabilirmiyiz yoksa illa artış oranı mı yazmamız gerekiyor?

Teşekkürler

[Erdoğan Kırcalı]

Sözleşmede kira miktarını açıkça belirtebilirsiniz,
diğer sorunuzun cevabını ise kendiniz vermişsiniz "Sonuçta evin mülkiyeti bende değil" diyerek.
Sözleşmenizi 1yıldan daha uzun süreler için düzenleyebilirsiniz.
Yürürlükte bulunan yasalara göre kira dönemi sona ermeden önce evsahibine sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi bildirmezseniz ,sözleşme 1 yıllığına tekrarlanır.

[Aliosmanbey]

Hızlı cevabınız için teşekkür derim.

Sözleşme 2 yıllık olsa 2 yıl sonra yine otomatik 2 yıl mı uzar yoksa ilk iki yıl sonunda sürekli birer yıl mı?

Ayrıca sözleşmeyi 2 yıl yapsam sözleşme süresince eski mal sahibi kendi kullanımı sebiyle beni çıkaramaz ama satılırsa yeni mal sahibi kendi kullanım amacıyla iki yıldan önce de çıkarabilir, yanlışmıyım?

[Erdoğan Kırcalı]

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun da tahliye sebepleri açıklanmış:
"Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur."

Sözleşme süre sonunda kendiliğinden tekrarlandığında bir yıllık dönem
için geçerli olur.